2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556843-50762025-01-012025-12-31 556843-50762024-01-012024-12-31 556843-50762023-01-012023-12-31 556843-50762022-01-012022-12-31 556843-50762025-12-31 556843-50762024-12-31 556843-50762023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

V Real Estate Livs Västerås 36 AB

 

556843-5076

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

V Real Estate Livs Västerås 36 AB

Org.nr 556843-5076

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för V Real Estate Livs Västerås 36 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska investera i fastigheter och aktier, förvärva, förvalta och förädla fastigheter, äga och avyttra
fast egendom samt därmed förenlig verksamhet.

 

Bolaget har under året bytt ägare och är idag ett helägt dotterbolag till V Real Estate Livs 1 AB, org.nr
559438-3548, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till V Real Estate Livs AB, org.nr 559085-5978.

V Real Estate Livs AB är ett helägt dotterbolag till V Real Estate AB, org.nr 559218-2124.

V Real Estate AB ägs till 98,3% av Vendus Bidco AB,org.nr 559347-5568. Vendus Bidco ägs till 100%
av Vendus Sweden AB, org.nr. 559352-0165, där koncernredovisning upprättas.

 

 

Samtliga bolag har säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Styrelsen och ledningen har övervakat utvecklingen kring konflikter i världen. Vidare följs också
noggrant utvecklingen för att kunna hantera eventuella större förändringar på marknaden, såsom
ränteläge och inflation, som kan komma att påverka verksamheten och utvecklingen av företagets
finansiella resultat och ställning.

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Hyresintäkter

20 261

24 020

22 647

19 186

 

Resultat efter finansiella poster

954

-3 311

-12 571

-4 756

 

Soliditet (%)

27,7

28,5

30,4

30,6

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

102 710 335

-10 088 537

92 671 798

Balanseras i ny räkning

 

-10 088 537

10 088 537

0

Årets resultat

 

 

-3 394 124

-3 394 124

Belopp vid årets utgång

50 000

92 621 798

-3 394 124

89 277 674

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Västerås 36 AB

Org.nr 556843-5076

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   92 621 798
årets förlust   -3 394 124
  89 227 674

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   89 227 674
  89 227 674

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

V Real Estate Livs Västerås 36 AB

Org.nr 556843-5076

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

20 261 055

 

24 019 813

 

Övriga rörelseintäkter

 

53

 

5 056

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

20 261 109

 

24 024 869

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Direkta fastighetskostnader

 

-3 499 729

 

-3 666 909

 

Övriga externa kostnader

 

-2 861 276

 

-4 501 190

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-10 081 100

 

-9 744 246

 

Summa rörelsekostnader

 

-16 442 105

 

-17 912 346

 

Rörelseresultat

 

3 819 004

 

6 112 523

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

0

 

1 151 540

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-2 865 415

 

-10 574 925

 

Summa finansiella poster

 

-2 865 415

 

-9 423 385

 

Resultat efter finansiella poster

 

953 589

 

-3 310 862

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-4 336 685

 

-7 164 736

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-4 336 685

 

-7 164 736

 

Resultat före skatt

 

-3 383 096

 

-10 475 598

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

3

-11 028

 

387 061

 

Årets resultat

 

-3 394 124

 

-10 088 537

 

V Real Estate Livs Västerås 36 AB

Org.nr 556843-5076

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

273 238 164

 

282 274 079

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

1 571 625

 

2 616 810

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

2 019 262

 

365 683

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

276 829 052

 

285 256 572

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

276 829 052

 

285 256 572

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

187 500

 

1 000 910

 

Fordringar hos koncernföretag

 

41 624 200

 

32 425 583

 

Övriga fordringar

 

1 998 325

 

2 821 693

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

1 173 499

 

2 026 887

 

Summa kortfristiga fordringar

 

44 983 523

 

38 275 074

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

0

 

1 595 210

 

Summa kassa och bank

 

0

 

1 595 210

 

Summa omsättningstillgångar

 

44 983 523

 

39 870 283

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

321 812 575

 

325 126 855

 

 

