Årsredovisning för

Hammarviken Fastigheter 8 AB

556866-9880

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Hammarviken Fastigheter 8 AB, 556866-9880, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet består av att förvalta fastigheter samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger och förvaltar Mölndal Torbjörnsgården 1. Säte för bolaget är Göteborg. Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret eller fram till årsredovisningens avlämnande.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	2 511	2 339	1 883	1 787
Resultat efter finansiella poster	1 709	1 519	802	841
Balansomslutning	22 889	23 176	23 114	23 306
Soliditet %	52,6	50,6	49,3	48

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	1 000 000	10 249 518	333 213
Balanseras i ny räkning		333 212	-333 213
Årets resultat			330 240
Utgående balans	1 000 000	10 582 730	330 240

Kommentar

Aktiekapitalet består av 10 000 st aktier.

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	10 582 730
Årets resultat	330 240
Medel att disponera	10 912 970

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	10 912 970
Summa	10 912 970

Kommentar till resultatdisposition

Resultatet av bolagets verksamhet samt den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår i övrigt av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.	1
Nettoomsättning		2 511 443	2 339 419
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 511 443	2 339 419
Rörelsens kostnader
Driftskostnader		-322 183	-289 224
Övriga externa kostnader		-90 354	-132 778
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-267 978	-263 249
Summa rörelsens kostnader		-680 515	-685 251
Rörelseresultat		1 830 928	1 654 168
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	769	750
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-122 821	-135 593
Summa resultat från finansiella poster		-122 052	-134 843
Resultat efter finansiella poster		1 708 876	1 519 325
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-1 292 000	-1 099 000
Summa bokslutsdispositioner	6	-1 292 000	-1 099 000
Resultat före skatt		416 876	420 325
Skatter
Skatt på årets resultat	7	-86 636	-87 112
Summa skatter		-86 636	-87 112
Årets resultat		330 240	333 213

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	9	21 288 456	21 287 381
Summa materiella anläggningstillgångar		21 288 456	21 287 381
Summa anläggningstillgångar		21 288 456	21 287 381
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		790 563	770 605
Fordringar hos koncernföretag		0	5 327
Övriga fordringar		9 267	8 333
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		18 555	17 672
Summa kortfristiga fordringar		818 385	801 937
Kassa och bank
Kassa och bank		781 990	1 086 880
Summa kassa och bank		781 990	1 086 880
Summa omsättningstillgångar		1 600 375	1 888 817
SUMMA TILLGÅNGAR		22 888 831	23 176 198

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		1 000 000	1 000 000
Summa bundet eget kapital		1 000 000	1 000 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		10 582 730	10 249 518
Årets resultat		330 240	333 213
Summa fritt eget kapital		10 912 970	10 582 731
Summa eget kapital		11 912 970	11 582 731
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		170 000	170 000
Summa obeskattade reserver		170 000	170 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	8	1 142 863	1 056 422
Summa avsättningar		1 142 863	1 056 422
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	10	7 600 000	8 500 000
Summa långfristiga skulder		7 600 000	8 500 000
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		1 292 000	1 099 000
Aktuella skatteskulder		3 282	3 220
Övriga skulder		135 266	138 342
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		632 450	626 483
Summa kortfristiga skulder		2 062 998	1 867 045
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		22 888 831	23 176 198

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Nettoomsättning i Hammarviken Fastigheter 8 AB består av hyresintäkter. Uthyrningen klassiciferas som operationell leasing eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelarna och riskerna som är hänförliga till leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasinggivaren. Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt över leasingperioden. Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

Skatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten skatteskuld avser temporära skillnader avseende avskrivningar på förvaltningsfastighet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Fordringar och skulder nettoredovisas endast då det finns en legal rätt till kvittning. Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatter är hänförliga till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärdet minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställts, beaktas i förekommande fall tillgångens

restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas: Stomme, grund - 65 år Tak - 30 år Teknik 10-15 år Inga låneutgifter aktiveras

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Är återvinningsvärdet lägre än det redovisade värdet, skrivs tillgången ner till återvinningsvärdet.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när Hammarviken Fastigheter 8 AB blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärdet efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Obeskattade reserver Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Not 2 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag i den största koncernen	Hammarviken Företagsutv AB	556520-2685	Göteborg
Moderföretag	Hammarviken Fastigheter AB	556440-9802	Göteborg

Not 3 Operationella leasingavtal - leasegivare

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Framtida minimileaseavgifter
Inom ett år	2 536 050	2 472 000
Senare än ett år men inom fem år	6 220 000	865 200
Summa	8 756 050	3 337 200
Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat
Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat för leasegivare	2 511 000	2 294 000

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Ränteintäkter
Skattefria ränteintäkter	769	750
Summa	769	750
Summa	769	750

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Räntekostnader
Koncernföretag	-122 821	-135 593
Summa	-122 821	-135 593
Summa	-122 821	-135 593

Not 6 Bokslutsdispositioner

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Lämnade koncernbidrag	-1 292 000	-1 099 000
Summa	-1 292 000	-1 099 000
Summa bokslutsdispositioner	-1 292 000	-1 099 000

Not 7 Skatt på årets resultat

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-195	-80
Uppskjuten skatt	-86 441	-87 032
Summa	-86 636	-87 112
Summa	-86 636	-87 112

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	416 876	420 325

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Skatt beräknad enligt gällande skattesats 20,6%Skatt beräknad enligt gällande skattesats 20,6%	-85 876	-86 588
Skatteeffekt av ej skattepliktiga intäkterSkatteeffekt av ej skattepliktiga intäkter	158	155
Skatteeffekt periodiseringsfondSkatteeffekt periodiseringsfond	-918	-679
Summa	-86 636	-87 112

Not 8 Uppskjuten skatteskuld

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2024-12-31		2023-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Avseende materiella anläggningstillgångarAvseende materiella anläggningstillgångar	-5 547 879	-1 142 863	-5 128 262	-1 056 422
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		-1 142 863		-1 056 422

Kommentar till not

Temporära skillnader föreligger i de fall tillgångars eller skulders redovisade respektive skattemässiga värden är olika.

Not 9 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	24 299 630	24 299 630
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	269 053	0
Utgående anskaffningsvärden	24 568 683	24 299 630
Ingående avskrivningar	-3 012 249	-2 749 000
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-267 978	-263 249
Utgående avskrivningar	-3 280 227	-3 012 249
Redovisat värde	21 288 456	21 287 381

Kommentar till not

Företagets fastighet utgörs av industrifastighet, vilken innehas för långsiktig uthyrning. Fastigheten klassiciferas därför som Förvaltningsfastighet i företaget. Förvaltningsfastighetens redovisade värde uppgår till 21 288 tkr (21 287 tkr). Årligen görs en värdering för att bestämma fastighetens verkliga värde. Verkligt värde baseras på värdering utföra av intern värderare. Verkligt värde har beräknats utifrån kassaflödesprognoser som utgår från fastighetens verkliga intäkter med avdrag för beräknade driftskostnader och dividerat med ett avkastningskrav. Bolagets fastighet värderades inför bokslutet till ca 33,8 Mkr.

Not 10 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2024-12-31	2023-12-31
Skulder till moderbolagSkulder till moderbolag	7 600 000	8 500 000
Summa	7 600 000	8 500 000

Underskrifter

Göteborg den dag som framgår av styrelseledamotens underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-24

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB