Årsredovisning för

AB Tenzing

556835-1141

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-16.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för AB Tenzing, 556835-1141, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver verksamhet, direkt eller indirekt inom fastighetsförvaltning. Bolaget investerar i företag med verksamhet inom projektering/utveckling av fastigheter samt tillhandhåller tjänster inom management, administration samt faciliteter främst för företag inom företagsgruppen Tenzing.

Viktiga förändringar i verksamheten

Genom dotterföretaget Tenzing Invest AB äger bolaget ca 33 % av andelarna i Tenzing Industrihus AB. Tenzing Industrihus har under året fortsatt sin förvärvsstrategi och äger per utgången av 2024 fastigheter inom segmentet lättindustri och handel med bokförda värden om ca 200 mkr. I april 2024 har bolaget avyttrat aktier redovisade som övriga långfristiga värdepappersinnehav. Avyttringen sker till ett värde motsvarande bokfört värde och innebär ett påverkan på bolagets likviditet med ca 21 mkr.

Viktiga externa faktorer som påverkat företagets ställning och resultat

Under året har inflation och ränteläget normaliserats vilket påverkat transaktionsmarknaden för fastigheter positivt samt även minskat osäkerheten kring nivåer för avkastningskrav avseende olika segment på fastighetsmarknaden. Det gynnar både den direkta och indirekta verksamhet som bolaget bedriver. Bolaget har lämnat koncernbidrag till Fastighetsbolaget Loket 32 AB med 1 910 000 kr.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	6 600	5 978	3 118	10 818
Resultat efter finansiella poster	-792	-9 650	18 432	-3 136
Balansomslutning	85 900	88 600	101 462	101 660
Soliditet %	63,9	65	68,1	50,1
Medelantalet anställda	1,8	2	2	2

Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Resultat efter finansiella poster belastades i fjol med nedskrivning av andelar i dotterföretag med ca 8,5 mkr.

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50	69 065	-11 554
Balanseras i ny räkning		-11 554	11 554
Årets resultat			-2 693
Utgående balans	50	57 511	-2 693

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	57 511 073
Årets resultat	-2 693 360
Medel att disponera	54 817 713

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	54 817 713
Summa	54 817 713

Resultaträkning

Belopp i kkr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		6 600	5 978
Övriga rörelseintäkter		0	6
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		6 600	5 984
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-4 447	-3 044
Personalkostnader	3	-3 629	-4 034
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-169	-258
Summa rörelsens kostnader		-8 245	-7 336
Rörelseresultat		-1 645	-1 352
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	4	-157	-8 554
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		193	-206
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		894	495
Räntekostnader och liknande resultatposter		-78	-34
Summa resultat från finansiella poster		853	-8 299
Resultat efter finansiella poster		-792	-9 650
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		9	0
Lämnade koncernbidrag		-1 910	-1 904
Summa bokslutsdispositioner		-1 901	-1 904
Resultat före skatt		-2 693	-11 554
Årets resultat		-2 693	-11 554

Balansräkning

Belopp i kkr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	612	781
Inventarier, verktyg och installationer	6	273	273
Summa materiella anläggningstillgångar		885	1 054
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7	11 253	11 410
Fordringar hos koncernföretag	8	40 059	34 281
Andra långfristiga värdepappersinnehav	9	1 263	22 169
Summa finansiella anläggningstillgångar		52 574	67 860
Summa anläggningstillgångar		53 460	68 914
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	36
Övriga fordringar		8 613	7 198
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		860	792
Summa kortfristiga fordringar		9 473	8 026
Kassa och bank
Kassa och bank		22 967	11 661
Summa kassa och bank		22 967	11 661
Summa omsättningstillgångar		32 441	19 686
SUMMA TILLGÅNGAR		85 900	88 600

Balansräkning

Belopp i kkr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50	50
Summa bundet eget kapital		50	50
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		57 511	69 065
Årets resultat		-2 693	-11 554
Summa fritt eget kapital		54 818	57 511
Summa eget kapital		54 868	57 561
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		50	59
Övriga skulder		29 919	29 842
Summa långfristiga skulder		29 969	29 901
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		47	50
Aktuella skatteskulder		18	14
Övriga skulder		250	264
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		748	811
Summa kortfristiga skulder		1 063	1 138
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		85 900	88 600

Noter

Belopp i kkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Utländsk valuta

Omräkning till redovisningsvaluta

Monetära poster i utländsk valuta räknas om till balansdagens kurs. Icke-monetära poster räknas inte om utan redovisas till kursen vid anskaffningstillfället.

Intäkter

Ränta och utdelning

Intäkt redovisas när de ekonomiska fördelarna är förknippade med transaktionen sannolikt kommer att tillfalla företaget samt när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Utdelning redovisas när ägarens rätt att erhålla betalningen har säkerställts.

