FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsmäkleri samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget är franchisetagare genom Svensk
Fastighetsförmedling. Bolaget har sitt säte i Tyresö kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Räkenskapsåret har för verksamheten varit ett år präglat av Covid-19. Året inleddes väldigt bra med många försäljningar
och ett positivt kassaflöde. Successivt tog oron kring Covid-19 över i samhället och påverkade även verksamheten
negativt. De nya sociala restriktionerna som infördes under slutet av kvartal 1 påverkade pågående försäljningar
negativt med färre visningsgäster och längre ledtider i försäljningsprocessen. Då osäkerheten var stor hur pandemin
skulle utvecklas, påverkades alla pågående och inplanerade bostadsförsäljningar negativt.

Pandemin har verkligen ställt saker och ting på ända under året. Det har varit en riktig utmaning att bedriva förmedling
av bostäder som är avhängig av personliga möten i alla delar av försäljningsprocessen. Det har funnits en stor oro från
mäklare och kunder om det överhuvudtaget skulle vara praktiskt möjligt att kunna genomföra fysiska kundmöten och
bostadsvisningar. Införda restriktioner och de förändringar som löpande införs har påtagligt påverkat affärsrörelsen.
Men vår verksamhet har ändå resultatmässigt lyckats mycket bra när man sammanställer årets resultat. Sammantaget
har året genererat en ökad omsättning och bättre marginaler jämfört med 2019.

Successivt återhämtade sig bostadsmarknaden under senare delen av kvartal 2 och sedermera kvartalen därpå.
Försäljningarna ökade också allt eftersom till antalet. Det ledde också till högre försäljningspriser och därmed högre
arvoden. Framförallt har det varit en väldigt stark efterfrågan på större bostäder på bostadsmarknaden. I synnerhet en
ökande efterfrågan på radhus och villor samt stora bostadsrätter.

Kunderna efterfrågade generellt mer utrymme i sina nya bostäder för att få plats med ett hemmakontor eller flera rum
för att hela familjen ska kunna arbeta och studera hemifrån.

Marknadspriserna på villamarknaden har överlag vänt upp jämfört med år 2019 som då var ett år präglat av
återhämtning från året 2018, då priserna sjönk kraftigt och påverkade marknaden negativt. Priset på fastigheter ökade i
Tyresö under år 2020 med ca 15 - 20%.

Under året har en anställd mäklare slutat sin anställning på företaget som i sin tur har ersatts av en ny mäklare. Vid
ingången av år 2021 är personalstyrkan densamma som året innan med fem anställda mäklare.

Sammantaget har verksamhetsåret 2020 trots pandemin, varit en mycket stark intäktsperiod. Vi har lyckats bibehålla en
låg kostnadsnivå och ökat marknadsandelarna på villamarknaden jämfört med föregående år. Bolaget har därmed en
mycket stark ställning på marknaden inför 2021 och är fortsatt marknadsledande inom många tjänsteområden på den
lokala marknaden i Tyresö.

FLERÅRSÖVERSIKT

	2001-2012	1901-1912	1801-1812	1701-1712	1601-1612
Nettoomsättning	8 289 122	6 727 289	5 497 436	7 674 400	8 627 582
Resultat efter finansiella poster	2 319 321	1 528 113	-79 237	125 239	5 681
Soliditet %	26	19	7	3	25
Balansomslutning	9 105 860	7 708 484	3 755 328	6 090 838	6 272 195

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Totalt
- Belopp vid årets ingång	50 000	200 131	1 069 231	1 319 362
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning		-800 000		-800 000
- Återbetalning av aktieägartillskott		-150 000		-150 000
- Balanseras i ny räkning		1 069 231	-1 069 231	0
- Årets resultat			1 826 109	1 826 109
- Belopp vid årets utgång	50 000	319 362	1 826 109	2 195 471

Återbetalningsskyldighet avseende villkorade aktieägartillskott uppgår till 0 kr i jämförelse med 150 000 kr föregående
år.

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat	319 362
Årets resultat	1 826 109
Summa	2 145 471

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning	1 600 000
Balanseras i ny räkning	545 471
Summa	2 145 471

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.