556855-8745 Umehem Fem AB - Årsredovisning

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

1 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Umehem Fem AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget registrerades år 2011 och bedriver sedan dess förvaltning av egna fastigheter.

Företaget är helägt dotterföretag till Umehem Fyra AB, org nr 556745-7758 med säte i Umeå. Umehem
Fyra AB ingår i en koncern där Umehem Fastigheter AB, org nr 556701-2470 med säte i Umeå är det
överordnade moderföretaget.

Företaget har sitt säte i Umeå.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I januari 2024 var samtliga bostäder inflyttade på fastigheten Rind 6. Ett nytt projekt har påbörjats på
Frigg 7 med påbyggnad av 3 våningar på befintligt hus.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	31 908	23 973	21 260	20 169	19 728
Resultat efter finansiella poster	-5 758	-5 321	3 328	-4 161	-3 282
Soliditet (%)	29	27	27	30	33

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	133 319 970	10 197 369	1 089 334	144 656 673
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			1 089 334	-1 089 334	0
Uppskrivning fastigheter		19 850 000			19 850 000
Uppskrivningsfond, upplösning		-1 995 465	1 995 465		0
Årets resultat				-6 457 138	-6 457 138
Belopp vid årets utgång	50 000	151 174 505	13 282 168	-6 457 138	158 049 535

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

2 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

13 282 168

årets förlust

-6 457 138

6 825 030

disponeras så att

i ny räkning överföres

6 825 030

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

3 (10)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		31 908 203	23 973 231
Övriga rörelseintäkter		1 304	4 129
		31 909 507	23 977 360

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-12 139 631	-5 429 620
Övriga externa kostnader		-275 318	-282 975
Personalkostnader	2	-72 582	-638 457
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-11 826 302	-9 802 545
		-24 313 833	-16 153 597
Rörelseresultat		7 595 674	7 823 763

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		92 874	130 903
Räntekostnader och liknande resultatposter		-13 446 127	-13 275 459
		-13 353 253	-13 144 556
Resultat efter finansiella poster		-5 757 579	-5 320 793

Bokslutsdispositioner	3	0	8 874 440
Resultat före skatt		-5 757 579	3 553 647

Skatt på årets resultat	4	-699 559	-2 464 313
Årets resultat		-6 457 138	1 089 334

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

4 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	474 681 185	457 180 900
Inventarier, verktyg och installationer	6	20 309 133	24 635 720
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	26 532 936	0
		521 523 254	481 816 620

Summa anläggningstillgångar		521 523 254	481 816 620

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		138 064	123 785
Fordringar hos koncernföretag		12 480 000	38 860 313
Övriga fordringar		4 748 901	3 480 940
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		2 375 780	3 387 437
		19 742 745	45 852 475

Kassa och bank		5 875 775	2 794 506
Summa omsättningstillgångar		25 618 520	48 646 981

SUMMA TILLGÅNGAR		547 141 774	530 463 601

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

5 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	8	151 174 505	133 319 970
		151 224 505	133 369 970

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		13 282 168	10 197 368
Årets resultat		-6 457 138	1 089 334
		6 825 030	11 286 702
Summa eget kapital		158 049 535	144 656 672

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	9	45 251 961	40 025 088
Summa avsättningar		45 251 961	40 025 088

Långfristiga skulder	10, 11
Skulder till kreditinstitut		297 000 000	291 000 000
Summa långfristiga skulder		297 000 000	291 000 000

Kortfristiga skulder	11
Skulder till kreditinstitut		0	6 000 000
Leverantörsskulder		17 660 220	4 288 036
Skulder till koncernföretag		19 624 996	34 143 078
Aktuella skatteskulder		6 042 064	7 309 585
Övriga skulder		112 242	91 798
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	12	3 400 756	2 949 344
Summa kortfristiga skulder		46 840 278	54 781 841

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		547 141 774	530 463 601

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Inventarier, verktyg och installationer avskrivs enligt följande:

Inventarier, verktyg och installationer	10-33,33%

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

Stomme	1%
Stomkomplettering, innerväggar m.m	2,5-5%
Installationer, värme, el, VVS, ventilation m.m	2,5-5%
Yttre ytskikt, fasader, yttertak m.m	3,33-5%
Inre ytskikt, maskinell utrustning m.m	6,67-10%

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

7 (10)

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

	2024	2023

Medelantalet anställda	1	1

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Återföring av periodiseringsfonder	0	1 100 000
Erhållna koncernbidrag	0	7 774 440
	0	8 874 440

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024	2023

Aktuell skatt	-622 686	-2 963 322
Uppskjuten skatt	-76 873	499 009
Skatt på årets resultat	-699 559	-2 464 313

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

8 (10)

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	229 480 638	119 085 996
Omklassificeringar	0	110 394 642
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	229 480 638	229 480 638

Ingående avskrivningar	-36 312 596	-35 094 575
Årets avskrivningar	-2 838 254	-1 218 021
Utgående ackumulerade avskrivningar	-39 150 850	-36 312 596

Ingående uppskrivningar	264 012 858	268 674 319
Årets uppskrivningar	25 000 000	0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-4 661 461	-4 661 461
Utgående ackumulerade uppskrivningar	284 351 397	264 012 858

Utgående redovisat värde	474 681 185	457 180 900

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	29 529 455	22 105 284
Inköp	0	7 424 171
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	29 529 455	29 529 455

Ingående avskrivningar	-4 893 735	-970 672
Årets avskrivningar	-4 326 587	-3 923 063
Utgående ackumulerade avskrivningar	-9 220 322	-4 893 735

Utgående redovisat värde	20 309 133	24 635 720

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	96 816 770
Inköp	26 532 936	13 577 872
Omklassificeringar	0	-110 394 642
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	26 532 936	0

Utgående redovisat värde	26 532 936	0

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

9 (10)

Not 8 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	133 319 970	135 315 435
Årets avsättning	19 850 000	0
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-1 995 465	-1 995 465
Belopp vid årets utgång	151 174 505	133 319 970

Not 9 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2024-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskrivning byggnad	43 919 360	43 919 360
Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar	1 332 601	1 332 601
	45 251 961	45 251 961

2023-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskrivning byggnad	39 394 489	39 394 489
Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar	630 599	630 599
	40 025 088	40 025 088

Förändring av uppskjuten skatt

	Belopp vid årets ingång	Redovisas i resultaträk.	Redovisas mot eget kapital	Belopp vid årets utgång
Uppskrivning byggnad	39 394 489	-625 129	5 150 000	43 919 360
Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar	630 599	702 002	0	1 332 601
	40 025 088	76 873	5 150 000	45 251 961

Not 10 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31

Övriga skulder till kreditinstitut
Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	297 000 000	267 000 000
	297 000 000	267 000 000

Umehem Fem AB

Org.nr 556855-8745

10 (10)

Not 11 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 297 000 000 (297 000 000) kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	297 000 000	291 000 000
	297 000 000	291 000 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	6 000 000
	0	6 000 000

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	3 120 628	2 540 271
Övriga upplupna kostnader	280 128	406 073
	3 400 756	2 946 344

Not 13 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Fastighetsinteckningar	302 500 000	302 500 000
	302 500 000	302 500 000

Umeå 2025-06-02

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-04

Bright Norr AB