556861-4340 Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Org.nr 556861-4340

1 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Select Fastighetsförmedling i Sverige AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2023‑01‑01 ‑ 2023‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsmäkleri samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget är franchisetagare genom
Svensk Fastighetsförmedling.

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Tyresö Kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Året 2023 har sammantaget varit ett lönsamt verksamhetsår för Select Fastighetsförmedling i Sverige
AB (SFSAB) trots en utmanande bostadsmarknad.

Målsättningen vid ingången av året 2023 var att uppnå en ökad omsättning och lönsamhet i företaget
jämfört med år 2022. Det har varit en utmanande marknad på grund av faktorer som legat utanför
företagets kontroll, vilket har bidragit till en något lägre omsättning jämfört med året innan.

Marknadspriserna på fastigheter och bostadsrätter har varit pressade under året. Det gäller både
hemmamarknaden såväl som i Stockholmsregionen i stort. Stigande marknadsräntor, inflation och
ökade driftskostnader för villaägare och bostadsrättsföreningar har bidragit till återhållsamma säljare
och köpare. Den allmänna osäkerheten på bostadsmarknaden har lett till utdragna
försäljningsprocesser och en något lägre försäljningstakt jämfört med år 2021 och delar av år 2022.

Personalmässigt har verksamheten under år 2023 minskat med en anställd.

Flerårsöversikt (tkr)	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	7 010	8 475	8 928	8 289	6 727
Resultat efter finansiella poster	530	591	2 474	2 319	1 528
Soliditet (%)	21	21	26	26	19
Balansomslutning	5 211	6 069	10 543	9 106	7 708

Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Org.nr 556861-4340

2 (9)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	603 253	460 296	1 113 549
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-600 000		-600 000
Balanseras i ny räkning		460 296	-460 296	0
Årets resultat			411 621	411 621
Belopp vid årets utgång	50 000	463 549	411 621	925 170

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

463 549

årets vinst

411 621

875 170

disponeras så att

till aktieägare utdelas

400 000

i ny räkning överföres

475 170

875 170

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Org.nr 556861-4340

3 (9)

Resultaträkning

Not

1

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		7 009 762	8 475 188
Övriga rörelseintäkter		164 000	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		7 173 762	8 475 188

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-1 167 684	-991 906
Övriga externa kostnader		-1 973 023	-2 195 122
Personalkostnader	2	-3 560 639	-4 791 075
Summa rörelsekostnader		-6 701 346	-7 978 103
Rörelseresultat		472 416	497 085

Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		48 000	93 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		9 658	1 065
Räntekostnader och liknande resultatposter		-358	-648
Summa finansiella poster		57 300	93 417
Resultat efter finansiella poster		529 716	590 502

Resultat före skatt		529 716	590 502

Skatter
Skatt på årets resultat		-118 095	-130 206
Årets resultat		411 621	460 296

Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Org.nr 556861-4340

4 (9)

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill	3	0	0
Summa immateriella anläggningstillgångar		0	0

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	4	0	0
Förbättringsutgifter på annans fastighet	5	0	0
Summa materiella anläggningstillgångar		0	0

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav	6	155 100	155 100
Summa finansiella anläggningstillgångar		155 100	155 100
Summa anläggningstillgångar		155 100	155 100

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		954 766	341 125
Övriga fordringar		41 670	183 044
Upparbetad men ej fakturerad intäkt		0	70 000
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		140 166	183 649
Summa kortfristiga fordringar		1 136 602	777 818

Kassa och bank
Kassa och bank	7	1 004 931	1 609 345
Redovisningsmedel		2 914 501	3 527 001
Summa kassa och bank		3 919 432	5 136 346
Summa omsättningstillgångar		5 056 034	5 914 164

SUMMA TILLGÅNGAR		5 211 134	6 069 264

Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Org.nr 556861-4340

5 (9)

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		463 549	603 253
Årets resultat		411 621	460 296
Summa fritt eget kapital		875 170	1 063 549
Summa eget kapital		925 170	1 113 549

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder	8	200 000	200 000
Summa obeskattade reserver		200 000	200 000

Kortfristiga skulder
Förskott från kunder		2 914 501	3 527 001
Leverantörsskulder		202 921	252 938
Övriga skulder		498 140	466 258
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		470 402	509 518
Summa kortfristiga skulder		4 085 964	4 755 715

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		5 211 134	6 069 264

Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Org.nr 556861-4340

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Tjänste- och entreprenaduppdrag

Företagets intäkter från uppdrag till fast pris redovisas enligt huvudregeln.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Immateriella anläggningstillgångar

Goodwill	5 år

Avskrivningsperiod för goodwill är beräknad utifrån den period som posten bedöms generera
ekonomiska fördelar.

Materiella anläggningstillgångar

Förbättringsutgifter på annans fastighet	5 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Not 2 Medelantalet anställda

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Medelantalet anställda	6	7

Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Org.nr 556861-4340

7 (9)

Not 3 Goodwill

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 684 000	2 684 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 684 000	2 684 000

Ingående avskrivningar	-2 684 000	-2 684 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 684 000	-2 684 000

Utgående redovisat värde	0	0

Goodwill är helt avskriven per 2016-12-31.

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	70 671	70 671
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	70 671	70 671

Ingående avskrivningar	-70 671	-70 671
Utgående ackumulerade avskrivningar	-70 671	-70 671

Utgående redovisat värde	0	0

Inventarier, verktyg och installationer är helt avskriven per 2019-12-31.

Not 5 Förbättringsutgifter på annans fastighet

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	266 127	266 127
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	266 127	266 127

Ingående avskrivningar	-266 127	-266 127
Utgående ackumulerade avskrivningar	-266 127	-266 127

Utgående redovisat värde	0	0

Förbättringsutgifter på annans fastighet är helt avskriven per 2019-12-31.

Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Org.nr 556861-4340

8 (9)

Not 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	155 100	155 100
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	155 100	155 100

Utgående redovisat värde	155 100	155 100

Innehavet avser aktier i Stockholmsgruppen Service AB och aktier i Översta Förmedlingsbolaget AB.

Not 7 Checkräkningskredit

	2023-12-31	2022-12-31

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till	300 000	300 000

Not 8 Obeskattade reserver

	2023-12-31	2022-12-31

Periodiseringsfond 2019	200 000	200 000
	200 000	200 000

Not 9 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Företagsinteckning	1 000 000	1 000 000
	1 000 000	1 000 000

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

När vi blickar framåt mot år 2024 prognosticerar vi en ökad omsättning baserat på att
bostadsförsäljningen sannolikt får en positiv effekt av lägre räntor under senare delen av år 2024.