2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556853-21532025-01-012025-12-31 556853-21532024-01-012024-12-31 556853-21532023-01-012023-12-31 556853-21532022-01-012022-12-31 556853-21532025-12-31 556853-21532024-12-31 556853-21532023-12-31 556853-21532022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

NT Fastighetsförvaltning AB

 

556853-2153

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-24.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

NT Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556853-2153

2 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för NT Fastighetsförvaltning AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget började sin verksamhet år 2011 och består av att bedriva fastighetsförvaltning samt att äga och
förvalta aktier. Bolaget har sitt säte i Sundsvall.

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till NT Fastigheter i Sundsvall AB, organisationsnr 556431-0356.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har delar av bolagets fastighet avstyckats och sålts till systerbolaget NTFast 01 AB
(559455-2274). Moderbolaget NT Fastigheter i Sundsvall AB har därefter avyttrat NTFast 01 AB till en
extern köpare.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

623

1 380

1 740

1 462

 

Resultat efter finansiella poster

-733

324

869

833

 

Soliditet (%)

21

29

28

22

 

 

 

 

 

 

 

Förändringen i nettoomsättningen mellan åren 2024 och 2025 beror på att det efter avstyckning av
fastigheten har hyresintäkterna minskat.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

2 416 725

165 412

2 632 137

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

165 412

-165 412

0

Årets resultat

 

 

-502 999

-502 999

Belopp vid årets utgång

50 000

2 582 137

-502 999

2 129 138

 

 

 

 

 

NT Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556853-2153

3 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 582 138
årets förlust   -502 999
  2 079 139

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   2 079 139
  2 079 139

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

NT Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556853-2153

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

622 589

 

1 379 992

 

Övriga rörelseintäkter

 

205 784

 

114 950

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

828 373

 

1 494 942

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-738 398

 

-639 225

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-272 421

 

-331 009

 

Övriga rörelsekostnader

 

-647 373

 

0

 

Summa rörelsekostnader

 

-1 658 192

 

-970 234

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

-829 819

 

524 708

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar

 

108 800

 

0

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2 190

 

1 175

 

Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar
och kortfristiga placeringar

 

-14 170

 

0

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

0

 

-201 717

 

Summa finansiella poster

 

96 820

 

-200 542

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

-732 999

 

324 166

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-212 800

 

Förändringar av periodiseringsfonder

 

230 000

 

126 000

 

Förändringar av överavskrivningar

 

0

 

-43 916

 

Summa bokslutsdispositioner

 

230 000

 

-130 716

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

-502 999

 

193 450

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

0

 

-28 038

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-502 999

 

165 412

 

NT Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556853-2153

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

2, 3

2 554 928

 

10 354 687

 

Inventarier, verktyg och installationer

4

562 360

 

293 277

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

0

 

110 076

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

3 117 288

 

10 758 040

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andra långfristiga fordringar

6

7 654 781

 

0

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

7 654 781

 

0

 

Summa anläggningstillgångar

 

10 772 069

 

10 758 040

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

270 299

 

268 723

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

50 757

 

107 441

 

Summa kortfristiga fordringar

 

321 056

 

376 164

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och Bank

 

1 445 377

 

380 786

 

Summa kassa och bank

 

1 445 377

 

380 786

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 766 433

 

756 950

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

12 538 502

 

11 514 990

 

 

 

 

 

 

 

NT Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556853-2153

 

 

6 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Summa bundet eget kapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

2 582 138

 

2 416 725

 

Årets resultat

 

-502 999

 

165 412

 

Summa fritt eget kapital

 

2 079 139

 

2 582 137

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

2 129 139

 

2 632 137

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

584 000

 

814 000

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

111 694

 

111 694

 

Summa obeskattade reserver

 

695 694

 

925 694

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

7

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

9 596 554

 

140 687

 

Summa långfristiga skulder

 

9 596 554

 

140 687

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

5 775

 

142 042

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

7 507 854

 

Övriga skulder

 

26 106

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

85 234

 

166 576

 

Summa kortfristiga skulder

 

117 115

 

7 816 472

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

12 538 502

 

11 514 990

 

 

 

 

 

 

 

 

 

NT Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556853-2153

7 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning
i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Inventarier, verktyg och installationer     5-20 år
Byggnader och mark       20-50 år
Markanläggning       20 år

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

11 668 334

11 502 904

 

Inköp

456 668

165 430

 

Försäljningar/utrangeringar

-8 876 001

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 249 001

11 668 334

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 313 647

-1 071 944

 

Försäljningar/utrangeringar

795 490

0

 

Årets avskrivningar

-175 916

-241 703

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-694 073

-1 313 647

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 554 928

10 354 687

 

 

 

 

 

 

Not 3 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

0

8 616 000

 

 

0

8 616 000

 

 

 

 

 

NT Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556853-2153

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

736 613

584 619

 

Inköp

266 802

151 994

 

Försäljningar/utrangeringar

-71 421

0

 

Omklassificeringar

105 056

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 037 050

736 613

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-443 336

-354 030

 

Försäljningar/utrangeringar

43 183

0

 

Årets avskrivningar

-74 267

-89 306

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-474 420

-443 336

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

562 630

293 277

 

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

110 076

0

 

Inköp

0

110 076

 

Omklassificeringar

-110 076

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

110 076

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

110 076

 

 

 

 

 

 

Not 6 Andra långfristiga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Tillkommande fordringar

7 668 951

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

7 668 951

0

 

 

 

 

 

Årets nedskrivningar

-14 170

0

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-14 170

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

7 654 781

0

 

 

 

 

 

 

Not 7 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

-9 596 554

-140 687

 

 

-9 596 554

-140 687

 

 

 

 

 

NT Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556853-2153

9 (9)

 

 

 

 

 

 

 

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-24

 

Cedra Sverige AB