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Västerås 36 AB

Org.nr 556843-5076

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Summa bundet eget kapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

92 621 798

 

102 710 335

 

Årets resultat

 

-3 394 124

 

-10 088 537

 

Summa fritt eget kapital

 

89 227 675

 

92 621 799

 

Summa eget kapital

 

89 277 675

 

92 671 799

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Övriga avsättningar

7

0

 

6 233 356

 

Summa avsättningar

 

0

 

6 233 356

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

8

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

57 508 500

 

Skulder till koncernföretag

 

199 745 000

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

199 745 000

 

57 508 500

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

146 332 400

 

Förskott från kunder

 

204

 

204

 

Leverantörsskulder

 

92 842

 

205 414

 

Skulder till koncernföretag

 

29 396 317

 

17 519 159

 

Övriga skulder

 

924 827

 

1 088 720

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2 375 710

 

3 567 303

 

Summa kortfristiga skulder

 

32 789 900

 

168 713 201

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

321 812 575

 

325 126 855

 

 

 

 

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Västerås 36 AB

Org.nr 556843-5076

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Likvida medel - Koncerngemensamma bankkonton

Bolaget är anslutet till ett koncerngemensamt bankkonto. Bolagets andel av koncernkontot redovisas som
fordran eller skuld mot koncernföretag.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Byggnader

25-100 år

 

Markanläggningar

20-25 år

 

Byggnadsinventarier

10 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

10 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

-4 214 065

0

 

Övriga räntekostnader

-4 884 706

-12 047 562

 

Förändring förlustkontrakt avseende räntederivat

6 233 356

1 472 638

 

 

-2 865 415

-10 574 924

 

 

Not 3 Skatt på årets resultat

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

-11 028

-451 249

 

Skatt på grund av ändrad taxering

0

838 310

 

 

-11 028

387 061

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

V Real Estate Livs Västerås 36 AB

Org.nr 556843-5076

7 (9)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

373 345 274

349 484 553

 

Inköp

0

0

 

Omklassificeringar

0

23 860 721

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

373 345 274

373 345 274

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-91 071 195

-82 497 609

 

Årets avskrivningar

-9 035 915

-8 573 586

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-100 107 110

-91 071 195

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

273 238 164

282 274 079

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

40 768 422

40 193 601

 

Inköp

0

574 821

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

40 768 422

40 768 422

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-38 151 612

-36 980 952

 

Årets avskrivningar

-1 045 185

-1 170 660

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-39 196 797

-38 151 612

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 571 625

2 616 810

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

365 683

24 143 683

 

Inköp

1 653 579

0

 

Omklassificeringar

0

-23 778 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 019 262

365 683

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 019 262

365 683

 

 

 

 

 

 

Not 7 Övriga avsättningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Derivat

0

6 233 356

 

 

0

6 233 356

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Västerås 36 AB

Org.nr 556843-5076

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Långfristiga skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

0

57 508 500

 

Skulder till koncernföretag

199 745 000

0

 

 

199 745 000

57 508 500

 

 

 

 

 

 

Not 9 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

0

210 754 400

 

Fastighetsinteckning för koncerns räkning

210 754 400

0

 

 

210 754 400

210 754 400

 

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är helägt dotterbolag till V Real Estate Livs 1 AB, org.nr. 559438-3548, med säte i
Stockholm. Närmast överordnade moderföretag som upprättar koncernredovisning i vilken företaget
ingår är Vendus Sweden AB, org.nr. 559352-0165, med säte i Stockholm.

 

V Real Estate Livs Västerås 36 AB

Org.nr 556843-5076

9 (9)

 

 

 

 

 

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Styrelsen och ledningen övervakar utvecklingen kring konflikter i världen. Vidare följs också noggrant
utvecklingen för att kunna hantera eventuella större förändringar på marknaden, såsom ränteläge och
inflation, som kan komma att påverka verksamheten och utvecklingen av företagets finansiella resultat
och ställning. Det är emellertid inte möjligt att för närvarande bedöma konsekvenserna för bolaget.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift

2026-05-12

 

 

 

Ernst & Young Aktiebolag