2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556834-34782025-01-012025-12-31 556834-34782024-01-012024-12-31 556834-34782023-01-012023-12-31 556834-34782022-01-012022-12-31 556834-34782025-12-31 556834-34782024-12-31 556834-34782023-12-31 556834-34782022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Sjöstad AB

 

556834-3478

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Sjöstad AB

Org.nr 556834-3478

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Sjöstad AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger fastigheten
Skeppshandeln 1 och Skeppshandeln 2 , Stockholm Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg.

Bolaget har ingen anställd personal.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

55 428

61 994

58 593

53 516

 

Resultat efter finansiella poster

19 411

17 591

20 267

24 986

 

Soliditet (%)

18,3

15,9

16,2

21,0

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

12 000

-11 853

197

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-11 853

11 853

0

Årets resultat

 

 

16 527

16 527

Belopp vid årets utgång

50

147

16 527

16 725

 

 

 

 

 

Balder Sjöstad AB

Org.nr 556834-3478

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   147 264
årets vinst   16 527 487
  16 674 751

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   5 003 000
i ny räkning överföres   11 671 751
  16 674 751

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Sjöstad AB

Org.nr 556834-3478

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

55 428

 

61 995

 

Övriga rörelseintäkter

 

0

 

80

 

Summa rörelseintäkter

 

55 428

 

62 075

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-12 923

 

-15 821

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-10 004

 

-9 957

 

Summa rörelsekostnader

 

-22 927

 

-25 778

 

Rörelseresultat

 

32 501

 

36 297

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

4 293

 

6 352

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-17 383

 

-25 058

 

Summa finansiella poster

 

-13 090

 

-18 706

 

Resultat efter finansiella poster

 

19 411

 

17 591

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-34 966

 

Förändringar av periodiseringsfonder

 

-5 166

 

0

 

Förändringar av överavskrivningar

 

5 475

 

5 522

 

Summa bokslutsdispositioner

 

309

 

-29 444

 

Resultat före skatt

 

19 720

 

-11 853

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-3 193

 

0

 

Årets resultat

 

16 527

 

-11 853

 

Balder Sjöstad AB

Org.nr 556834-3478

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3, 7

363 774

 

368 208

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

188

 

0

 

Byggnadsinventarier

4

117 262

 

122 784

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

16 016

 

16 251

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

497 240

 

507 243

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

497 240

 

507 243

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

173

 

Fordringar hos koncernföretag

 

125 888

 

108 619

 

Övriga fordringar

 

199

 

52

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

32

 

32

 

Summa kortfristiga fordringar

 

126 119

 

108 876

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

126 119

 

108 876

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

623 359

 

616 119

 

 

 

 

 

 

 

Balder Sjöstad AB

Org.nr 556834-3478

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

Summa bundet eget kapital

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

147

 

12 000

 

Årets resultat

 

16 527

 

-11 853

 

Summa fritt eget kapital

 

16 674

 

147

 

Summa eget kapital

 

16 724

 

197

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

5 166

 

0

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

117 309

 

122 784

 

Summa obeskattade reserver

 

122 475

 

122 784

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

7

461 370

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

461 370

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

10 920

 

483 210

 

Leverantörsskulder

 

404

 

1 250

 

Övriga skulder

 

5 582

 

1 957

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

5 884

 

6 721

 

Summa kortfristiga skulder

 

22 790

 

493 138

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

623 359

 

616 119

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Sjöstad AB

Org.nr 556834-3478

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader 100 år

Markanläggningar 20 år

Byggnadsinventarier 5-40 år

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

4 283

6 342

 

 

4 283

6 342

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

415 848

415 848

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

415 848

415 848

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-47 640

-43 205

 

Årets avskrivningar

-4 435

-4 435

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-52 075

-47 640

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

363 773

368 208

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

181 842

181 842

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

181 842

181 842

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-59 058

-53 536

 

Årets avskrivningar

-5 522

-5 522

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-64 580

-59 058

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

117 262

122 784

 

 

 

 

 

 

Balder Sjöstad AB

Org.nr 556834-3478

7 (8)

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Omklassificeringar

235

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

235

0

 

 

 

 

 

Årets avskrivningar

-47

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-47

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

188

0

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

16 251

15 972

 

Inköp

0

1 700

 

Omklassificeringar

-235

0

 

Kostnadsförd del av projekt

0

-1 421

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

16 016

16 251

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

16 016

16 251

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

546 000

546 000

 

 

546 000

546 000

 

 

 

 

 

 

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Balder Sjöstad AB

Org.nr 556834-3478

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-08

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB