se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember 556862-00572022-12-31556862-00572022-01-012022-12-31556862-00572023-12-31556862-00572023-01-012023-12-31556862-00572024-12-31556862-00572024-01-012024-12-31556862-00572025-12-31556862-00572025-01-012025-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
Fastighetsbolaget Scherdalder 4 i Umeå AB
556862-00571 (9)
Årsredovisning
Fastighetsbolaget Scherdalder 4 i Umeå AB
Organisationsnummer: 556862-0057
Räkenskapsår: 2025-01-01 - 2025-12-31


Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Umeå

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-09.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighetsbolaget Scherdalder 4 i Umeå AB
556862-00572 (9)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bolaget äger fastigheten Balder 4 belägen i centrala Umeå.

Företaget har sitt säte i Umeå.

På uppdrag av Scherdin & Olsson Fastighet AB utförs förvaltningen av bolagets fastighet med ansvar för uthyrning, teknisk förvaltning, ekonomisk förvaltning och central administration av Balticgruppen AB (556197-8734).
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Bolagets räntekostnad är kopplad till STIBOR 3 mån. Marknadsräntorna ökade kraftigt under 2023 och har därför succesivt sjunkit under 2024 och 2025, i takt med att inflationen kommit ned. Detta har haft en mycket positiv effekt på bolagets finansieringskostnad. Bedömningen på marknaden är att marknadsräntorna ska vara stabila på den nuvarande nivån under 2026. Den globala ekonomiska och geopolitiska utvecklingen har dock skapat stor osäkerhet för hur marknadsräntan kommer utvecklas.
Flerårsöversikt
2025-01-01
-2025-12-31		2024-01-01
-2024-12-31		2023-01-01
-2023-12-31		2022-01-01
-2022-12-31
Nettoomsättning (tkr)11 34912 08710 3368 882
Resultat efter finansiella poster (tkr)7 5845 1602 996741
Soliditet (%)14,07,09,311,0
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång100 0002 141 464-1 890 840350 624
Balanseras i ny räkning-1 890 8401 890 8400
Årets resultat7 136 6697 136 669
Belopp vid årets utgång100 000250 6247 136 6697 487 293


Fastighetsbolaget Scherdalder 4 i Umeå AB
556862-00573 (9)
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat250 624
Årets resultat7 136 669
Medel att disponera7 387 293

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):
Balanseras i ny räkning7 387 293
Summa7 387 293

Fastighetsbolaget Scherdalder 4 i Umeå AB
556862-00574 (9)
Resultaträkning
Not2025-01-012024-01-01
1 22025-12-312024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning11 349 48112 087 298
Övriga rörelseintäkter8 2500
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 11 357 73112 087 298

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader-3 810 545-3 288 035
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar-1 109 390-1 109 390
Summa rörelsekostnader-4 919 935-4 397 425
Rörelseresultat6 437 7967 689 873

Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar3 000 0000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter3857 7531 560 753
Räntekostnader och liknande resultatposter4-2 711 358-4 090 390
Summa finansiella poster1 146 395-2 529 637
Resultat efter finansiella poster7 584 1915 160 236

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag0-7 500 000
Förändring av överavskrivningar462 352452 347
Summa bokslutsdispositioner462 352-7 047 653

Resultat före skatt8 046 543-1 887 417

Skatt på årets resultat-909 874-3 422

Årets resultat7 136 669-1 890 839
Fastighetsbolaget Scherdalder 4 i Umeå AB
556862-00575 (9)
Balansräkning
Not2025-12-312024-12-31
TILLGÅNGAR1

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark540 758 28641 154 315
Inventarier, verktyg och installationer68 124 0168 837 378
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar		71 8050
Summa materiella anläggningstillgångar48 884 10749 991 693

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag81 276 2351 276 235
Summa finansiella anläggningstillgångar1 276 2351 276 235
Summa anläggningstillgångar50 160 34251 267 928

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar109 8740
Fordringar hos koncernföretag47 177 64046 990 847
Övriga fordringar5 93361 568
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter255 166250 745
Summa kortfristiga fordringar47 548 61347 303 160

