Å R S R E D O V I S N I N G
för
Port Arthur Holding AB

Org.nr. 556863-3167

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-07.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Port Arthur Holding AB
 Org.nr. 556863-3167

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.
Säte
Företagets säte är Sundsvall.
Ägarförhållanden
Bolaget ägs till 100% av Fastighets AB Port Arthur, org nr 556864-9452, med säte i Sundsvall. Bolaget ingår i en koncern med det överordnade moderbolaget Kraften Invest AB, org nr 556954-9552, med säte i Sundsvall.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 2 808 820 3 291 398 3 275 658 3 196 699 3 238 152
Res. efter finansiella poster -1 021 338 -736 358 -1 107 385 -172 764 -1 251 966
Balansomslutning 52 463 478 51 550 645 49 566 319 55 934 416 55 125 948
Soliditet (%) 11,07 9,02 10,93 7,18 7,25
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 5 367 879 -763 380 4 654 499
Resultatdisp. enl. beslut av årsstämma: -763 380 763 380 0
Erhållna aktieägartillskott 2 000 000 2 000 000
Årets vinst -845 283 -845 283
Belopp vid årets utgång 50 000 6 604 499 -845 283 5 809 216
Sida 2 av 11
Port Arthur Holding AB
 Org.nr. 556863-3167
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 4 604 499
erhållna aktieägartillskott 2 000 000 erhållna aktieägartillskott
årets förlust -845 283
5 759 216
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 5 759 216
5 759 216
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Port Arthur Holding AB
 Org.nr. 556863-3167
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 2 808 820 3 291 398
2 808 820 3 291 398
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -1 174 702 -1 242 806
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 459 512 -1 310 570
-2 634 214 -2 553 376
Rörelseresultat 174 606 738 022
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 31 -61
Räntekostnader och liknande resultatposter -814 924 -1 162 652
Räntekostnader till koncernföretag -381 051 -311 667
-1 195 944 -1 474 380
Resultat efter finansiella poster -1 021 338 -736 358
Resultat före skatt -1 021 338 -736 358
Skatt på årets resultat -90 018 -156 164
Uppskjuten skatt 266 073 Uppskjuten skatt 129 142 Uppskjuten skatt
Årets resultat -845 283 -763 380
Sida 4 av 11
Port Arthur Holding AB
 Org.nr. 556863-3167
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 48 384 280 49 576 422
Maskiner och andra tekniska anläggningar 4 0 41 641
Inventarier, verktyg och installationer 5 362 134 466 499
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 6 2 756 724 307 211
51 503 138 50 391 773
Summa anläggningstillgångar 51 503 138 50 391 773
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 383 484 51 105
Fordringar hos koncernföretag 262 301 21 671
Övriga fordringar 168 376 429 985
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 456 12 128
826 617 514 889
Kassa och bank
Kassa och bank 133 723 643 983
Summa kassa och bank 133 723 643 983
Summa omsättningstillgångar 960 340 1 158 872
SUMMA TILLGÅNGAR 52 463 478 51 550 645
Sida 5 av 11
Port Arthur Holding AB
 Org.nr. 556863-3167
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 6 604 499 5 367 879
Årets resultat -845 283 -763 380
5 759 216 4 604 499
Summa eget kapital 5 809 216 4 654 499
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 5 435 703 5 701 776
Summa avsättningar 5 435 703 5 701 776
Långfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 20 400 000 20 880 000
Skulder till koncernföretag 18 029 947 18 033 896
Summa långfristiga skulder 38 429 947 38 913 896
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 480 000 480 000
Leverantörsskulder 129 406 456 222
Skulder till koncernföretag 1 190 508 447 462
Aktuella skatteskulder 237 973 303 940
Övriga skulder 60 380 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 690 345 592 850
Summa kortfristiga skulder 2 788 612 2 280 474
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 52 463 478 51 550 645
Sida 6 av 11
Port Arthur Holding AB
 Org.nr. 556863-3167

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkter
Hyresintäkter redovisas i enlighet med villkoren som anges i gällande hyresavtal. Eventuella periodiseringar görs i enlighet med hyreskontrakt och redovisas i förekommande fall som förutbetalda hyresintäkter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader
Stommar 100
Fasader, yttertak och fönster 40-50
Värme och el 40
Hissar och ledningssystem 25
Övrigt 15-50
Markanläggningar 20
Maskiner, och andra tekniska anläggningar 5
Inventarier, verktyg och installationer 5
Sida 7 av 11
Port Arthur Holding AB
 Org.nr. 556863-3167

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Not 2 Leasingavtal - Operationell leasing leasegivare 2025 2024
I nettoomsättningen ingår variabla avgifter med 2 806 148 3 290 067
Framtida minimileasingavgifter för icke uppsägningsbara
leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:
Inom 1 år 1 866 667 2 221 273
Mellan 2 till 5 år 3 483 930 5 062 441
5 350 597 7 283 714
Fastigheten är en kontorsfastighet med parkeringsplatser som innehas för långsiktig uthyrning. Lokaler och parkeringsplatser hyrs ut till externa företag såväl som koncernföretag.
Sida 8 av 11
Port Arthur Holding AB
 Org.nr. 556863-3167

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 59 583 205 56 872 673
Inköp 121 364
Omklassificeringar 0 2 710 532
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 59 704 569 59 583 205
Ingående avskrivningar -10 006 783 -8 774 880
Årets avskrivningar -1 313 506 -1 231 903
Utgående ackumulerade avskrivningar -11 320 289 -10 006 783
Utgående redovisat värde 48 384 280 49 576 422
Redovisat värde byggnader 48 384 280 49 576 422
48 384 280 49 576 422
Fastigheten har under våren 2019 värderats av extern part till 57 000 000 kr.
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 12 173 000 14 176 000
Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 329 973 329 973
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 329 973 329 973
Ingående avskrivningar -288 332 -225 872
Årets avskrivningar -41 641 -62 460
Utgående ackumulerade avskrivningar -329 973 -288 332
Utgående redovisat värde 0 41 641
Sida 9 av 11
Port Arthur Holding AB
 Org.nr. 556863-3167

NOTER
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 508 911 46 241
Inköp 0 54 936
Omklassificeringar 0 407 734
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 508 911 508 911
Ingående avskrivningar -42 412 -26 205
Årets avskrivningar -104 365 -16 207
Utgående ackumulerade avskrivningar -146 777 -42 412
Utgående redovisat värde 362 134 466 499
Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 307 211 24 326
Inköp 2 449 513 3 401 152
Omklassificeringar 0 -3 118 267
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 756 724 307 211
Utgående redovisat värde 2 756 724 307 211
Not 7 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Amortering inom 2 till 5 år 19 949 947 19 953 896
Amortering efter 5 år 18 480 000 18 960 000
38 429 947 38 913 896
Not 8 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 24 100 000 24 100 000
Summa ställda säkerheter 24 100 000 24 100 000
Not 9 Upplysning om moderföretag
Bolaget ingår i en koncern där det överordnade moderbolaget Kraften Invest AB, org nr 556954-9552, med säte i Sundsvall, upprättar koncernredovisning.
Sida 10 av 11
Port Arthur Holding AB
 Org.nr. 556863-3167

NOTER
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 7 maj 2026 enligt digital signering. 7 maj 2026.
Sida 11 av 11