Årsredovisning för

Brynäs Näringsfastigheter AB

556848-4850

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Brynäs Näringsfastigheter AB, 556848-4850, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget förvaltar en fastighet på Brynäs i Gävle. Företaget är helägt dotterbolag till Holmsund Property AB, org nr 559051-9038 med säte i Stockholm. Holmsund Property AB ingår i en koncern där Holmsund Invest AB, org nr 556531-8614 med säte i Stockholm, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	3 699	3 660	3 559	3 261
Rörelseresultat	1 678	2 241	1 321	1 154
Resultat efter finansiella poster	964	1 483	599	557
Balansomslutning	59 485	59 498	60 723	60 753
Soliditet %	51,3	50,8	50,6	50,6

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	9 050 000	16 987 665	4 692 340	-498 166
Balanseras i ny räkning			-498 166	498 166
Upplösning av uppskrivningsfond		-309 057	309 057
Årets resultat				288 820
Utgående balans	9 050 000	16 678 608	4 503 231	288 820

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	4 503 231
Årets resultat	288 820
Medel att disponera	4 792 051

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	4 792 052
Summa	4 792 052

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		3 698 990	3 659 832
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		3 698 990	3 659 832
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-1 346 497	-744 125
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-674 390	-674 391
Summa rörelsens kostnader		-2 020 887	-1 418 516
Rörelseresultat		1 678 103	2 241 316
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		524	4 909
Räntekostnader och liknande resultatposter		-714 562	-763 418
Summa resultat från finansiella poster		-714 038	-758 509
Resultat efter finansiella poster		964 065	1 482 807
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-600 000	-1 400 000
Summa bokslutsdispositioner		-600 000	-1 400 000
Resultat före skatt		364 065	82 807
Skatter
Skatt på årets resultat	2	-75 245	-580 973
Summa skatter		-75 245	-580 973
Årets resultat		288 820	-498 166

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	34 628 049	35 302 439
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	754 610	904 317
Summa materiella anläggningstillgångar		35 382 659	36 206 756
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	5	23 120 283	22 371 071
Summa finansiella anläggningstillgångar		23 120 283	22 371 071
Summa anläggningstillgångar		58 502 942	58 577 827
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Aktuell skattefordran		64 560	64 075
Övriga fordringar		2 108	680
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		125 563	136 708
Summa kortfristiga fordringar		192 231	201 463
Kassa och bank
Kassa och bank		789 446	718 658
Summa kassa och bank		789 446	718 658
Summa omsättningstillgångar		981 677	920 121
SUMMA TILLGÅNGAR		59 484 619	59 497 948

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		9 050 000	9 050 000
Uppskrivningsfond	6	16 678 608	16 987 665
Summa bundet eget kapital		25 728 608	26 037 665
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		4 503 231	4 692 340
Årets resultat		288 820	-498 166
Summa fritt eget kapital		4 792 051	4 194 174
Summa eget kapital		30 520 659	30 231 839
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	7	5 614 622	5 612 002
Summa avsättningar		5 614 622	5 612 002
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	8	18 468 174	18 558 837
Övriga skulder		3 611 911	3 489 769
Summa långfristiga skulder		22 080 085	22 048 606
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		263 788	527 576
Leverantörsskulder		47 987	42 872
Övriga skulder		118 272	172 144
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		839 206	862 909
Summa kortfristiga skulder		1 269 253	1 605 501
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		59 484 619	59 497 948

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Hyresintäkter redovisas i den period de avser innebärande att förskottsbetalningar redovisas som förutbetalda intäkter.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde.Följande nyttjandeperioder används: Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: -Stomme 100 år -Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 40 år -Yttre ytskikt, fasader, yttertak mm 40 år

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Huvudregel för redovisning av koncernbidrag enligt 35 kap. inkomstskattelagen (1999:1229). Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag.

Not 2 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-72 625	-100 725
Summa	-72 625	-100 725
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-2 620	-480 248
Summa	-2 620	-480 248
Summa	-75 245	-580 973

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	17 177 673	17 177 673
Utgående anskaffningsvärden	17 177 673	17 177 673
Ingående avskrivningar	-6 397 419	-6 112 269
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-285 149	-285 150
Utgående avskrivningar	-6 682 568	-6 397 419
Ingående uppskrivningar	24 522 185	24 911 426
Förändringar av uppskrivningar
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-389 241	-389 241
Utgående uppskrivningar	24 132 944	24 522 185
Redovisat värde	34 628 049	35 302 439

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	904 317	904 317
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	-149 707
Utgående anskaffningsvärden	754 610	904 317
Redovisat värde	754 610	904 317

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	22 371 071	22 705 528
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	749 212
Reglerade fordringar		-334 457
Utgående anskaffningsvärden	23 120 283	22 371 071
Redovisat värde	23 120 283	22 371 071

Not 6 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående balans	16 987 665	17 296 722
Förändringar av uppskrivningsfond
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-309 057	-309 057
Utgående balans	16 678 608	16 987 665

Not 7 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
ByggnadByggnad	27 255 446	5 614 622	27 242 729	5 612 002
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		5 614 622		5 612 002

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagenSkulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen	17 413 022	16 448 533

Not 9 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	21 162 000	21 162 000