556862-4398 Sigillet Gårdafastigheter 70:17 AB

Sigillet Gårdafastigheter 70:17 AB

Org.nr 556862-4398

2 (9)

Styrelsen för Sigillet Gårdafastigheter 70:17 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Gårda 70:17 i Göteborgs kommun.

Bolaget har inte någon anställd personal. Administration och fastighetsförvaltning har under året köpts in
från Sigillet Fastighets AB (publ).

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sigillet Fastighets AB (publ) (org nr 556212-9006) med säte i
Göteborg.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Hyresintäkter	7 314	7 034	6 838	5 862
Resultat efter finansiella poster	622	-1 675	-749	657
Soliditet (%)	1,6	1,5	1,4	1,8

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	2 433 401	-2 428 516	54 885
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-2 428 516	2 428 516	0
Erhållna aktieägartillskott		1 300 000		1 300 000
Årets resultat			-1 300 816	-1 300 816
Belopp vid årets utgång	50 000	1 304 885	-1 300 816	54 069

Sigillet Gårdafastigheter 70:17 AB

Org.nr 556862-4398

3 (9)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 304 885

årets förlust

-1 300 816

4 069

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 069

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Sigillet Gårdafastigheter 70:17 AB

Org.nr 556862-4398

4 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Hyresintäkter		7 314 226	7 033 613
Övriga rörelseintäkter		136 052	266 790
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		7 450 278	7 300 403

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-2 146 152	-2 133 272
Övriga externa kostnader	2	-103 198	-732 320
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 980 240	-1 980 240
Övriga rörelsekostnader		-27 176	-211 252
Summa rörelsekostnader		-4 256 766	-5 057 084
Rörelseresultat		3 193 512	2 243 319

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		4 233	376
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-2 575 961	-3 918 816
Summa finansiella poster		-2 571 728	-3 918 440
Resultat efter finansiella poster		621 784	-1 675 121

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-1 900 200	-497 013
Förändringar av överavskrivningar		-22 400	-180 891
Summa bokslutsdispositioner		-1 922 600	-677 904
Resultat före skatt		-1 300 816	-2 353 025

Skatter
Skatt på årets resultat		0	-75 491
Årets resultat		-1 300 816	-2 428 516

Sigillet Gårdafastigheter 70:17 AB

Org.nr 556862-4398

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	81 607 025	83 239 853
Byggnadsinventarier	5	1 998 408	2 345 820
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	335 774	335 774
Summa materiella anläggningstillgångar		83 941 207	85 921 447

Summa anläggningstillgångar		83 941 207	85 921 447

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		88 802	71 852
Fordringar hos koncernföretag		4 125 145	3 683 333
Övriga fordringar		100 069	802
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		5 713	31 787
Summa kortfristiga fordringar		4 319 729	3 787 774

Summa omsättningstillgångar		4 319 729	3 787 774

SUMMA TILLGÅNGAR		88 260 936	89 709 221

Sigillet Gårdafastigheter 70:17 AB

Org.nr 556862-4398

6 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 304 885	2 433 401
Årets resultat		-1 300 816	-2 428 516
Summa fritt eget kapital		4 069	4 885
Summa eget kapital		54 069	54 885

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		552 500	552 500
Ackumulerade överavskrivningar		1 135 512	1 113 112
Summa obeskattade reserver		1 688 012	1 665 612

Långfristiga skulder	7
Skulder till koncernföretag		11 387 747	13 045 931
Övriga skulder		27 372	27 372
Summa långfristiga skulder		11 415 119	13 073 303

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	8	72 321 763	72 948 048
Leverantörsskulder		154 292	198 733
Skulder till koncernföretag		1 908 163	497 013
Skatteskulder		0	220 337
Övriga skulder		109 925	83 013
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		609 593	968 277
Summa kortfristiga skulder		75 103 736	74 915 421

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		88 260 936	89 709 221

Sigillet Gårdafastigheter 70:17 AB

Org.nr 556862-4398

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Bolaget är anslutet till koncernkonto som Sigillet Fastighets AB (publ) har med bolagets bank,
innebärande att bolagets tillgodohavande hos banken redovisas som en fordran hos koncernföretag och
utnyttjad kredit rubriceras som en skuld till koncernföretag. Sigillet Fastighets AB (publ) är juridiskt
ansvarig för koncernens transaktioner på koncernkontot gentemot banken.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	50 år
Byggnadsinventarier	10 år

Not 2 Övriga externa kostnader

	2025	2024

Kundförluster ingår med:	87 574	659 097

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag	-229 632	-249 613
Övriga räntekostnader	-2 346 329	-3 669 203
	-2 575 961	-3 918 816

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	95 368 358	95 368 358
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	95 368 358	95 368 358

Ingående avskrivningar	-12 128 505	-10 495 677
Årets avskrivningar	-1 632 828	-1 632 828
Utgående ackumulerade avskrivningar	-13 761 333	-12 128 505

Utgående redovisat värde	81 607 025	83 239 853

Sigillet Gårdafastigheter 70:17 AB

Org.nr 556862-4398

8 (9)

Not 5 Byggnadsinventarier

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 474 210	3 474 210
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 474 210	3 474 210

Ingående avskrivningar	-1 128 390	-780 978
Årets avskrivningar	-347 412	-347 412
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 475 802	-1 128 390

Utgående redovisat värde	1 998 408	2 345 820

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	335 774	335 774
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	335 774	335 774

Utgående redovisat värde	335 774	335 774

Not 7 Långfristiga skulder

För skulder till koncernföretag finns inga fastställda amorteringsplaner.Inga övriga långfristiga skulder
förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen.

Not 8 Skulder till kreditinstitut

Kortfristiga skulder till kreditinstitut avser lån som kommer att omförhandlas under 2026.

Not 9 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	75 758 000	75 758 000
	75 758 000	75 758 000

Not 10 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sigillet Fastighets AB (publ) (org nr 556212-9006) med säte i
Göteborg.

Sigillet Fastighets AB (publ) upprättar koncernredovisning.

Sigillet Gårdafastigheter 70:17 AB

Org.nr 556862-4398

9 (9)

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära att fastigheter delas in i komponenter, vilket
påverkar avskrivningsbeloppen för 2026 och framåt.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB