Å R S R E D O V I S N I N G
för
Kungsbergets Hotellfastighet AB

Org.nr. 556847-7920

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-09-01--2025-08-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-11-13.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Kungsbergets Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556847-7920

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget började sin verksamhet år 2011. Verksamheten omfattar uthyrning av Kungsbergets skilodge (hotell). Huvudsaklig hyresgäst är Kungsbergets Fritidsanläggningar AB och verksamheten bedrivs i Kungsberget, Sandvikens kommun. Under 2011 och 2012 uppfördes Kungsbergets skilodge. Projektet Kungslodgen färdigställdes i december 2019. För att synliggöra bolagets underliggande värde har bolagets fastighet, utifrån extern värdering, värderats upp i balansräkningen under året.
Säte
Företagets säte är Sandviken.
Ägerförhållanden
Moderföretaget i den minsta koncernen där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Södra Muren Holding AB med organisationsnummer 559040-2524 med säte i Gävle.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2024/2025 2023/2024 2022/2023 2021/2022 2020/2021
Nettoomsättning 9 969 9 697 9 580 8 785 8 317
Res. efter finansiella poster 712 -548 -45 750 582
Balansomslutning 145 942 118 944 123 374 123 598 123 019
Soliditet (%) 20,55 2,09 2,94 3,50 1,40
Avkastning på eget kapital (%) 4,37 -17,93 -1,12 17,50 33,50
Avkastning på totalt kapital (%) 4,53 4,60 4,62 3,50 3,70
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 120 000 0 3 508 158 -1 141 911 2 486 247
Uppskrivning av anläggningstillgång 25 780 720 25 780 720
Balanseras i ny räkning -1 141 911 1 141 911 0
Årets resultat 1 738 116 1 738 116
Belopp vid årets utgång 120 000 25 780 720 2 366 247 1 738 116 30 005 083
Sida 2 av 11
Kungsbergets Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556847-7920
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 366 247
årets vinst 1 738 116
4 104 363
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 4 104 363
4 104 363
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Kungsbergets Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556847-7920
RESULTATRÄKNING 2024-09-01
2025-08-31		 2023-09-01
2024-08-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 9 968 573 9 696 882
Övriga rörelseintäkter 216 581 397
Summa rörelseintäkter 9 968 789 10 278 279
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -735 519 -1 481 650
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -3 227 604 -3 271 681
Övriga rörelsekostnader 0 -5 242
-3 963 123 -4 758 573
Rörelseresultat 6 005 666 5 519 706
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 773 59 238
Räntekostnader och liknande resultatposter 2 -5 294 918 -6 127 198
-5 294 145 -6 067 960
Resultat efter finansiella poster 711 521 -548 254
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 1 500 000 0
1 500 000 0
Resultat före skatt 2 211 521 -548 254
Skatt på årets resultat 3 -473 405 -593 657
Årets resultat 1 738 116 -1 141 911
Sida 4 av 11
Kungsbergets Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556847-7920
BALANSRÄKNING 2025-08-31 2024-08-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 137 859 868 108 017 464
Inventarier, verktyg och installationer 5 1 485 343 2 085 930
139 345 211 110 103 394
Summa anläggningstillgångar 139 345 211 110 103 394
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 1 096 739 1 082 370
Fordringar hos koncernföretag 2 881 005 2 881 005
Aktuell skattefordran 171 422 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 109 059 67 520
4 258 225 4 030 895
Kassa och bank
Kassa och bank 2 338 330 4 809 289
Summa kassa och bank 2 338 330 4 809 289
Summa omsättningstillgångar 6 596 555 8 840 184
SUMMA TILLGÅNGAR 145 941 766 118 943 578
Sida 5 av 11
Kungsbergets Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556847-7920
BALANSRÄKNING 2025-08-31 2024-08-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 120 000 120 000
Uppskrivningsfond 7 25 780 720 0
25 900 720 120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 366 247 3 508 158
Årets resultat 1 738 116 -1 141 911
4 104 363 2 366 247
Summa eget kapital 30 005 083 2 486 247
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 6 10 168 845 3 006 739
Summa avsättningar 10 168 845 3 006 739
Långfristiga skulder 8, 9
Skulder till kreditinstitut 60 178 500 63 856 500
Skulder till koncernföretag 34 880 000 34 880 000
Summa långfristiga skulder 95 058 500 98 736 500
Kortfristiga skulder 9
Skulder till kreditinstitut 3 656 000 3 656 000
Leverantörsskulder 8 025 3 750
Skulder till koncernföretag 5 483 400 9 291 800
Aktuella skatteskulder 0 11 736
Övriga skulder 363 979 361 897
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 197 934 1 388 909
Summa kortfristiga skulder 10 709 338 14 714 092
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 145 941 766 118 943 578
Sida 6 av 11
Kungsbergets Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556847-7920

