556855-8745 Umehem Fem AB - Årsredovisning

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

1 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Umehem Fem AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget registrerades år 2011 och bedriver sedan dess förvaltning av egna fastigheter.

Företaget är helägt dotterföretag till Umehem Fyra AB, org nr 556745-7758 med säte i Umeå. Umehem
Fyra AB ingår i en koncern där Umehem Fastigheter AB, org nr 556701-2470 med säte i Umeå är det
överordnade moderföretaget.

Företaget har sitt säte i Umeå.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Projektet Frigg 7, med påbyggnad av 3 våningar på befintlig byggnad, har pågått under hela året.
Projektet slutförs kvartal 1 2026 och inflyttning är beräknad till 1 mars 2026.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	32 616	31 908	23 973	21 260	20 169
Resultat efter finansiella poster	-154	-5 758	-5 321	3 328	-4 161
Soliditet (%)	27	29	27	27	30

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	151 174 505	13 282 168	-6 457 138	158 049 535
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-6 457 138	6 457 138	0
Uppskrivningsfond, upplösning		-2 286 799	2 286 799		0
Årets resultat				-1 307 283	-1 307 283
Belopp vid årets utgång	50 000	148 887 706	9 111 829	-1 307 283	156 742 252

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

2 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

9 111 828

årets förlust

-1 307 283

7 804 545

disponeras så att

i ny räkning överföres

7 804 545

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

3 (10)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		32 616 058	31 908 203
Övriga rörelseintäkter		55 000	1 304
		32 671 058	31 909 507

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-9 870 817	-12 139 631
Övriga externa kostnader		-183 994	-275 318
Personalkostnader	2	-199 638	-72 582
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-12 352 164	-11 826 302
Övriga rörelsekostnader		-1 004 049	0
		-23 610 662	-24 313 833
Rörelseresultat		9 060 396	7 595 674

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		36	92 874
Räntekostnader och liknande resultatposter		-9 213 962	-13 446 127
		-9 213 926	-13 353 253
Resultat efter finansiella poster		-153 530	-5 757 579

Resultat före skatt		-153 530	-5 757 579

Skatt på årets resultat	3	-1 153 753	-699 559
Årets resultat		-1 307 283	-6 457 138

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

4 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	475 144 321	474 681 185
Inventarier, verktyg och installationer	5	17 181 644	20 309 133
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	54 250 808	26 532 936
		546 576 773	521 523 254

Summa anläggningstillgångar		546 576 773	521 523 254

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		102 699	138 064
Fordringar hos koncernföretag		10 739 031	12 480 000
Övriga fordringar		4 276 695	4 748 901
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 941 641	2 375 780
		17 060 066	19 742 745

Kassa och bank		3 263 972	5 875 775
Summa omsättningstillgångar		20 324 038	25 618 520

SUMMA TILLGÅNGAR		566 900 811	547 141 774

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

5 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	7	148 887 706	151 174 505
		148 937 706	151 224 505

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		9 111 828	13 282 168
Årets resultat		-1 307 283	-6 457 138
		7 804 545	6 825 030
Summa eget kapital		156 742 251	158 049 535

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	8	45 501 772	45 251 961
Summa avsättningar		45 501 772	45 251 961

Långfristiga skulder	9, 10
Skulder till kreditinstitut		297 000 000	297 000 000
Summa långfristiga skulder		297 000 000	297 000 000

Kortfristiga skulder	10
Leverantörsskulder		3 309 046	17 660 220
Skulder till koncernföretag		56 580 119	19 624 996
Aktuella skatteskulder		3 936 692	6 042 064
Övriga skulder		41 060	112 242
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	11	3 789 871	3 400 756
Summa kortfristiga skulder		67 656 788	46 840 278

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		566 900 811	547 141 774

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Inventarier, verktyg och installationer avskrivs enligt följande:

Inventarier, verktyg och installationer	10-33,33%

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

Stomme	1%
Stomkomplettering, innerväggar m.m	2,5-5%
Installationer, värme, el, VVS, ventilation m.m	2,5-5%
Yttre ytskikt, fasader, yttertak m.m	3,33-5%
Inre ytskikt, maskinell utrustning m.m	6,67-10%

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

7 (10)

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

	2025	2024

Medelantalet anställda	1	1

Not 3 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Aktuell skatt	-903 942	-622 686
Uppskjuten skatt	-249 811	-76 873
Skatt på årets resultat	-1 153 753	-699 559

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

8 (10)

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	229 480 638	229 480 638
Inköp	9 609 000	0
Försäljningar/utrangeringar	-2 340 213	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	236 749 425	229 480 638

Ingående avskrivningar	-39 150 850	-36 312 596
Försäljningar/utrangeringar	1 336 164	0
Årets avskrivningar	-3 113 388	-2 838 254
Utgående ackumulerade avskrivningar	-40 928 074	-39 150 850

Ingående uppskrivningar	284 351 397	264 012 858
Årets uppskrivningar	0	25 000 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-5 028 427	-4 661 461
Utgående ackumulerade uppskrivningar	279 322 970	284 351 397

Utgående redovisat värde	475 144 321	474 681 185

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	29 529 455	29 529 455
Inköp	1 075 348	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	30 604 803	29 529 455

Ingående avskrivningar	-9 220 322	-4 893 735
Årets avskrivningar	-4 202 837	-4 326 587
Utgående ackumulerade avskrivningar	-13 423 159	-9 220 322

Utgående redovisat värde	17 181 644	20 309 133

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	26 532 936	0
Inköp	27 717 872	26 532 936
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	54 250 808	26 532 936

Utgående redovisat värde	54 250 808	26 532 936

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

9 (10)

Not 7 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	151 174 505	133 319 970
Årets avsättning	0	19 850 000
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-2 286 799	-1 995 465
Belopp vid årets utgång	148 887 706	151 174 505

Not 8 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2025-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskrivning byggnad	43 218 646	43 218 646
Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar	2 283 126	2 283 126
	45 501 772	45 501 772

2024-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskrivning byggnad	43 919 360	43 919 360
Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar	1 332 601	1 332 601
	45 251 961	45 251 961

Förändring av uppskjuten skatt

	Belopp vid årets ingång	Redovisas i resultaträk.	Belopp vid årets utgång
Uppskrivning byggnad	43 919 360	-700 714	43 218 646
Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar	1 332 601	950 525	2 283 126
	45 251 961	249 811	45 501 772

Not 9 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Övriga skulder till kreditinstitut
Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	297 000 000	297 000 000
	297 000 000	297 000 000

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

10 (10)

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 297 000 000 (297 000 000) kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	297 000 000	297 000 000
	297 000 000	297 000 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	0
	0	0

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	3 284 344	3 120 628
Övriga upplupna kostnader	505 527	280 128
	3 789 871	3 400 756

Not 12 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckningar	302 500 000	302 500 000
	302 500 000	302 500 000

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-08

Bright Norr AB