Å R S R E D O V I S N I N G
för
Skat AB

Org.nr. 556852-4713

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Skat AB
Org.nr. 556852-4713

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Solna Laboratoriet 3 i Solna som innefattar 64 hotelllägenheter, en restaurang och ett friskvårdcenter. Lägenheterna hyrs ut till ett lägenhetshotell som drivs av Second Home Apartments Stockholm AB. Restaurangen, som togs i bruk i september 2014, drivs av Restaurang Asplund AB och friskvårdscentret av Meckbach Träning AB.

Företagets säte är Stockholm


Flerårsöversikt

2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 11 210 134 8 040 802 7 576 784 6 763 922
Resultat efter finansiella poster 624 806 -2 175 738 -1 255 595 455 807
Soliditet (%) 15,36 12,64 14,24 15,19

Definitioner av nyckeltal, se noter

Omsättningen har ökat då inga hyresrabatter lämnats under 2024

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 16 647 175 -2 175 738 14 521 437
Balanseras i ny räkning -2 175 738 2 175 738 0
Årets resultat 3 336 439 3 336 439
Belopp vid årets utgång 50 000 14 471 437 3 336 439 17 857 876

2024-12-31 2023-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 10 932 004 10 932 004

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 14 471 437
Årets resultat 3 336 439
17 807 876
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 17 807 876
17 807 876
Skat AB
Org.nr. 556852-4713

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Skat AB
Org.nr. 556852-4713

RESULTATRÄKNING


Not
2024-01-01
2024-12-31
2023-01-01
2023-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 11 210 134 8 040 802
Övriga rörelseintäkter 178 215 285 068
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 11 388 349 8 325 870

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -3 704 473 -3 721 182
Övriga externa kostnader -2 075 747 -1 694 474
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 149 850 -1 149 850
Summa rörelsekostnader -6 930 070 -6 565 506

Rörelseresultat 4 458 279 1 760 364

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 884 721 868 065
Räntekostnader och liknande resultatposter -4 718 194 -4 804 167
Summa finansiella poster -3 833 473 -3 936 102

Resultat efter finansiella poster 624 806 -2 175 738

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 2 800 000 0
Summa bokslutsdispositioner 2 800 000 0

Resultat före skatt 3 424 806 -2 175 738
Skatter
Skatt på årets resultat -88 367 0

Årets resultat 3 336 439 -2 175 738
Skat AB
Org.nr. 556852-4713

BALANSRÄKNING

Not 2024-12-31 2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 105 450 560 106 578 248
Maskiner och andra tekniska anläggningar 3 105 269 127 431
Övriga materiella anläggningstillgångar 54 226 52 500
Summa materiella anläggningstillgångar 105 610 055 106 758 179

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar 4 4 000 000 4 000 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 4 000 000 4 000 000

Summa anläggningstillgångar 109 610 055 110 758 179

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 5 497 814 3 347 495
Övriga fordringar 606 180 409 291
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 194 548 136 185
Summa kortfristiga fordringar 6 298 542 3 892 971

Kassa och bank
Kassa och bank 349 304 197 074
Summa kassa och bank 349 304 197 074

Summa omsättningstillgångar 6 647 846 4 090 045

SUMMA TILLGÅNGAR 116 257 901 114 848 224
Skat AB
Org.nr. 556852-4713

BALANSRÄKNING

Not 2024-12-31 2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 14 471 437 16 647 175
Årets resultat 3 336 439 -2 175 738
Summa fritt eget kapital 17 807 876 14 471 437

Summa eget kapital 17 857 876 14 521 437

Långfristiga skulder

5
Övriga skulder till kreditinstitut 0 69 575 000
Skulder till koncernföretag 27 460 957 29 109 598
Summa långfristiga skulder 27 460 957 98 684 598

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 69 575 000 0
Leverantörsskulder 271 944 228 743
Övriga skulder 324 596 365 018
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 767 528 1 048 428
Summa kortfristiga skulder 70 939 068 1 642 189

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 116 257 901 114 848 224
Skat AB
Org.nr. 556852-4713

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 100

Maskiner och andra tekniska anläggningar 5

Övriga materiella anläggningstillgångar avser konst som inte är föremål för avskrivning.


Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 116 226 425 116 226 425
Utgående anskaffningsvärden 116 226 425 116 226 425
Årets avskrivningar -1 127 688 -1 127 688
Redovisat värde 105 450 560 106 578 248
Not 3 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 532 500 532 500
Utgående anskaffningsvärden 532 500 532 500
Årets avskrivningar -22 162 -22 162
Redovisat värde 105 269 127 431
Not 4 Andra långfristiga fordringar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 4 000 000 0
Tillkommande fordringar 4 000 000 4 000 000
Reglerade fordringar -4 000 000 0
Utgående anskaffningsvärden 4 000 000 4 000 000
Redovisat värde 4 000 000 4 000 000
Skat AB
Org.nr. 556852-4713

NOTER

Not 5 Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Förfaller senare än 5 år 0 69 575 000

Övriga noter

Not 6 Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteckningar 85 000 000 85 000 000

Not 7 Koncernförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Gothemhammar AB, Org. nr 556556290-3905, säte i Stockholm.

Not 8 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Skat AB, org.nr 556852-4713

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Skat AB för år 2024.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Skat ABs finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Skat AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Skat AB för år 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Skat AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm 2025-05-29