Årsredovisning för

Fastighetsaktiebolaget Femur 2

556834-9400

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fastighetsaktiebolaget Femur 2, 556834-9400, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget har sedan 2017 varit delägare av 60 % av aktierna i Boqemi SL (Spanien). Boqemi SL bedriver verksamhet inom projektutveckling av fastigheter på Mallorca. Projektutvecklingen fortlöper i allt väsentligt enligt plan och per balansdagen pågår byggnation av ett town house samt 3 stycken lägenheter i området Santa Catalina. Utöver det finns fyra byggklara tomter till salu.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget ägs till 75% av AB Tenzing och till 25% av Famjon Holding AB.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2025	2024	2023	2022
Resultat efter finansiella poster	-1 699	-3 541	-533	3 980
Balansomslutning	26 769	31 258	44 256	44 681
Soliditet %	0,4	5,3	12,1	12,9

Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Bolagets reversfordringar är i EUR och finansieringen är i SEK vilket för 2025 inneburit en negativ resultatpåverkan vid omräkning till balansdags valutakurs. Detta då SEK stärkts mot EUR under året.

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50	4 805	-3 862
Balanseras i ny räkning		-3 862	3 862
Årets resultat			-879
Utgående balans	50	944	-879

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	943 587
Årets resultat	-878 818
Medel att disponera	64 769

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	64 769
Summa	64 769

Resultaträkning

Belopp i kkr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-48	-264
Summa rörelsens kostnader		-48	-264
Rörelseresultat		-48	-264
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		-1 260	-2 505
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		20	42
Räntekostnader och liknande resultatposter		-410	-814
Summa resultat från finansiella poster		-1 651	-3 277
Resultat efter finansiella poster		-1 699	-3 541
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		820	-198
Summa bokslutsdispositioner		820	-198
Resultat före skatt		-879	-3 739
Skatter
Skatt på årets resultat		0	-123
Summa skatter		0	-123
Årets resultat		-879	-3 862

Balansräkning

Belopp i kkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	3	17	17
Fordringar hos koncernföretag	4	22 781	27 002
Andra långfristiga fordringar	5	3 113	2 988
Summa finansiella anläggningstillgångar		25 911	30 008
Summa anläggningstillgångar		25 911	30 008
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		0	0
Summa kortfristiga fordringar		0	0
Kassa och bank
Kassa och bank		858	1 251
Summa kassa och bank		858	1 251
Summa omsättningstillgångar		858	1 251
SUMMA TILLGÅNGAR		26 769	31 258

Balansräkning

Belopp i kkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50	50
Summa bundet eget kapital		50	50
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		944	4 805
Årets resultat		-879	-3 862
Summa fritt eget kapital		65	944
Summa eget kapital		115	994
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		0	820
Summa obeskattade reserver		0	820
Avsättningar
Övriga avsättningar	6	0	4 472
Summa avsättningar		0	4 472
Långfristiga skulder
Övriga skulder		26 531	24 810
Summa långfristiga skulder		26 531	24 810
Kortfristiga skulder
Aktuella skatteskulder		123	123
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		0	40
Summa kortfristiga skulder		123	163
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		26 769	31 258

Noter

Belopp i kkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Utländsk valuta

Omräkning till redovisningsvaluta

Monetära poster utländsk valuta räknas om till balansdagens kurs. Icke-monetära poster räknas inte om utan redovisas till kursen vid anskaffningstillfället.

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Årets inköp från koncernföretag (%)	98	33

Not 3 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	17	17
Utgående anskaffningsvärden	17	17
Redovisat värde	17	17

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Kapital- andel %	Rösträtts- andel %
Boqemi SL	B1650468	Mallorca	60	60

Företagets namn	Redovisat värde
Boqemi SL	17

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	27 002	41 311
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	1 828	320
Reglerade fordringar	-4 339	-15 872
Omräkningsdifferenser	-1 710	1 242
Utgående anskaffningsvärden	22 781	27 002
Redovisat värde	22 781	27 002

Not 5 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 988	2 734
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	300	154
Omräkningsdifferenser	-175	101
Utgående anskaffningsvärden	3 113	2 988
Redovisat värde	3 113	2 988

Not 6 Övriga avsättningar

Övrig avsättning

Typ av andra övriga avsättningar

Risk för förlust på fordranRisk för förlust på fordran

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående värde	4 472	0
Årets avsättningar	0	4 321
Omräkningsdifferenser	-132	150
Under året ianspråktagna belopp	-4 339	0
Redovisat värde	0	4 472

Summa

4 472

Kommentar till not

Reversvillkoren som i årsbokslutet 2024-12-31 var tvistiga har fastställts per 2025-06-30. Ingående avsättning om 4 471 603 kr har ianspråktagits med 4 339 243 kr till aktuell valutakurs och resterande 132 360 kr har bokförts som omräkningsdifferens.

Not 7 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	AB Tenzing	556835-1141	Stockholm

Kommentar till not

Företaget utgör moderföretag i en mindre koncern och upprättar ej koncernredovisning med hänvisning till reglerna i Årsredovisningslagen 7 kap. 3§.

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I mars 2026 har dotterbolaget Boqemi SL avyttrat två tomter varmed likviditeten i dotterbolaget påverkats positivt. I mars 2026 har oförutsedda händelser inträffat vilka påverkar värdet av bolagets övriga långfristiga fordringar (3,1 mkr). Bolaget bedömer att händelserna påverkar gäldenärens återbetalningsförmåga väsentligt varmed hela fordran per 2026-03-31 bedöms som osäker. I samband med detta har bolaget upprättat en kontrollbalansräkning per 2026-03-31. Styrelsen har till första kontrollstämman den 21 april 2026 föreslagit att beslut fattas om fortsatt drift. Detta då det är styrelsens bedömning att det finns realiserbara tillgångar med övervärden i dotterbolaget Boqemi SL som väl väger upp den osäkra fordran som uppstått. Bolagsstämman har fattat beslut i enlighet med styrelsens förslag. Styrelsen vidtar lämpliga åtgärder för att åstadkomma realisation av tillgångar i dotterbolaget som återställer det egna kapitalet i bolaget. Som ett led i det arbetet har i slutet på april 2026 en ansökan om frivillig likvidation av Boqemi SL insänts till spansk domstol.