556834-9913 Stenvalvet 207 Örebro Östra Via AB

Stenvalvet 207 Örebro Östra Via AB

Org.nr 556834-9913

1 (10)

Styrelsen för Stenvalvet 207 Örebro Östra Via AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta samhällsfastigheter, samt därmed sammanhängande
verksamhet.

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Östra Via 1:33 i Örebro kommun.

Det finns ingen personal i bolaget.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har gått över till Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Fastighets AB Stenvalvet, org nr 556803-3111, med säte i
Stockholm.

Flerårsöversikt (Kkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	6 978	6 869	6 449	5 818	4 194
Resultat efter finansiella poster	-599	-1 128	-4 752	2 146	172
Balansomslutning	50 669	49 851	49 547	49 507	47 772
Soliditet (%)	3	1	1	4	0

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Jämförelseår efter övergång till K3 har inte räknats om.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	2 070 348	-1 475 403	644 945
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-1 475 403	1 475 403	0
Erhållna aktieägartillskott		1 000 000		1 000 000
Årets resultat			-1 160 844	-1 160 844
Belopp vid årets utgång	50 000	1 594 945	-1 160 844	484 101

Förslag till vinstdisposition

Stenvalvet 207 Örebro Östra Via AB

Org.nr 556834-9913

2 (10)

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 594 945

årets förlust

-1 160 844

434 101

disponeras så att

i ny räkning överföres

434 101

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Stenvalvet 207 Örebro Östra Via AB

Org.nr 556834-9913

3 (10)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter		6 977 532	6 869 457
Övriga rörelseintäkter		5 733	13 435
		6 983 265	6 882 892

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 832 838	-2 400 582
Övriga externa kostnader		-177	-111
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-2 920 136	-2 776 561
		-4 753 151	-5 177 254
Rörelseresultat		2 230 114	1 705 638

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	3 080	5 956
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-2 831 792	-2 839 691
		-2 828 712	-2 833 735
Resultat efter finansiella poster		-598 598	-1 128 097

Förändring periodiseringsfonder	4	-517 344	-394 468
Resultat före skatt		-1 115 942	-1 522 565

Skatt på årets resultat	5	-44 902	47 162
Årets resultat		-1 160 844	-1 475 403

Stenvalvet 207 Örebro Östra Via AB

Org.nr 556834-9913

4 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	37 456 703	40 319 981
Inventarier, verktyg och installationer	7	99 443	92 542
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	8	2 800 376	0
		40 356 522	40 412 523

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran		838 885	0
		838 885	0
Summa anläggningstillgångar		41 195 407	40 412 523

Omsättningstillgångar

Varulager m m
Råvaror och förnödenheter		0	70 138
		0	70 138

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		7 166	16 794
Fordringar hos koncernföretag		9 098 990	8 978 628
Övriga fordringar		284 449	318 060
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		83 254	55 222
		9 473 859	9 368 704

Summa omsättningstillgångar		9 473 859	9 438 842

SUMMA TILLGÅNGAR		50 669 266	49 851 365

Stenvalvet 207 Örebro Östra Via AB

Org.nr 556834-9913

5 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	9
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		1 594 945	1 506 280
Årets resultat		-1 160 844	-1 475 403
		434 101	30 877
Summa eget kapital		484 101	80 877

Obeskattade reserver	10	1 267 318	749 974

Långfristiga skulder	11
Skulder till koncernföretag		46 550 000	46 550 000
Summa långfristiga skulder		46 550 000	46 550 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		286 749	425 583
Skulder till koncernföretag		0	1 183
Aktuella skatteskulder		178 250	84 094
Övriga skulder		0	154 665
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 902 848	1 804 988
Summa kortfristiga skulder		2 367 847	2 470 514

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		50 669 266	49 851 365

Stenvalvet 207 Örebro Östra Via AB

Org.nr 556834-9913

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Förstagångstillämpare (K3)

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och för första gången också enligt
Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Tidigare år tillämpades BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Övergången till K3
redovisas i enlighet med kapitel 35 Första gången detta allmänna råd tillämpas. Jämförelseår har inte
räknats om då bolaget är ett mindre bolag vilket försvårar jämförelse.

