Årsredovisning för

Tändsticksfabrikens Fastighets AB

556841-3230

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Tändsticksfabrikens Fastighets AB, 556841-3230, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets säte är i Lidköping. Bolaget ska äga och hyra ut fastigheter för både lokaler och bostäder. Bolaget är ett helägt dotterföretag till Fyrkantens Förvaltnings aktiebolag, org nr 556494-5425 med säte i Lidköping.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolaget har under året bedrivit sin fastighetsförvaltning enligt plan. Inga enskilda händelser har inträffat som väsentligt påverkat bolagets resultat eller finansiella ställning. Fastighetsmarknaden har under 2025 fortsatt att präglas av anpassning till de förändrade ekonomiska förutsättningarna som följt av de senaste årens inflation och högre räntenivåer. Under året har ränteläget successivt stabiliserats och marknadsräntorna visat en svagt nedåtgående trend, vilket bidragit till något förbättrade finansieringsförutsättningar jämfört med föregående år. Trots detta har finansieringskostnaderna fortsatt legat på en högre nivå än under perioden före ränteuppgångarna. Bolaget har löpande arbetat med att säkerställa en god förvaltning samt en långsiktigt hållbar finansiering. Uthyrningsgraden och efterfrågan på bolagets lokaler/lägenheter har under året varit stabil.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Verksamheten förväntas fortsätta i oförändrad omfattning.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i SEK

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	10 515 606	9 372 312	15 157 219	12 838 847
Resultat efter finansiella poster	-1 119 826	-3 045 724	-216 543	376 588
Balansomslutning	113 148 757	111 251 286	106 752 003	110 510 986
Soliditet %	12,6	12,6	8,6	5,1

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	7 603 986	3 381 664
Balanseras i ny räkning		3 381 664	-3 381 664
Årets resultat			2 240 027
Utgående balans	50 000	10 985 650	2 240 027

Resultatdisposition

Belopp i SEK

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	10 985 650
Årets resultat	2 240 027
Medel att disponera	13 225 677

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	13 225 677
Summa	13 225 677

Kommentar till resultatdisposition

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter

Resultaträkning

Belopp i SEK	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		10 515 606	9 372 312
Övriga rörelseintäkter		3 594	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		10 519 200	9 372 312
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-6 697 536	-6 695 520
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 202 015	-2 074 420
Summa rörelsens kostnader		-8 899 551	-8 769 940
Rörelseresultat		1 619 649	602 372
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5	22 568	24 614
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-2 762 043	-3 672 710
Summa resultat från finansiella poster		-2 739 475	-3 648 096
Resultat efter finansiella poster		-1 119 826	-3 045 724
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		1 600 000	9 500 000
Förändring av periodiseringsfonder		2 500 000	-1 900 000
Summa bokslutsdispositioner	4	4 100 000	7 600 000
Resultat före skatt		2 980 174	4 554 276
Skatter
Skatt på årets resultat	6	-740 147	-1 172 612
Summa skatter		-740 147	-1 172 612
Årets resultat		2 240 027	3 381 664

Balansräkning

Belopp i SEK	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	107 853 363	107 139 351
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	8	905 347	503 262
Summa materiella anläggningstillgångar		108 758 710	107 642 613
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran		18 366	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		18 366	0
Summa anläggningstillgångar		108 777 076	107 642 613
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 408 779	1 002 255
Fordringar hos koncernföretag		519 753	1 090 487
Aktuell skattefordran		133 366	0
Övriga fordringar		49 323	376 269
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		181 587	101 042
Summa kortfristiga fordringar		2 292 808	2 570 053
Kassa och bank
Kassa och bank		2 078 873	1 038 620
Summa kassa och bank		2 078 873	1 038 620
Summa omsättningstillgångar		4 371 681	3 608 673
SUMMA TILLGÅNGAR		113 148 757	111 251 286

Balansräkning

Belopp i SEK	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	9	50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		10 985 650	7 603 986
Årets resultat		2 240 027	3 381 664
Summa fritt eget kapital		13 225 677	10 985 650
Summa eget kapital		13 275 677	11 035 650
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		1 300 000	3 800 000
Summa obeskattade reserver		1 300 000	3 800 000
Avsättningar
Avsättningar för övriga skatter	10	0	9 768
Summa avsättningar		0	9 768
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	11	50 735 797	53 406 101
Skulder till koncernföretag		39 987 163	32 979 660
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		2 500 000	1 300 000
Summa långfristiga skulder		93 222 960	87 685 761
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		2 670 304	2 670 304
Leverantörsskulder		565 405	755 798
Skulder till koncernföretag		634 297	1 819 129
Aktuella skatteskulder		0	759 715
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	12	1 480 114	2 715 161
Summa kortfristiga skulder		5 350 120	8 720 107
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		113 148 757	111 251 286

Noter

Belopp i SEK om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Hyresintäkter intäktsredovisas till verkligt värde av vad företaget har fått eller kommer få. Intäkterna redovisas i den period uthyrningen avser.

Låneutgifter

De låneuppgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.

Skatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital. Aktuell skatt Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott. Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet minskat med ett beräknat restvärde om detta är väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden.

	År
Byggnader	15-100


Maskiner och andra tekniska anläggningar	5

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition.

Finansiella instrument

Bolaget redovisar och värderar finansiella instrument till anskaffningsvärde. Kundfordringar och övriga kortfristiga fordringar redovisas till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade, det vill säga med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och övriga kortfristiga skulder redovisas till det belopp varmed de förväntas regleras. Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter redovisningen till upplupet anskaffningsvärde.

Fordringar, skulder och avsättningar

Om inget annat anges ovan värderas kortfristiga fordringar till det lägsta av dess anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas blir reglerade. Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter det första värderingstillfället till upplupet anskaffningsvärde. Övriga skulder och avsättningar värderas till de belopp varmed de beräknas bli reglerade. Övriga tillgångar redovisas till anskaffningsvärde om inget annat anges ovan.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Styrelsen bedömer att det inte finns några bedömningar eller uppskattningar av stor betydelse som kan påverka årsredovisningen för bolaget.

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	-1 056 161	-1 105 390
Övriga företag	-1 705 882	-2 567 320
Summa	-2 762 043	-3 672 710
Summa	-2 762 043	-3 672 710

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Erhållna koncernbidrag	1 600 000	9 500 000
Summa	1 600 000	9 500 000
Förändring av periodiseringsfonder
Avsättning till periodiseringsfonder	-1 300 000	-1 900 000
Återföring av periodiseringsfonder	3 800 000	0
Summa	2 500 000	-1 900 000
Summa bokslutsdispositioner	4 100 000	7 600 000

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	22 568	24 614
Summa	22 568	24 614
Summa	22 568	24 614

Not 6 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-856 282	-1 175 478
Justering avseende tidigare år	88 001	0
Summa	-768 281	-1 175 478
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	28 134	2 866
Summa	28 134	2 866
Summa	-740 147	-1 172 612

Not 7 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	133 256 895	126 877 035
Förändringar av anskaffningsvärden
Nyanskaffningar	2 916 027	6 379 860
Utgående anskaffningsvärden	136 172 922	133 256 895
Ingående avskrivningar	-26 117 544	-24 043 124
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-2 202 015	-2 074 420
Utgående avskrivningar	-28 319 559	-26 117 544
Redovisat värde	107 853 363	107 139 351
Varav Mark	27 412 688	27 412 688

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	503 262	503 262
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	402 085	0
Utgående anskaffningsvärden	905 347	503 262
Redovisat värde	905 347	503 262

Not 9 Upplysningar om aktiekapital m.m.

Specifikation av aktiekapital

Aktieslag	Kvotvärde per aktieslag	Antal aktier
A-aktier	100	500

Not 10 Avsättningar för övriga skatter

	2025-12-31	2024-12-31
Avsättningar för övriga skatter	0	9 768

Not 11 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	40 054 581	42 724 885
Summa	40 054 581	42 724 885

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31
Upplupna räntekostnader	334 307	581 248
Förutbetalda hyresintäkter	470 137	476 668

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Typ av interimspost	2025-12-31	2024-12-31
Övriga posterÖvriga poster	675 670	1 657 245

Summa

1 480 114

2 715 161

Not 13 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	67 553 000	67 553 000

Summa ställda säkerheter

67 553 000

Not 14 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Årets försäljning till koncernföretag	2 980 230	1 935 979
Årets inköp från koncernföretag	1 735 926	3 217 507

Kommentar till not

Företaget är helägt dotterföretag till Fyrkantens Förvaltningsaktiebolag, org. nr 556494-5424 med säte i Lidköping som upprättar koncernredovisning.

Not 15 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 16 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter räkenskapsåret har byggnation påbörjats för hyresgäster på Sirius och Gulkremlan, vilket är positivt för bolaget.