Styrelsen för Frentab Fastighetsutveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver verksamhet genom att utveckla fastigheter ägda av bolag inom Frentab-koncernen.
Detta sker i samarbete med ledande arkitekter, konsulter och mäklare. För uppförandet av bostäder och
industribyggnader upphandlas markentreprenader ofta internt inom Frentab medan byggentreprenader
upphandlas externt genom välrenommerade totalentreprenörer med stark ekonomi och goda referenser.

Bolaget har sitt säte i Värmdö.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolaget erhållit ett ovillkorat aktieägartillskott om 44 192 880 kr från bolagets
ägare. Tillskottet har redovisats direkt mot fritt eget kapital.

Föregående räkenskapsår omfattade åtta måndaer, varför jämförelsen mellan åren inte är helt rättvisande.
Omsättningen har under räkenskapsåret ökat då bolaget i större omfattning sålt tjänster till sina
dotterbolag.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsåret slut.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Marknadsläget för nyproducerade bostäder i Storstockholm bedöms fortsatt vara relativt svagt under en
tid framöver.

Marknaden för industrifastigheter inom området lager och lätt industri bedömer vi vara fortsatt god.

Genom kloka beslut och sund riskexponering innehar bolaget en väl avvägd byggrättsportfölj som borgar
för en fortsatt god och långsiktig lönsamhet.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 444 553 (444 553).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna för intäktsredovisning är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Tjänsteuppdrag

För tjänsteuppdrag på löpande räkning redovisas inkomsten som är hänförlig till ett utfört
tjänsteuppdrag som intäkt i takt med att arbete utförs och material levereras eller förbrukas.

Råvaror och förnödenheter

Vid färdigställande av fastighetsutvecklingsprojekt faktureras upparbetade kostnader till
fastighetsägande bolag.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före
balansdagen. Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen
om inte skatten än hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital.
Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. På
grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar
och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, och låneskulder. Instrumenten
redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från
instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och
förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer
än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas
upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra
fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i
balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett
nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses
ske.

Aktier och andelar i dotterföretag

Aktier och andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella
nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt
förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott och koncernbidrag läggs till anskaffningsvärdet
när de uppkommer. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i
någon utav de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången
bedöms vara bestående. Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten Resultat från övriga
värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar. Nedskrivningsbehovet prövas
individuellt för aktier och andelar och övriga enskilda finansiella anläggningstillgångar som är
väsentliga. Exempel på indikationer på nedskrivningsbehov är negativa ekonomiska
omständigheter eller ogynnsamma förändringar av branschvillkor i företag vars aktier bolaget
investerat i.

Varulager

Utvecklingskostnader för de fastighetsutvecklingsprojekt som utförs av bolaget upparbetas
under året under varulager. Vi årsbokslut bokas dessa kostnader som en upplupen intäkt och
motsvarande fordran mot det fastighetsägande bolaget som har beställt projektet.

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar i koncernen utgörs av lön, sociala avgifter, betald semester, betald
sjukfrånvaro, sjukvård och bonus. Kortfristiga ersättningar redovisas som en kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning.

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

Eget kapital

Eget kapital delas in i bundet och fritt kapital, i enlighet med ÅRLs indelning.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner. Koncernbidrag som lämnas till ett
dotterföretag redovisas dock som en ökning av andelens redovisade värde.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Frentab Fastighet 2 AB, org nr 556537-6216 med säte på Värmdö.
Moderföretag i den största koncernen där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Frentab AB, org nr 559135-3536.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 5 Bokslutsdispositioner

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Värmdö den dag som framgår av respektive befattningshavares elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av vår elektroniska underskrift 2026-05-20.