Å R S R E D O V I S N I N G
för
Skat AB

Org.nr. 556852-4713

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01--2021-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-06-30.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Skat AB
 Org.nr. 556852-4713

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Solna Laboratoriet 3 i Solna som innefattar 64 hotelllägenheter, en restaurang och ett friskvårdcenter. Lägenheterna hyrs ut till ett lägenhetshotell som drivs av Second Home Apartments Stockholm AB. Restaurangen, som togs i bruk i september 2014, drivs av Restaurang Asplund AB och friskvårdscentret av Meckbach Träning AB. Företagets säte är Stockholm

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året så har bolaget gett hyresgästerna Second Home Apartments AB, Restaurang Asplund AB samt Meckbach Träning AB hyresrabatt då Covid-19 påverkat verksamheterna avsevärt. Bolaget har även erhållit statligt stöd för hyresrabatt med en summa om 486 093 kr.

Flerårsöversikt

2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 6 763 922 6 822 589 10 384 988 10 453 712
Resultat efter finansiella poster 455 807 1 280 913 1 524 046 3 430 509
Soliditet (%) 15,19 14,91 14,23 13,12

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 16 153 323 1 002 720 17 206 043
Balanseras i ny räkning 1 002 720 -1 002 720 0
Årets resultat 361 727 361 727
Belopp vid årets utgång 50 000 17 156 043 361 727 17 567 770

2021-12-31 2020-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 10 932 004 10 932 004
Sida 2 av 8
Skat AB
 Org.nr. 556852-4713

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 17 156 042
Årets resultat 361 727
17 517 769
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 17 517 769
17 517 769

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 8
Skat AB
 Org.nr. 556852-4713

RESULTATRÄKNING
Not		 2021-01-01
2021-12-31		 2020-01-01
2020-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 6 763 922 6 822 589
Övriga rörelseintäkter 486 093 1 193 479
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 7 250 015 8 016 068

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -2 778 612 -2 121 930
Övriga externa kostnader -1 295 820 -1 397 419
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 212 026 -1 212 026
Summa rörelsekostnader -5 286 458 -4 731 375

Rörelseresultat 1 963 557 3 284 693

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 335 698 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 843 448 -2 003 780
Summa finansiella poster -1 507 750 -2 003 780

Resultat efter finansiella poster 455 807 1 280 913

Resultat före skatt 455 807 1 280 913
Skatter
Skatt på årets resultat -94 080 -278 193

Årets resultat 361 727 1 002 720
Sida 4 av 8
Skat AB
 Org.nr. 556852-4713

BALANSRÄKNING

 Not 2021-12-31 2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 108 833 624 109 961 312
Maskiner och andra tekniska anläggningar 3 171 755 256 093
Övriga materiella anläggningstillgångar 52 500 52 500
Summa materiella anläggningstillgångar 109 057 879 110 269 905

Summa anläggningstillgångar 109 057 879 110 269 905

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 7 734 033 6 849 943
Övriga fordringar 337 671 1
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 116 542 114 062
Summa kortfristiga fordringar 8 188 246 6 964 006

Kassa och bank
Kassa och bank 402 431 153 292
Summa kassa och bank 402 431 153 292

Summa omsättningstillgångar 8 590 677 7 117 298

SUMMA TILLGÅNGAR 117 648 556 117 387 203
Sida 5 av 8
Skat AB
 Org.nr. 556852-4713

BALANSRÄKNING

 Not 2021-12-31 2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 17 156 042 16 153 323
Årets resultat 361 727 1 002 720
Summa fritt eget kapital 17 517 769 17 156 043

Summa eget kapital 17 567 769 17 206 043

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 385 000 385 000
Summa obeskattade reserver 385 000 385 000

Långfristiga skulder

 4
Övriga skulder till kreditinstitut 69 575 000 80 775 000
Skulder till koncernföretag 29 186 512 12 988 049
Summa långfristiga skulder 98 761 512 93 763 049

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 0 3 400 000
Leverantörsskulder 186 670 1 376 753
Skatteskulder 139 687 313 245
Övriga skulder 0 452 547
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 607 918 490 566
Summa kortfristiga skulder 934 275 6 033 111

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 117 648 556 117 387 203
Sida 6 av 8
Skat AB
 Org.nr. 556852-4713

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 100
Maskiner och andra tekniska anläggningar 5

Övriga materiella anläggningstillgångar avser konst som inte är föremål för avskrivning.


Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 116 226 425 116 226 425
Utgående anskaffningsvärden 116 226 425 116 226 425
Årets avskrivningar -1 127 688 -1 127 688
Redovisat värde 108 833 624 109 961 312
Not 3 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 532 500 532 500
Utgående anskaffningsvärden 532 500 532 500
Årets avskrivningar -84 338 -84 338
Redovisat värde 171 755 256 093
Not 4 Långfristiga skulder 2021-12-31 2020-12-31
Förfaller senare än 5 år 69 575 000 79 163 049
Sida 7 av 8
Skat AB
 Org.nr. 556852-4713

Övriga noter

Not 5 Ställda säkerheter 2021-12-31 2020-12-31
Fastighetsinteckningar 85 000 000 85 000 000

Not 6 Koncernförhållanden
Not 7 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 8 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Skat AB, org.nr 556852-4713

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Skat AB för år 2021.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Skat ABs finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Skat AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Skat AB för år 2021 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Skat AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Sida 2(4)

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm 2022-06-30

Sida 4(4)