Summa omsättningstillgångar47 548 61347 303 160

SUMMA TILLGÅNGAR97 708 95598 571 088
Fastighetsbolaget Scherdalder 4 i Umeå AB
556862-00576 (9)
Balansräkning
Not2025-12-312024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
Summa bundet eget kapital100 000100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat250 6242 141 464
Årets resultat7 136 669-1 890 840
Summa fritt eget kapital7 387 293250 624
Summa eget kapital 7 487 293350 624

Obeskattade reserver
Ackumulerade överavskrivningar7 765 9898 228 341
Summa obeskattade reserver7 765 9898 228 341

Långfristiga skulder9
Övriga skulder till kreditinstitut77 599 41478 383 248
Summa långfristiga skulder77 599 41478 383 248

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut787 812795 768
Leverantörsskulder530 148439 821
Skulder till koncernföretag07 500 000
Skatteskulder905 6313 178
Övriga skulder183 549337 755
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter2 449 1192 532 353
Summa kortfristiga skulder4 856 25911 608 875

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER10 97 708 95598 571 088

Fastighetsbolaget Scherdalder 4 i Umeå AB
556862-00577 (9)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag.
Avskrivning
Tillämpade avskrivningstider:
Byggnader100
år
Inventarier, verktyg och installationer5-20
år

Bolagets bankkonto är del i ett koncernkonto med moderföretaget som huvudkontoinnehavare. Saldot på bolagets konto inom koncernkontosystemet redovisas som ett koncernmellanhavande.
Not 2. Upplysning om moderföretag
Moderbolag är Scherdin & Olsson Fastighet AB (559005-0257) som till hälften ägs av Balticgruppen AB (556197-8734) och till hälften av Scherdin Holding i Umeå AB (556861-9984), båda med säte i Umeå.
Not 3. Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på
och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång		854 8001 559 085

Not 4. Räntekostnader och liknande resultatposter
2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag00

Not 5. Byggnader och mark
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden46 083 01846 083 018
Utgående anskaffningsvärden46 083 01846 083 018

Ingående avskrivningar-4 928 703-4 532 675
Årets avskrivningar -396 029-396 028
Utgående avskrivningar-5 324 732-4 928 703

Redovisat värde40 758 28641 154 315

Fastighetsbolaget Scherdalder 4 i Umeå AB
556862-00578 (9)
Not 6. Inventarier, verktyg och installationer
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden13 781 71613 480 562
Omklassificeringar0301 154
Utgående anskaffningsvärden13 781 71613 781 716

Ingående avskrivningar-4 944 338-4 230 976
Årets avskrivningar -713 362-713 362
Utgående avskrivningar-5 657 700-4 944 338

Redovisat värde8 124 0168 837 378

Not 7. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden0522 228
Nedlagda utgifter1 8053 932
Omklassificeringar0-526 160
Utgående anskaffningsvärden1 8050

Redovisat värde1 8050

Not 8. Andelar i koncernföretag
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden1 276 2351 276 235
Utgående anskaffningsvärden1 276 2351 276 235

Redovisat värde1 276 2351 276 235

Företagets namnOrg.nr.SäteAntal
andelar		Kapital-
andel
(%)		Redovisat
värde
(tkr)
Fastighetsbolaget Up2 i Umeå AB556885-4185Umeå1000100
Fastighetsbolaget Höder i Umeå HB969687-0246Umeå10,01 176

Not 9. Långfristiga skulder
2025-12-312024-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen74 448 16675 200 246

Fastighetsbolaget Scherdalder 4 i Umeå AB
556862-00579 (9)
Not 10. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2025-12-312024-12-31
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar80 988 00080 988 000
Summa ställda säkerheter80 988 00080 988 000
Eventualförpliktelser
Eventualförpliktelser341 994 459346 636 129

Borgensåtagandet avser banklånet i Fastighetsbolaget Up2 i Umeå AB samt skulder i Fastighetsbolaget Höder i Umeå HB.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-05.


Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB