Årsredovisning för

AB Tenzing

556835-1141

Räkenskapsåret

2023-01-01 - 2023-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-20.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för AB Tenzing, 556835-1141, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver verksamhet, direkt eller indirekt inom fastighetsförvaltning. Bolaget investerar i företag med verksamhet inom projektering/utveckling av fastigheter samt tillhandhåller tjänster inom management, administration samt faciliteter främst för företag inom företagsgruppen Tenzing.

Viktiga förändringar i verksamheten

Genom dotterföretaget Tenzing Invest AB äger bolaget ca 33 % av andelarna i Tenzing Industrihus AB. Tenzing Industrihus har under året fortsatt sin förvärvsstrategi och äger per utgången av 2023 fastigheter inom segmentet lättindustri och handel med bokförda värden om ca 208 mkr.

Viktiga externa faktorer som påverkat företagets ställning och resultat

Utvecklingen med stigande marknadsräntor som varit under de senaste två åren har fått effekter på fastighetsbranschen bl a genom ökade avkastningskrav på fastigheter vilket i sin tur påverkat bl a marknadsvärden på fastigheter. Osäkerheten avseende framtida ränteutvecklingen har och förväntas minska ytterligare. Den påverkan som varit på bostadsfastigheter har inneburit lägre marknadsvärden i takt med att avkastningskraven höjts något. Med anledning av detta har andelarna i Fastighetsbolaget Loket 32 AB skrivits ned med ca 8,5 mkr. Bolaget har lämnat koncernbidrag till Fastighetsbolaget Loket 32 AB med 1 904 000 kr.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget bedömer att osäkerheten om ränteläget undanröjs alltmer under 2024 vilket sannolikt öppnar upp transaktionsmarknaden för fastigheter. Detta är i grunden gynnsamt för bolagets direkta och indirekta verksamhet.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	5 978	3 118	10 818	8 656
Resultat efter finansiella poster	-9 650	18 432	-3 136	61 381
Balansomslutning	88 600	101 462	101 660	72 104
Soliditet %	65	68,1	50,1	95,8
Medelantalet anställda	2	2	2	2

Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Resultat efter finansiella poster belastas med nedskrivning av andelar i dotterföretag med ca 8,5 mkr.

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50	49 215	19 850
Balanseras i ny räkning		19 850	-19 850
Årets resultat			-11 554
Utgående balans	50	69 065	-11 554

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	69 065 121
Årets resultat	-11 554 048
Medel att disponera	57 511 073

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	57 511 073
Summa	57 511 073

Resultaträkning

Belopp i kkr	Not	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		5 978	3 118
Övriga rörelseintäkter		6	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		5 984	3 118
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-3 044	-3 451
Personalkostnader	3	-4 034	-3 781
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-258	-284
Övriga rörelsekostnader		0	0
Summa rörelsens kostnader		-7 336	-7 515
Rörelseresultat		-1 352	-4 398
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	4	-8 554	21 885
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	5	-206	10 490
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	6	495	1 026
Räntekostnader och liknande resultatposter	7	-34	-10 570
Summa resultat från finansiella poster		-8 299	22 830
Resultat efter finansiella poster		-9 650	18 432
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-1 904	-691
Förändring av periodiseringsfonder		0	2 109
Summa bokslutsdispositioner		-1 904	1 418
Resultat före skatt		-11 554	19 850
Årets resultat		-11 554	19 850

Balansräkning

Belopp i kkr	Not	2023-12-31	2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	8	781	949
Inventarier, verktyg och installationer	9	273	325
Summa materiella anläggningstillgångar		1 054	1 274
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	10	11 410	19 964
Fordringar hos koncernföretag	11	34 281	27 600
Andra långfristiga värdepappersinnehav	12	22 169	19 911
Summa finansiella anläggningstillgångar		67 860	67 475
Summa anläggningstillgångar		68 914	68 749
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		36	17
Fordringar hos koncernföretag		0	18 115
Övriga fordringar		7 198	11 492
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		792	448
Summa kortfristiga fordringar		8 026	30 071
Kassa och bank
Kassa och bank		11 661	2 642
Summa kassa och bank		11 661	2 642
Summa omsättningstillgångar		19 686	32 713
SUMMA TILLGÅNGAR		88 600	101 462

Balansräkning

Belopp i kkr	Not	2023-12-31	2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50	50
Summa bundet eget kapital		50	50
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		69 065	49 215
Årets resultat		-11 554	19 850
Summa fritt eget kapital		57 511	69 065
Summa eget kapital		57 561	69 115
Långfristiga skulder
Övriga skulder		29 842	29 819
Summa långfristiga skulder		29 842	29 819
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		50	364
Skulder till koncernföretag		59	687
Aktuella skatteskulder		14	588
Övriga skulder		264	254
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		811	635
Summa kortfristiga skulder		1 197	2 528
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		88 600	101 462

Noter

Belopp i kkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Utländsk valuta

Omräkning till redovisningsvaluta

Monetära poster i utländsk valuta räknas om till balansdagens kurs. Icke-monetära poster räknas inte om utan redovisas till kursen vid anskaffningstillfället.

Intäkter

Ränta och utdelning

Intäkt redovisas när de ekonomiska fördelarna är förknippade med transaktionen sannolikt kommer att tillfalla företaget samt när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Utdelning redovisas när ägarens rätt att erhålla betalningen har säkerställts.

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar till anställda består av - löner, sociala avgifter enligt lag och avtal samt andra lönerelaterade utgifter - betald korttidsfrånvaro i form av betald semester och betald sjukfrånvaro Kortfristiga ersättningar till anställda som - betalats, redovisas som Personalkostnad - ej betalats, redovisas som Kortfristiga skulder. Ersättningar efter avslutad anställning betalas med utgångspunkt i var tid gällande pensions policy. Enligt aktuell policys har bolaget endast avgiftsbestämd pensionsplan. Avgifterna för denna redovisas som skuld.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Nedlagda utgifter på annans fastighet	10


Inventarier, verktyg och installationer	5

Nedskrivningar - materiella och immateriella anläggningstillgångar samt andelar i koncernföretag

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag och intresseföretag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförlig till förvärvet. Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde.

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Aktieägartillskott som lämnats utan att emitterade aktier eller andra eget kapital instrument erhållits i utbyte redovisas i balansräkningen som en ökning av andelen. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra eget kapital instrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital.

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Årets försäljning till koncernföretag (%)	47,6	61,6
Årets inköp från koncernföretag (%)	3,4	4

Not 3 Personal

Medelantalet anställda

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Kvinnor	1	1
Kvinnor (%)	50	50
Män	1	1
Män (%)	50	50
Medelantalet anställda	2	2

Löner och andra ersättningar

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Styrelsen och verkställande direktören	1 035	1 016
Övriga anställda	1 414	1 414
Summa	2 449	2 430

Sociala kostnader inklusive pensionskostnader

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Pensionskostnader
Styrelsen och verkställande direktören	313	313
Övriga anställda	316	323
Summa pensionskostnader	629	636
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	669	666
Summa	1 298	1 302

Not 4 Resultat från andelar i koncernföretag

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Utdelning		23 035
Nedskrivningar	-8 554	-1 150
Summa	-8 554	21 885

Kommentar till not

Jämförelsetalets nedskrivning redovisades i årsredovisningen 2022 på egen resultaträkningsrad.

Not 5 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag		10 490
Summa	0	10 490
Nedskrivningar	-206
Summa	-206	10 490

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	299	305
Övriga företag	248	721
Summa	547	1 026
Kursdifferenser	-52
Summa	495	1 026

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	39	10 505
Summa	39	10 505
Kursdifferenser	-4	65
Summa	34	10 570

Not 8 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 688	1 688
Utgående anskaffningsvärden	1 688	1 688
Ingående avskrivningar	-738	-570
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-169	-169
Utgående avskrivningar	-907	-738
Redovisat värde	781	949

Kommentar till not

Tillgången avser i sin helhet förbättringsutgifter på annans fastighet.

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	812	766
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	38	46
Utgående anskaffningsvärden	849	812
Ingående avskrivningar	-487	-372
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-89	-115
Utgående avskrivningar	-576	-487
Redovisat värde	273	325

Not 10 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	40 271	37 759
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		1 350
Lämnade aktieägartillskott		1 150
Omklassificeringar		13
Utgående anskaffningsvärden	40 271	40 271
Ingående nedskrivningar	-20 308	-19 158
Förändringar av nedskrivningar
Årets nedskrivningar	-8 554	-1 150
Utgående nedskrivningar	-28 861	-20 308
Redovisat värde	11 410	19 964

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Kapital- andel %	Rösträtts- andel %	Redovisat värde
Tenzing Invest AB	559183-1580	Stockholm	1 000	100	100	3 576
TFZ Kommunikation AB	559203-9845	Stockholm	500	100	100	50
Fastighetsbolaget Loket 32 AB	559323-3892	Stockholm	25 000	100	100	6 471
Fastighetsaktiebolaget Femur 2	556834-9400	Stockholm	500	100	100	1 313

Not 11 Fordringar hos koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	27 600	47 600
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	7 780
Reglerade fordringar	-1 099	-20 000
Utgående anskaffningsvärden	34 281	27 600
Redovisat värde	34 281	27 600

Not 12 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	19 911	14 626
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	2 464	5 285
Utgående anskaffningsvärden	22 375	19 911
Ingående nedskrivningar	0	0
Förändring av nedskrivningar
Årets nedskrivningar	-206
Utgående nedskrivningar	-206	0
Redovisat värde	22 169	19 911

Not 13 Upplysningar om aktiekapital m.m.

Specifikation av aktiekapital

Aktieslag	Kvotvärde per aktieslag	Antal aktier
Stamaktier	100	500

Not 14 Eventualförpliktelser

Typ av eventualförpliktelse	2023-12-31	2022-12-31
Borgensförbindelse dotterbolagBorgensförbindelse dotterbolag	42 075	42 288
Summa eventualförpliktelser	42 075	42 288

Not 15 Koncernuppgifter

Kommentar till not

Företaget utgör moderföretag för en mindre koncern och upprättar ej koncernedovisning med hänvisning till reglerna i Årsredovisningslagen 7 kap. 3§.

Not 16 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I slutet på april 2024 har bolaget avyttrat aktier redovisade som övriga långfristiga värdepappersinnehav. Avyttringen sker till i princip bokförda värden och frigör likviditet och kapital om knappa 21 mkr.

Underskrifter

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-19

KPMG AB