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar till anställda består av - löner, sociala avgifter enligt lag och avtal samt andra lönerelaterade utgifter - betald korttidsfrånvaro i form av betald semester och betald sjukfrånvaro Kortfristiga ersättningar till anställda som - betalats, redovisas som Personalkostnad - ej betalats, redovisas som Kortfristiga skulder. Ersättningar efter avslutad anställning betalas med utgångspunkt i var tid gällande pensions policy. Enligt aktuell policys har bolaget endast avgiftsbestämd pensionsplan. Avgifterna för denna redovisas som skuld.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Nedlagda utgifter på annans fastighet	10


Inventarier, verktyg och installationer	5

Nedskrivningar - materiella och immateriella anläggningstillgångar samt andelar i koncernföretag

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag och intresseföretag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförlig till förvärvet. Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde.

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Aktieägartillskott som lämnats utan att emitterade aktier eller andra eget kapital instrument erhållits i utbyte redovisas i balansräkningen som en ökning av andelen. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra eget kapital instrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital.

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Årets försäljning till koncernföretag (%)	41,3	47,6
Årets inköp från koncernföretag (%)	3,3	3,4

Not 3 Personal

Medelantalet anställda

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Kvinnor	1	1
Kvinnor (%)	50	50
Män	0,8	1
Män (%)	44	50
Medelantalet anställda	1,8	2

Löner och andra ersättningar

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Styrelsen och verkställande direktören	1 375	1 035
Övriga anställda	960	1 414
Summa	2 335	2 449

Sociala kostnader inklusive pensionskostnader

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Pensionskostnader
Styrelsen och verkställande direktören	369	313
Övriga anställda	313	316
Summa pensionskostnader	682	629
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	696	669
Summa	1 378	1 298

Not 4 Resultat från andelar i koncernföretag

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Nedskrivningar	-157	-8 554
Summa	-157	-8 554

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 688	1 688
Utgående anskaffningsvärden	1 688	1 688
Ingående avskrivningar	-907	-738
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-169	-169
Utgående avskrivningar	-1 076	-907
Redovisat värde	612	781

Kommentar till not

Tillgången avser i sin helhet förbättringsutgifter på annans fastighet.

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	849	812
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		38
Utgående anskaffningsvärden	849	849
Ingående avskrivningar	-576	-487
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	0	-89
Utgående avskrivningar	-576	-576
Redovisat värde	273	273

Kommentar till not

Redovisat värde avser i sin helhet konst.

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	40 271	40 271
Utgående anskaffningsvärden	40 271	40 271
Ingående nedskrivningar	-28 861	-20 308
Förändringar av nedskrivningar
Årets nedskrivningar	-157	-8 554
Utgående nedskrivningar	-29 018	-28 861
Redovisat värde	11 253	11 410

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Eget kapital	Årets resultat	Kapital- andel %	Rösträtts- andel %	Redovisat värde
Tenzing Invest AB	559183-1580	Stockholm	1 000	1 580	-1 816	100	100	3 576
TI AB	559203-9845	Stockholm	500	50	-1	100	100	50
Fastighetsbolaget Loket 32 AB	559323-3892	Stockholm	25 000	6 390	-41	100	100	6 390
Fastighetsaktiebolaget Femur 2	556834-9400	Stockholm	375	994	-3 861	75	75	1 237

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	34 281	27 600
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	7 688	7 780
Reglerade fordringar	-1 910	-1 099
Utgående anskaffningsvärden	40 059	34 281
Redovisat värde	40 059	34 281

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	22 375	19 911
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	2 464
Försäljningar	-21 113	0
Utgående anskaffningsvärden	1 263	22 375
Ingående nedskrivningar	-206
Förändring av nedskrivningar
Återförda nedskrivningar	206	0
Årets nedskrivningar	0	-206
Utgående nedskrivningar	0	-206
Redovisat värde	1 263	22 169

Not 10 Upplysningar om aktiekapital m.m.

Specifikation av aktiekapital

Aktieslag	Kvotvärde per aktieslag	Antal aktier
Stamaktier	100	500

Not 11 Eventualförpliktelser

Typ av eventualförpliktelse	2024-12-31	2023-12-31
Borgensförbindelse dotterbolagBorgensförbindelse dotterbolag	41 234	42 075
Summa eventualförpliktelser	41 234	42 075

Not 12 Koncernuppgifter

Företaget utgör moderföretag för en mindre koncern och upprättar ej koncernedovisning med hänvisning till reglerna i Årsredovisningslagen 7 kap. 3§.

Underskrifter

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-12

KPMG AB