Lättnadsregler vid övergång
Bolaget har tillämpat lättnadsregeln som innebär att redovisade värden enligt tidigare regelverk får
användas som anskaffningsvärde för materiella anläggningstillgångar, d v s bolagets byggnader.

Effekter av övergången
Övergången till K3 har påverkat redovisningen genom införande av avskrivningar enligt
komponentindelning av byggnader, se avskrivningsprinciper. Bolaget redovisar uppskjuten skattefordran
eller skuld på temporära skillnader för byggnader och markanläggning.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande
huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningar på byggnad.

Komponenter Byggnad

Nyttjandeår

Stomme

100

VA

50

Tak

40

Fasad

40

Hiss

40

El

40

Fönster, ytterdörrar

30

Värme

30

Kyla

30

Ventilation

30

Styr & Övervakning

25

Inre ytskikt

15-25

Hyresgästanpassning

6-15

Fastighetsinventarier

5

Markanläggning

20

Stenvalvet 207 Örebro Östra Via AB

Org.nr 556834-9913

7 (10)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Övriga ränteintäkter	3 080	5 956
	3 080	5 956

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Övriga räntekostnader	0	-141
Räntekostnader koncern	-2 831 792	-2 839 550
	-2 831 792	-2 839 691

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Avsättning till periodiseringsfonder	-517 344	-394 468
	-517 344	-394 468

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Aktuell skatt	-319 719	-243 781
Skatt pga ändrad taxering	0	290 943
Uppskjuten skatt	274 817	0
Skatt på årets resultat	-44 902	47 162

Stenvalvet 207 Örebro Östra Via AB

Org.nr 556834-9913

8 (10)

Not 6 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	50 675 953	50 675 953
Investeringar	20 060	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	50 696 013	50 675 953

Ingående avskrivningar	-10 355 972	-7 614 016
Årets avskrivningar	-2 883 338	-2 741 955
Utgående ackumulerade avskrivningar	-13 239 310	-10 355 971

Utgående redovisat värde	37 456 703	40 319 982

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	277 639	277 639
Inköp	43 698	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	321 337	277 639

Ingående avskrivningar	-185 097	-150 492
Årets avskrivningar	-36 797	-34 605
Utgående ackumulerade avskrivningar	-221 894	-185 097

Utgående redovisat värde	99 443	92 542

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	2 800 376	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 800 376	0

Utgående redovisat värde	2 800 376	0

Stenvalvet 207 Örebro Östra Via AB

Org.nr 556834-9913

9 (10)

Not 9 Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid 2025 års ingång enligt fastställd balansräkning vid tidpunkten för övergång till BFNAR 2012:1	50 000	1 506 280	-1 475 403

Justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1
Uppskjuten skatt fastigheter		564 068

Belopp vid årets ingång efter justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1	50 000	2 070 348	-1 475 403

Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning	-1 475 403	1 475 403
Erhållna aktieägartillskott	1 000 000
Årets resultat		-1 160 844

Belopp vid årets utgång	50 000	1 594 945	-1 160 844

Not 10 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Periodiseringsfond	1 267 318	749 974
	1 267 318	749 974

Not 11 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen
Skulder till koncernföretag	-46 550 000	-46 550 000
	-46 550 000	-46 550 000

Stenvalvet 207 Örebro Östra Via AB

Org.nr 556834-9913

10 (10)

Not 12 Ställda säkerheter

För skulder till kreditinstitut

	2025-12-31	2024-12-31

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	46 550 000	46 550 000
	46 550 000	46 550 000

Not 13 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Fastighets AB Stenvalvet, org.nr. 556803-3111, med säte i
Stockholm. Fastighets AB Stenvalvet, som är moderbolag i den översta koncernen, upprättar
koncernredovisningen.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-25

KPMG AB