Å R S R E D O V I S N I N G
för
Skat AB

Org.nr. 556852-4713

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01--2022-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-26.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Skat AB
 Org.nr. 556852-4713

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Solna Laboratoriet 3 i Solna som innefattar 64 hotelllägenheter, en restaurang och ett friskvårdcenter. Lägenheterna hyrs ut till ett lägenhetshotell som drivs av Second Home Apartments Stockholm AB. Restaurangen, som togs i bruk i september 2014, drivs av Restaurang Asplund AB och friskvårdscentret av Meckbach Träning AB. Företagets säte är Stockholm

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget utfört omfattande underhåll och renovering om cirka 2,6 mkr, vilket är orsaken till årets underskott.

Flerårsöversikt

2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 7 576 784 6 763 922 6 822 589 10 384 988
Resultat efter finansiella poster -1 255 595 455 807 1 280 913 1 524 046
Soliditet (%) 14,24 15,19 14,91 14,23

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 17 156 042 361 727 17 567 769
Balanseras i ny räkning 361 727 -361 727 0
Årets resultat -870 595 -870 595
Belopp vid årets utgång 50 000 17 517 769 -870 595 16 697 174

2022-12-31 2021-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 10 932 004 10 932 004
Sida 2 av 8
Skat AB
 Org.nr. 556852-4713

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 17 517 769
Årets resultat -870 595
16 647 174
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 16 647 174
16 647 174

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 8
Skat AB
 Org.nr. 556852-4713

RESULTATRÄKNING
Not		 2022-01-01
2022-12-31		 2021-01-01
2021-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 7 576 784 6 763 922
Övriga rörelseintäkter 19 204 486 093
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 7 595 988 7 250 015

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -4 612 393 -2 778 612
Övriga externa kostnader -1 100 684 -1 295 820
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 149 850 -1 212 026
Summa rörelsekostnader -6 862 927 -5 286 458

Rörelseresultat 733 061 1 963 557

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 84 474 335 698
Räntekostnader och liknande resultatposter -2 073 130 -1 843 448
Summa finansiella poster -1 988 656 -1 507 750

Resultat efter finansiella poster -1 255 595 455 807

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 385 000 0
Summa bokslutsdispositioner 385 000 0

Resultat före skatt -870 595 455 807
Skatter
Skatt på årets resultat 0 -94 080

Årets resultat -870 595 361 727
Sida 4 av 8
Skat AB
 Org.nr. 556852-4713

BALANSRÄKNING

 Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 107 705 936 108 833 624
Maskiner och andra tekniska anläggningar 3 149 593 171 755
Övriga materiella anläggningstillgångar 52 500 52 500
Summa materiella anläggningstillgångar 107 908 029 109 057 879

Summa anläggningstillgångar 107 908 029 109 057 879

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 7 924 550 7 734 033
Övriga fordringar 409 291 337 671
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 122 447 116 542
Summa kortfristiga fordringar 8 456 288 8 188 246

Kassa och bank
Kassa och bank 844 482 402 431
Summa kassa och bank 844 482 402 431

Summa omsättningstillgångar 9 300 770 8 590 677

SUMMA TILLGÅNGAR 117 208 799 117 648 556
Sida 5 av 8
Skat AB
 Org.nr. 556852-4713

BALANSRÄKNING

 Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 17 517 769 17 156 042
Årets resultat -870 595 361 727
Summa fritt eget kapital 16 647 174 17 517 769

Summa eget kapital 16 697 174 17 567 769

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 0 385 000
Summa obeskattade reserver 0 385 000

Långfristiga skulder

 4
Övriga skulder till kreditinstitut 69 575 000 69 575 000
Skulder till koncernföretag 29 478 377 29 186 512
Summa långfristiga skulder 99 053 377 98 761 512

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 331 688 186 670
Skatteskulder 0 139 687
Övriga skulder 292 667 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 833 893 607 918
Summa kortfristiga skulder 1 458 248 934 275

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 117 208 799 117 648 556
Sida 6 av 8
Skat AB
 Org.nr. 556852-4713

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 100
Maskiner och andra tekniska anläggningar 5

Övriga materiella anläggningstillgångar avser konst som inte är föremål för avskrivning.


Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 116 226 425 116 226 425
Utgående anskaffningsvärden 116 226 425 116 226 425
Årets avskrivningar -1 127 688 -1 127 688
Redovisat värde 107 705 936 108 833 624
Not 3 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 532 500 532 500
Utgående anskaffningsvärden 532 500 532 500
Årets avskrivningar -22 162 -84 338
Redovisat värde 149 593 171 755
Not 4 Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Förfaller senare än 5 år 69 575 000 69 575 000
Sida 7 av 8
Skat AB
 Org.nr. 556852-4713

Övriga noter

Not 5 Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
Fastighetsinteckningar 85 000 000 85 000 000

Not 6 Koncernförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Gothemhammar AB, Org. nr 556556290-3905, säte i Stockholm.
Not 7 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 8 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Skat AB, org.nr 556852-4713

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Skat AB för år 2022.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Skat ABs finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Skat AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Skat AB för år 2022 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Skat AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Sida 2(4)

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm 2023-06-26

Sida 4(4)