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsävrdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningspunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst och realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader
Grund 70
Stomme 50
Yttertak 30
Fönster 30
Inventarier, verktyg och installationer 10
Låneutgifter avseende lånat kapital som kan hänföras till inköp, konstruktion eller produktion av en tillgång som det tar betydande tid att färdigställa innan den kan användas eller säljas, räknas in i tillgången anskaffningsvärde.
Sida 7 av 11
Kungsbergets Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556847-7920

NOTER
Finansiella instrument
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelsen har reglerats eller på annat sätt upphört.
Kundfordringar och övriga fordringar
Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.
Låneskulder och leverantörsskulder
Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Sida 8 av 11
Kungsbergets Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556847-7920

NOTER
Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter 2024/2025 2023/2024
Räntekostnader till koncernföretag 2 441 600 Räntekostnader till koncernföretag 2 441 600 Räntekostnader till koncernföretag
Övriga räntekostnader 2 853 318 3 685 598
5 294 918 6 127 198
Not 3 Skatt på årets resultat 2024/2025 2023/2024
Aktuell skatt 0 -120 252
Uppskjuten skatt -473 405 -473 405
Summa redovisad skatt -473 405 -593 657
Avstämning av effektiv skatt
Procent Belopp Procent Belopp
Resultat före skatt 2 211 521 -548 254
Skatt enligt gällande skattesats 20,60% -455 573 -20,60 112 940
Ej avdragsgilla kostnader 0,03% -634 0,02% -116
Ej skattepliktiga intäkter -0,01 159 -0,01 37
Skattemässiga justeringar -21,39 473 043 42,52% -233 113
I år uppkomna underskottsavdrag 0,77% -16 995 0,00% 0
Förändring Uppskjuten skatt 21,41% -473 405 86,35% -473 405
Redovisad effektiv skatt 21,41% -473 405 108,28% -593 657
Not 4 Byggnader och mark 2025-08-31 2024-08-31
Ingående anskaffningsvärde 129 529 732 128 741 694
Inköp 0 788 038
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 129 529 732 129 529 732
Ingående avskrivningar -21 512 268 -18 898 385
Årets avskrivningar -2 627 017 -2 613 883
Utgående ackumulerade avskrivningar -24 139 285 -21 512 268
Ingående uppskrivningar 0 0
Årets uppskrivningar 32 469 421 0
Utgående ackumulerade uppskrivningar 32 469 421 0
Utgående redovisat värde 137 859 868 108 017 464
Redovisat värde byggnader 125 597 606 99 107 304
Redovisat värde mark 12 262 262 8 910 160
137 859 868 108 017 464
Sida 9 av 11
Kungsbergets Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556847-7920

NOTER
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2025-08-31 2024-08-31
Ingående anskaffningsvärde 6 649 985 6 649 985
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 649 985 6 649 985
Ingående avskrivningar -4 564 055 -3 906 257
Årets avskrivningar -600 587 -657 798
Utgående ackumulerade avskrivningar -5 164 642 -4 564 055
Utgående redovisat värde 1 485 343 2 085 930
Not 6 Uppskjuten skatt 2025-08-31 2024-08-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 49 363 325 10 168 845 14 595 820 3 006 739
10 168 845 3 006 739
Not 7 Uppskrivningsfond 2025-08-31 2024-08-31
Belopp vid årets ingång 0 0
Årets uppskrivning 25 780 720 0
Belopp vid årets utgång 25 780 720 0
Not 8 Långfristiga skulder 2025-08-31 2024-08-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 80 434 500 84 112 500
Not 9 Skulder som avser flera poster 2025-08-31 2024-08-31
Företagets banklån/skuld om 63 834 500 (67 512 500) kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 60 178 500 63 856 500
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 3 656 000 3 656 000
Sida 10 av 11
Kungsbergets Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556847-7920

NOTER
Not 10 Ställda säkerheter 2025-08-31 2024-08-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 84 965 000 84 965 000
Summa ställda säkerheter 84 965 000 84 965 000
Not 11 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital
Avkastning på totalt kapital
Rörelseresultat med tillägg för finansiella intäkter, i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 13 november 2025.
Cedra Sverige AB
Sida 11 av 11