556845-6312 Pionero Kulan AB

Pionero Kulan AB

Org.nr 556845-6312

1 (10)

Styrelsen för Pionero Kulan AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024‑07‑01 ‑ 2025‑06‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.

Bolaget är helägt dotterföretag till Pionero AB.

Företaget har sitt säte i Linköping.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget har efter räkenskapsårets slut bytt namn från Fastighets AB Kulan i Linköping till Pionero Kulan
AB.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024/25	2023/24	2022/23	2021/22
Nettoomsättning	3 649	3 474	3 197	3 462
Resultat efter finansiella poster	1 953	2 335	1 989	1 800
Balansomslutning	36 084	34 745	34 063	32 677
Soliditet (%)	94,8	94,0	90,6	89,9

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	26 624 581	2 011 150	28 735 731
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		2 011 150	-2 011 150	0
Årets resultat			1 485 031	1 485 031
Belopp vid årets utgång	100 000	28 635 731	1 485 031	30 220 762

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

28 635 731

årets vinst

1 485 031

30 120 762

disponeras så att

i ny räkning överföres

30 120 762

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Pionero Kulan AB

Org.nr 556845-6312

2 (10)

Resultaträkning

Not

2024-07-01

-2025-06-30

2023-07-01

-2024-06-30

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		3 648 855	3 474 171
		3 648 855	3 474 171

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-1 394 161	-918 523
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-463 482	-457 472
		-1 857 643	-1 375 995
Rörelseresultat		1 791 212	2 098 176

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	184 812	236 448
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-22 959	0
		161 853	236 448
Resultat efter finansiella poster		1 953 065	2 334 624

Bokslutsdispositioner	4	-40 000	250 000
Resultat före skatt		1 913 065	2 584 624

Skatt på årets resultat	5	-428 034	-573 474
Årets resultat		1 485 031	2 011 150

Pionero Kulan AB

Org.nr 556845-6312

3 (10)

Balansräkning

Not

2025-06-30

2024-06-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	25 582 197	26 039 226
Inventarier, verktyg och installationer	7	0	6 453
		25 582 197	26 045 679

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	8	0	4 400 000
		0	4 400 000
Summa anläggningstillgångar		25 582 197	30 445 679

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		848 675	76 773
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		33 887	37 232
		882 562	114 005

Kassa och bank		9 619 619	4 185 725
Summa omsättningstillgångar		10 502 181	4 299 730

SUMMA TILLGÅNGAR		36 084 378	34 745 409

Pionero Kulan AB

Org.nr 556845-6312

4 (10)

Balansräkning

Not

2025-06-30

2024-06-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		28 635 731	26 624 582
Årets resultat		1 485 031	2 011 150
		30 120 762	28 635 732
Summa eget kapital		30 220 762	28 735 732

Obeskattade reserver	9	5 000 000	4 960 000

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	10	507 996	451 235
Summa avsättningar		507 996	451 235

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		137 934	127 405
Aktuella skatteskulder		0	244 606
Övriga skulder		149 527	152 306
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		68 159	74 125
Summa kortfristiga skulder		355 620	598 442

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		36 084 378	34 745 409

Pionero Kulan AB

Org.nr 556845-6312

5 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	17-100 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

-Stomme 100 år

-Stomkompletteringar, innerväggar mm 50-100 år

-Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 20-50 år

-Yttre ytskikt, fasader, yttertak mm 20-50 år

-Inre ytskikt, maskinell utrustning mm 17-30 år

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Pionero Kulan AB

Org.nr 556845-6312

6 (10)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning

Totala tillgångar respektive skulder.

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-07-01	2023-07-01
	-2025-06-30	-2024-06-30

Övriga ränteintäkter	184 811	236 447
	184 811	236 447

Pionero Kulan AB

Org.nr 556845-6312

7 (10)

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-07-01	2023-07-01
	-2025-06-30	-2024-06-30

Övriga räntekostnader	22 959	0
	22 959	0

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2024-07-01	2023-07-01
	-2025-06-30	-2024-06-30

Avsättning till periodiseringsfonder	500 000	800 000
Återföring av periodiseringsfonder	-460 000	-1 050 000
	40 000	-250 000

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024-07-01	2023-07-01
	-2025-06-30	-2024-06-30

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	424 743	515 475
Uppskjuten skatt	56 761	57 999
Totalt redovisad skatt	481 504	573 474

Avstämning av effektiv skatt

		2024-07-01		2023-07-01
		-2025-06-30		-2024-06-30
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		1 913 065		2 584 624

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-394 091	20,60	-532 433
Ej avdragsgilla kostnader		-8 948		0
Ej skattepliktiga intäkter		710		56
Schablonränta på periodiseringsfond		-25 706		-41 097
Övrigt				0
Redovisad effektiv skatt	22,37	-428 035	22,19	-573 474

Pionero Kulan AB

Org.nr 556845-6312

8 (10)

Not 6 Byggnader och mark

	2025-06-30	2024-06-30

Ingående anskaffningsvärden	33 188 997	33 188 997
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	33 188 997	33 188 997

Ingående avskrivningar	-7 149 771	-6 698 750
Årets avskrivningar	-457 029	-451 021
Utgående ackumulerade avskrivningar	-7 606 800	-7 149 771

Utgående redovisat värde	25 582 197	26 039 226

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-06-30	2024-06-30

Ingående anskaffningsvärden	32 257	32 257
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	32 257	32 257

Ingående avskrivningar	-25 804	-19 353
Årets avskrivningar	-6 453	-6 451
Utgående ackumulerade avskrivningar	-32 257	-25 804

Utgående redovisat värde	0	6 453

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

	2025-06-30	2024-06-30

Ingående anskaffningsvärden	4 400 000	0
Tillkommande fordringar	0	4 400 000
Avgående fordringar	-4 400 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	4 400 000

Utgående redovisat värde	0	4 400 000

Pionero Kulan AB

Org.nr 556845-6312

9 (10)

Not 9 Obeskattade reserver

	2025-06-30	2024-06-30

Periodiseringsfond 2019	0	460 000
Periodiseringsfond 2020 - nr 2	1 120 000	1 120 000
Periodiseringsfond 2021	320 000	320 000
Periodiseringsfond 2022	340 000	340 000
Periodiseringsfond 2023	1 920 000	1 920 000
Periodiseringsfond 2024	800 000	800 000
Periodiseringsfond 2025	500 000	0
	5 000 000	4 960 000

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	20 026

Not 10 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2025-06-30

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Byggnad och mark	507 996	507 996
	507 996	507 996

2024-06-30

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Byggnad och mark	451 235	451 235
	451 235	451 235

Not 11 Ställda säkerheter

	2025-06-30	2024-06-30


Andra ställda säkerheter	27 000 000	0
	27 000 000	0

Pionero Kulan AB

Org.nr 556845-6312

10 (10)

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-12-15

Ernst & Young