Styrelsen och verkställande direktören för John Mattson Örby Centrum AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ska äga, bedriva projektering, produktion och förvaltning av fastigheter och därmed förenlig

verksamhet.

Bolaget ingår helägt i Koncernen John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ.), org nr 556802-2858.
John Mattson Fastighetsföretagen AB's aktie är sedan 5 juni 2019 noterad på Nasdaq Stockholm, Mid
Cap.

Bolaget äger fastigheten Gengasen 4 belägen i Örby i Stockholm.

Företaget har sitt säte på Lidingö.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Sista etappen av totalt 129 nyproducerade lägenheter färdigställdes.

Andra och tredje etappen av totalt 76 uppgraderade lägenheter färdigställdes. Under 2025 kommer den
sista etappen om 11 lägenheter att färdigställas. 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Under året har uthyrning i nyproduktionen fortsatt med fler färdigställda objekt, vilket medfört en ökning
av nettoomsättningen.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 95 000 tkr (95 000 tkr).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Värderingsprinciper

Hyresintäkterna redovisas i den period uthyrningen avser. Intäkterna har tagits upp till det verkliga värde
som erhållits eller det värde som kan beräknas erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att
de ekonomiska fördelarna kommer att tillföras bolaget.

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt
justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/- fordringar värderas till vad som enligt
företagets bedömning skall erläggas till eller erhållas från skatteverket. Bedömningen görs enligt de
skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att
fastställas. För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande
skatteeffekter i resultaträkningen. För tillgångar där redovisningen medför temporära skillnader i
värdering jämfört med inkomstdeklarationer, sker redovisning av uppskjuten skatt. Uppskjuten
skatteskuld redovisas som avsättning. Uppskjuten skattefordran redovisas i förekommande fall som
finansiell anläggningstillgång.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn
till väsentligt restvärde. För byggnader sker detta efter att byggnadsvärdet fördelats på ingående
byggnadskomponenter och deras respektive nyttjandeperioder. För anläggningstillgångar gäller följande
årliga avskrivning:

Pågående arbete redovisas för projektutveckling där förutsättningar för kommande nybyggnation bedöms
som varaktigt goda. Som pågående arbete redovisas också påbörjade men vid bokslutstillfället ännu inte
driftsatta ombyggnationer och komponentutbyten i befintliga fastigheter.

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter avseende utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tillgångens
anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är
sannolikt att de framtida ekonomiska fördelarna, som kan förknippas med tillgången kommer att tillfalla
bolagen inom koncernen och att anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Avyttringar/utrangeringar

Vid avyttring, utrangering eller när framtida ekonomiska fördelar inte kan förväntas, tas den materiella
anläggningstillgången eller komponenterna bort från balansräkningen. Den skillnad som, vid avyttring av
materiella anläggningstillgångar, uppstår mellan försäljningspris och den redovisade tillgångens värde,
redovisas i resultaträkningen i någon av posterna Övriga rörelseintäkter eller Övriga rörelsekostnader.

Nedskrivningsprövning

Vid varje balansdag görs en bedömning om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är
lägre än det värde som redovisas i balansräkningen. Finns en sådan indikation beräknas tillgångens
återvinningsvärde. Om detta värde understiger det värde som redovisas i balansräkningen görs en
nedskrivning som kostnadsförs.

Återvinningsvärdet motsvarar det högsta av verkligt värde, med avdrag för försäljningskostnader, och
nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader motsvarar det pris som bolag
ingående i koncernen beräknar kunna erhålla vid en försäljning.

Hyresfordran bokförs per den första dagen i respektive hyresperiod, och inte per aviseringsdatum.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar har
upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Periodiseringar av inkomster och utgifter har skett
enligt god redovisningssed.

Koncernförhållanden

Bolaget ingår i koncern där John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ.), org nr 556802-2858 med säte i
Lidingö upprättar koncernredovisning.

Uppskattningar och bedömningar

Styrelsen måste i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa
uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisningen och värderingen av tillgångar,
avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar
kan ha stor betydelse för koncernen beskrivs nedan.

Bedömning av förvaltningsfastigheter

Värderingen för byggnader och mark är avstämda mot en extern indikativ värdering, där utgångspunkten
är fastigheternas kontrakterade hyresintäkter samt faktiska drift- och underhållskostnader, teknisk och
muntlig beskrivning, besiktningar samt databaserad ortsprisinformation. Osäkerheten i det indikativa
värdet är kopplad till antaganden om framtida kassaflöden och fastställande av en lämplig kalkylränta.
Inga nedskrivningsbehov har bedömts föreligga.

Bedömning av omsättningstillgångar

Värderingen utgår ifrån tillgångarnas anskaffningsvärde. Bedömningen baseras på om kommande
inbetalningar kommer att motsvara redovisat värde. En detaljerad genomgång görs av alla utestående
belopp på balansdagen. Viss vägledning återfinns i den historik som gäller inbetalningsflödena. För
bolaget har inga nedskrivningsbehov för kundfordringar i bokslutet bedömts föreligga. I övrigt har
bedömningen för övriga omsättningstillgångar inte medfört några tillkommande justeringar.

Bedömning av skulder

Värderingen utgår ifrån skuldernas anskaffningsvärde. Bedömningen baseras på om kommande
utbetalningar kommer att motsvara redovisat värde. Bedömningen av redovisat värde har inte medfört
några tillkommande justeringar.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 3 Fastighetskostnader

Not 4 Central administration och marknadsföring

I central administration och marknadsföring ingår arvoden och kostnadsersättningar till Ernst & Young
AB med följande belopp.

Not 5 Förvaltningsfastigheter

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

Not 7 Pågående nyanläggningar

Not 8 Långfristiga skulder

Not 9 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Enligt styrelsens bedömning har företaget inga eventualförpliktelser.

Not 10 Väsentliga händelser efter balansdagen

Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen.

Lidingö 2025-05-13

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-20