556861-4340 Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Org.nr 556861-4340

1 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Select Fastighetsförmedling i Sverige AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2022‑01‑01 ‑ 2022‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsmäkleri samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget är franchisetagare genom
Svensk Fastighetsförmedling.

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Tyresö Kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Året 2022 har sammantaget varit ett lönsamt verksamhetsår för Select Fastighetsförmedling i Sverige
AB. Målsättningen vid ingången av året 2022 var att uppnå en ökad omsättning och bibehålla
lönsamheten i företaget jämfört med år 2021. Personalmässigt har verksamheten under 2022 vuxit och
en ytterligare person har anställts i företaget.

Bolaget har under slutet av året inte riktigt nått sina mål för år 2022 på grund av att marknaden har
kantats av utmaningar och omständigheter som legat utanför företagets kontroll. Marknadspriserna på
fastigheter och bostadsrätter har gått ner cirka 10-15 procent under året i vår hemmamarknad Tyresö,
såväl som i stora delar av Stockholmsregionen. Stigande marknadsräntor, ökade energipriser och en
allmän osäkerhet på bostadsmarknaden har lett till längre försäljningsprocesser och en något lägre
försäljningstakt jämfört med föregående år.

Sammanfattningsvis har verksamhetsåret varit ett bra år, även om yttre faktorer har haft påverkan på
bostadsmarknaden.

Flerårsöversikt (kr)	2022	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	8 475 188	8 927 548	8 289 122	6 727 289	5 497 436
Resultat efter finansiella poster	590 502	2 474 425	2 319 321	1 528 113	-79 237
Soliditet (%)	21	26	26	19	7
Balansomslutning	6 069 264	10 542 929	9 105 860	7 708 484	3 755 328

Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Org.nr 556861-4340

2 (9)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	545 471	1 957 782	2 553 253
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-1 900 000		-1 900 000
Balanseras i ny räkning		1 957 782	-1 957 782	0
Årets resultat			460 296	460 296
Belopp vid årets utgång	50 000	603 253	460 296	1 113 549

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

603 253

årets vinst

460 296

1 063 549

disponeras så att

till aktieägare utdelas

600 000

i ny räkning överföres

463 549

1 063 549

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Org.nr 556861-4340

3 (9)

Resultaträkning

Not

1

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		8 475 188	8 927 548
Övriga rörelseintäkter		0	3 086
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		8 475 188	8 930 634

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-991 906	-883 443
Övriga externa kostnader		-2 195 122	-1 907 036
Personalkostnader	2	-4 791 075	-3 689 087
Summa rörelsekostnader		-7 978 103	-6 479 566
Rörelseresultat		497 085	2 451 068

Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		93 000	24 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 065	0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-648	-643
Summa finansiella poster		93 417	23 357
Resultat efter finansiella poster		590 502	2 474 425

Resultat före skatt		590 502	2 474 425

Skatter
Skatt på årets resultat		-130 206	-516 643
Årets resultat		460 296	1 957 782

Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Org.nr 556861-4340

4 (9)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill	3	0	0
Summa immateriella anläggningstillgångar		0	0

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	4	0	0
Förbättringsutgifter på annans fastighet	5	0	0
Summa materiella anläggningstillgångar		0	0

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav	6	155 100	155 100
Summa finansiella anläggningstillgångar		155 100	155 100
Summa anläggningstillgångar		155 100	155 100

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		341 125	455 585
Övriga fordringar		183 044	0
Upparbetad men ej fakturerad intäkt		70 000	210 000
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		183 649	155 854
Summa kortfristiga fordringar		777 818	821 439

Kassa och bank
Kassa och bank	7	1 609 345	3 411 721
Redovisningsmedel		3 527 001	6 154 669
Summa kassa och bank		5 136 346	9 566 390
Summa omsättningstillgångar		5 914 164	10 387 829

SUMMA TILLGÅNGAR		6 069 264	10 542 929

Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Org.nr 556861-4340

5 (9)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		603 253	545 471
Årets resultat		460 296	1 957 782
Summa fritt eget kapital		1 063 549	2 503 253
Summa eget kapital		1 113 549	2 553 253

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder	8	200 000	200 000
Summa obeskattade reserver		200 000	200 000

Kortfristiga skulder
Förskott från kunder		3 527 001	6 154 669
Leverantörsskulder		252 938	165 715
Skatteskulder		0	257 232
Övriga skulder		466 258	589 806
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		509 518	622 254
Summa kortfristiga skulder		4 755 715	7 789 676

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		6 069 264	10 542 929

Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Org.nr 556861-4340

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Tjänste- och entreprenaduppdrag

Företagets intäkter från uppdrag till fast pris redovisas enligt huvudregeln.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Immateriella anläggningstillgångar

Goodwill	5 år

Avskrivningsperiod för goodwill är beräknad utifrån den period som posten bedöms generera
ekonomiska fördelar.

Materiella anläggningstillgångar

Förbättringsutgifter på annans fastighet	5 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Not 2 Medelantalet anställda

	2022-01-01	2021-01-01
	-2022-12-31	-2021-12-31

Medelantalet anställda	7	6

Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Org.nr 556861-4340

7 (9)

Not 3 Goodwill

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 684 000	2 684 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 684 000	2 684 000

Ingående avskrivningar	-2 684 000	-2 684 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 684 000	-2 684 000

Utgående redovisat värde	0	0

Goodwill är helt avskriven per 2016-12-31.

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	70 671	70 671
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	70 671	70 671

Ingående avskrivningar	-70 671	-70 671
Utgående ackumulerade avskrivningar	-70 671	-70 671

Utgående redovisat värde	0	0

Inventarier, verktyg och installationer är helt avskriven per 2019-12-31.

Not 5 Förbättringsutgifter på annans fastighet

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	266 127	266 127
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	266 127	266 127

Ingående avskrivningar	-266 127	-266 127
Utgående ackumulerade avskrivningar	-266 127	-266 127

Utgående redovisat värde	0	0

Förbättringsutgifter på annans fastighet är helt avskriven per 2019-12-31.

Select Fastighetsförmedling i Sverige AB

Org.nr 556861-4340

8 (9)

Not 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	155 100	155 100
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	155 100	155 100

Utgående redovisat värde	155 100	155 100

Innehavet avser aktier i Stockholmsgruppen Service AB och aktier i Översta Förmedlingsbolaget AB.

Not 7 Checkräkningskredit

	2022-12-31	2021-12-31

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till	300 000	300 000

Not 8 Obeskattade reserver

	2022-12-31	2021-12-31

Periodiseringsfond 2019	200 000	200 000
	200 000	200 000

Not 9 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Företagsinteckning	1 000 000	1 000 000
	1 000 000	1 000 000

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

När vi blickar framåt mot år 2023 prognosticerar vi med en ökad omsättning baserat på att
bostadspriserna stabiliseras och ränteutvecklingen blir mindre dramatisk än år 2022.