556851-2569 Changdobels Properties AB

Årsredovisning

för

Changdobels Properties AB

556851-2569

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-06.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Changdobels Properties AB

Org.nr 556851-2569

1 (8)

Styrelsen och verkställande direktören för Changdobels Properties AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget skall äga, förvalta och hyra ut fastigheter.

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Täby kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Tidigare verksamhet överläts i december 2022 till ett nybildat systerbolag i samma koncern som även tog
över namnet, Changdobels Hundcenter AB. Under 2023 har Changdobels Properties AB endast ägt,
förvaltat och hyrt ut fastigheter.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	624	22 212	20 055	16 975	22 648
Resultat efter finansiella poster	2 068	5 688	3 957	672	2 494
Soliditet (%)	45	46	44	38	35

Nettoomsättning har minskat med mer än 30% jämfört med föregående år.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	2 430 141	3 539 534	6 019 675
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-3 000 000		-3 000 000
Balanseras i ny räkning		3 539 534	-3 539 534	0
Årets resultat			1 461 936	1 461 936
Belopp vid årets utgång	50 000	2 969 675	1 461 936	4 481 611

Changdobels Properties AB

Org.nr 556851-2569

2 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

2 969 675

årets vinst

1 461 936

4 431 611

disponeras så att

till aktieägare utdelas (3 000 kronor per aktie)

3 000 000

i ny räkning överföres

1 431 611

4 431 611

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Changdobels Properties AB

Org.nr 556851-2569

3 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		624 427	22 212 234
Övriga rörelseintäkter		2 746 521	4 564 693
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		3 370 948	26 776 927

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-360 096	-662 491
Övriga externa kostnader		-301 672	-5 665 246
Personalkostnader	2	-200	-14 191 818
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-208 808	-366 784
Övriga rörelsekostnader		0	-625
Summa rörelsekostnader		-870 776	-20 886 964
Rörelseresultat		2 500 172	5 889 963

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 115	74
Räntekostnader och liknande resultatposter		-433 401	-201 939
Summa finansiella poster		-432 286	-201 865
Resultat efter finansiella poster		2 067 887	5 688 098

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		0	0
Förändring av periodiseringsfonder		-200 000	-1 200 000
Summa bokslutsdispositioner		-200 000	-1 200 000
Resultat före skatt		1 867 887	4 488 098

Skatter
Skatt på årets resultat		-405 951	-948 564
Årets resultat		1 461 936	3 539 534

Changdobels Properties AB

Org.nr 556851-2569

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	13 655 580	13 864 388
Maskiner och andra tekniska anläggningar	4	0	0
Inventarier, verktyg och installationer	5	0	0
Förbättringsutgifter på annans fastighet	6	0	0
Summa materiella anläggningstillgångar		13 655 580	13 864 388

Summa anläggningstillgångar		13 655 580	13 864 388

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		664	11 040
Fordringar hos koncernföretag		2 303 866	4 103 866
Övriga fordringar		290 530	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		9 793	277 591
Summa kortfristiga fordringar		2 604 853	4 392 497

Kassa och bank
Kassa och bank		1 224 820	1 705 259
Summa kassa och bank		1 224 820	1 705 259
Summa omsättningstillgångar		3 829 673	6 097 756

SUMMA TILLGÅNGAR		17 485 252	19 962 144

Changdobels Properties AB

Org.nr 556851-2569

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		2 969 675	2 430 141
Årets resultat		1 461 936	3 539 534
Summa fritt eget kapital		4 431 611	5 969 675
Summa eget kapital		4 481 611	6 019 675

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		4 159 000	3 959 000
Summa obeskattade reserver		4 159 000	3 959 000

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	7	8 109 380	8 460 440
Summa långfristiga skulder		8 109 380	8 460 440

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		351 060	351 060
Leverantörsskulder		446	253 722
Skulder till koncernföretag		0	42 477
Skatteskulder		0	323 096
Övriga skulder		332 761	379 370
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		50 995	173 305
Summa kortfristiga skulder		735 262	1 523 029

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		17 485 252	19 962 144

Changdobels Properties AB

Org.nr 556851-2569

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivningar

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	2%
Markanläggningar	5%
Inventarier, verktyg och installationer	20%
Förbättringsutgifter på annans fastighet	5%

Not 2 Medelantalet anställda

	2023	2022

Medelantalet anställda	0	36

Tidigare verksamhet med anställda har överlåtits till systerbolaget, Changdobels Hundcenter AB.

Not 3 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	15 422 142	15 422 142
Inköp	0	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 422 142	15 422 142

Ingående avskrivningar	-1 557 754	-1 348 946
Årets avskrivningar	-208 808	-208 808
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 766 562	-1 557 754

Utgående redovisat värde	13 655 580	13 864 388

Changdobels Properties AB

Org.nr 556851-2569

7 (8)

Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	112 185
Bidrag arbetsredskap	0	-112 185
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	1 275 572
Försäljningar/utrangeringar	0	-1 275 572
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Ingående avskrivningar	0	-794 237
Försäljningar/utrangeringar	0	794 237
Årets avskrivningar		0
Utgående ackumulerade avskrivningar	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Not 6 Förbättringsutgifter på annans fastighet

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	926 192
Försäljningar/utrangeringar	0	-926 192
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Ingående avskrivningar	0	-186 012
Försäljningar/utrangeringar	0	186 012
Årets avskrivningar	0	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	0	0

Utgående redovisat värde	0	0