Styrelsen och verkställande direktören för Next Step Group Fastigheter AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Next Step Group Fastigheter AB är ett fastighetsbolag som indirekt äger, utvecklar och förvaltar främst
kommersiella fastigheter med fokus på tillväxtområden i Göteborg med omnejd. Bolaget har utvecklat en
portfölj med några av Västsveriges största stadsutvecklingsprojekt och tillsammans med partners driver
och utvecklar bolaget idag bland annat Torslanda Mobility Destination och Link40.

Koncernens yttersta moderbolag är Co Activate AB, 559354-6509 med säte i Göteborg.

Företaget som utgör moderföretag för en koncern med dotterföretag, upprättar ej koncernredovisning
med hänvisning till reglerna i årsredovisningslagen 7 kap 3§  

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Torslanda Mobility Destination

Tillsammans med Volvo Cars utvecklar Next Step Group och Vectura Fastigheter området runt fabriken i
Torslanda till ett nav för samarbete och innovation. Genom stadsutveckling, nya stråk, platsbildningar
och byggnader, är ambitionen att skapa en levande plats som främjar gemenskap, samarbeten, innovation
och tillväxt. Ihop med Volvo Cars har vi under 2023 arbetat fram en masterplan som skapar
förutsättningar för en hållbar stadsdel som präglas av stark innovationskraft och gränsöverskridande
samarbeten.

I slutet av 2023 förvärvade Next Step Group och Vectura Fastigheter fastigheten VHK på Amazonvägen
10. Byggnaden uppfördes som Volvo Cars huvudkontor år 1984 men har delvis stått tom de senaste
årtiondena. Med byggstart våren 2024 sker en ombyggnation av VHK för att öppna fastigheten för fler
aktörer. Den första fasen innefattar också en nyproduktion för Volvo Cars på cirka 25 000 kvadratmeter
(fn kallad VCC1), ritat av arkitektbyrån Henning Larsen. Hyresavtalet med Volvo Cars har en initial
löptid om 15 år.

Link40

Link40 är namnet på en ny gods- och logistikhubb som etableras vid Bårhultsmotet i Härryda kommun
av Balder och Next Step Group. Link40 är strategiskt placerad mellan Landvetter flygplats och Göteborg
med närhet till Riksväg 40 och med anslutning till E20. Den sammanlagda lokalytan är cirka 200 000
kvm BTA.

Som ett led i satsningen har ägarna tecknat en avsiktsförklaring med Business Region Göteborg
och Gothenburg Green City Zone. Parterna ska tillsammans arbeta för att platsen ska utvecklas
till en regional gods- och logistikhubb. Projektet drivs som en exploatörsdriven detaljplan i nära
samverkan med Härryda kommun. Detaljplanen gick ut på samråd sommaren 2023 och granskning är
planerad under våren 2024, med förhoppning om byggstart 2025.

I januari 2023 har bolaget avyttrat sina andelar i Origo Hovås nr 10 AB, Nya Hovås II AB och Nya
Hovås Stadsutveckling till Nya Hovås Fastigheter AB. Dessutom har bolaget avyttrat sina andelar i
Sportsfield AB och Brottkärr Fastighets AB till Medical Inventions Sweden AB.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Torslanda Mobility Destination

Markarbeten startade i januari 2024 och inflyttning beräknas till våren 2026.

Nästkommande fastighet, VCC2, planeras även den att vara klar till 2026 och samskapas med en av
världens mest framstående arkitektbyråer; amerikanska SHoP Architects. Avsikten är att sedan fortsätta
utveckla stadsdelen till upp mot 200 000 - 300 000 kvadratmeter.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andelar i dotterföretag och intressebolag

Andelar redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet
ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott läggs till
anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 3 Resultat från andelar i intresseföretag

Not 4 Bokslutsdispositioner

Not 5 Andelar i koncernföretag

Not 8 Andelar i intresseföretag

Not 9 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

Not 11 Pågående arbete för annans räkning

Not 12 Långfristiga skulder

Not 13 Ställda säkerheter

Bolaget har inga ställda säkerheter.

Not 14 Eventualförpliktelser

Bolaget har inga eventualförpliktelser.

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Göteborg 2024-05-23

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-05-23