Å R S R E D O V I S N I N G
för
Stejla Lindome 2:31 AB

Org.nr. 556859-6174

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Stejla Lindome 2:31 AB
Org.nr. 556859-6174

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Bolaget bedriver fastighetsförvaltning av egen fastighet, Lindome 2:31. Företaget har sitt säte i Kungsbacka.
Ägarförhållanden
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stejla Fastigheter AB, org nr 556571-2758 och som upprättar koncernredovisning. Moderbolaget ägs till 100% av Skårby Förvaltnings AB med säte i Kungsbacka.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Hyresintäkter 6 246 Hyresintäkter 6 051 Hyresintäkter 5 738 Hyresintäkter 5 244 Hyresintäkter 4 893 Hyresintäkter
Driftnetto 4 904 Driftnetto 4 545 Driftnetto 2 737 Driftnetto 2 559 Driftnetto 3 293 Driftnetto
Res. efter finansiella poster 439 1 939 306 649 1 564
Soliditet (%) 28 29 26 4 3
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 12 284 616 1 538 976 13 873 592
Utdelning -850 000 0 -850 000
Balanseras i ny räkning 1 538 976 -1 538 976 0
Årets resultat 277 461 277 461
Belopp vid årets utgång 50 000 12 973 592 277 461 13 301 053
Stejla Lindome 2:31 AB
Org.nr. 556859-6174
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 12 973 591
årets vinst 277 461
13 251 052
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 13 251 052
13 251 052
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Stejla Lindome 2:31 AB
Org.nr. 556859-6174
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter 6 245 976 Hyresintäkter 6 050 686 Hyresintäkter
Driftskostnader -1 049 960 Driftskostnader -1 096 827 Driftskostnader
Fastighetskostnader -82 120 Fastighetskostnader -69 215 Fastighetskostnader
Underhållskostnader -209 648 Underhållskostnader -339 214 Underhållskostnader
Driftnetto 4 904 248 4 545 430
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -848 278 -482 126
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -905 630 -905 630
Övriga rörelsekostnader -1 818 795 0
-3 572 703 -1 387 756
Rörelseresultat 1 331 545 3 157 674
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 24 620 26 100
Räntekostnader och liknande resultatposter -917 429 -1 244 835
-892 809 -1 218 735
Resultat efter finansiella poster 438 736 1 938 939
Resultat före skatt 438 736 1 938 939
Skatt på årets resultat -161 275 -399 963
Årets resultat 277 461 1 538 976
Stejla Lindome 2:31 AB
Org.nr. 556859-6174
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 44 848 269 45 376 786
Maskiner och andra tekniska anläggningar 3 170 658 209 604
45 018 927 45 586 390
Summa anläggningstillgångar 45 018 927 45 586 390
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 189 662 187 215
Fordringar hos koncernföretag 22 544 872 544
212 206 1 059 759
Kassa och bank
Kassa och bank 2 014 617 1 961 563
Summa kassa och bank 2 014 617 1 961 563
Summa omsättningstillgångar 2 226 823 3 021 322
SUMMA TILLGÅNGAR 47 245 750 48 607 712
Stejla Lindome 2:31 AB
Org.nr. 556859-6174
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 12 973 591 12 284 616
Årets resultat 277 461 1 538 976
13 251 052 13 823 592
Summa eget kapital 13 301 052 13 873 592
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 8 929 378 8 960 162
Summa avsättningar 8 929 378 8 960 162
Långfristiga skulder 4
Skulder till kreditinstitut 21 450 000 22 200 000
Summa långfristiga skulder 21 450 000 22 200 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 000 000 1 000 000
Leverantörsskulder 321 656 279 320
Aktuella skatteskulder 480 010 801 934
Övriga skulder 267 158 278 871
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 496 496 1 213 833
Summa kortfristiga skulder 3 565 320 3 573 958
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 47 245 750 48 607 712
Stejla Lindome 2:31 AB
Org.nr. 556859-6174

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. En uppdelning har gjorts av fastigheterna i byggnadskomponenter. Varje byggnadskomponent skrivs av under dess nyttjandeperiod, 3-100 år.
Inkomstskatt
Årets totala skatt för företaget utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är den skatt som beräknas på det skattepliktiga resultatet för perioden. Uppskjuten skatt beräknas med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och avsättningar.
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 58 761 907 58 761 907
Inköp 2 156 962 0
Försäljningar/utrangeringar -2 672 211 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 58 246 658 58 761 907
Ingående avskrivningar -13 385 121 -12 518 437
Försäljningar/utrangeringar 853 416 0
Årets avskrivningar -866 684 -866 684
Utgående ackumulerade avskrivningar -13 398 389 -13 385 121
Utgående redovisat värde 44 848 269 45 376 786
Redovisat värde byggnader 44 848 269 45 376 786
44 848 269 45 376 786
Stejla Lindome 2:31 AB
Org.nr. 556859-6174

NOTER

Not 3 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 864 243 864 243
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 864 243 864 243
Ingående avskrivningar -654 639 -615 693
Årets avskrivningar -38 946 -38 946
Utgående ackumulerade avskrivningar -693 585 -654 639
Utgående redovisat värde 170 658 209 604
Not 4 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 16 450 000 17 200 000
Not 5 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 42 452 000 42 452 000

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Stejla Lindome 2:31 AB, org.nr 556859-6174

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Stejla Lindome 2:31 AB för år 2025.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Stejla Lindome 2:31 ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standard on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Stejla Lindome 2:31 AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Stejla Lindome 2:31 AB för år 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Stejla Lindome 2:31 AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg 2026-04-28