2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556834-34782023-01-012023-12-31 556834-34782022-01-012022-12-31 556834-34782021-01-012021-12-31 556834-34782020-01-012020-12-31 556834-34782023-12-31 556834-34782022-12-31 556834-34782021-12-31 556834-34782020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Sjöstad AB

 

556834-3478

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Sjöstad AB

Org.nr 556834-3478

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Sjöstad AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger fastigheten
Skeppshandeln 1 och Skeppshandeln 2 , Stockholm Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg.

Bolaget har ingen anställd personal.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.
Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden. Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade
förutsättningar. Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil
hyresgäststruktur. 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

58 593

53 516

51 124

47 701

 

Resultat efter finansiella poster

20 267

24 986

28 214

22 175

 

Soliditet (%)

16,2

21,0

21,1

17,9

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

37 419

866

38 334

 

 

 

 

 

Disposition enligt
beslut av årets årsstämma:

 

-30 000

 

-30 000

Balanseras i ny räkning

 

866

-866

0

Erhållna aktieägartillskott

 

604

 

604

Årets resultat

 

 

-8 888

-8 888

Belopp vid årets utgång

50

8 889

-8 888

50

 

 

 

 

 

Balder Sjöstad AB

Org.nr 556834-3478

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   8 888 389
årets förlust   -8 888 382
  7

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   7
  7

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Sjöstad AB

Org.nr 556834-3478

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

58 594

 

53 517

 

Övriga rörelseintäkter

 

148

 

0

 

Summa rörelseintäkter

 

58 742

 

53 517

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-12 777

 

-12 588

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-9 957

 

-9 957

 

Summa rörelsekostnader

 

-22 734

 

-22 545

 

Rörelseresultat

 

36 008

 

30 972

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

7 638

 

3 840

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-23 379

 

-9 826

 

Summa finansiella poster

 

-15 741

 

-5 986

 

Resultat efter finansiella poster

 

20 267

 

24 986

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-34 677

 

-29 642

 

Förändringar av överavskrivningar

 

5 522

 

5 522

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-29 155

 

-24 120

 

Resultat före skatt

 

-8 888

 

866

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-8 888

 

866

 

Balder Sjöstad AB

Org.nr 556834-3478

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3, 6

372 643

 

377 078

 

Byggnadsinventarier

4

128 306

 

133 828

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

15 971

 

15 362

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

516 920

 

526 268

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

516 920

 

526 268

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

14

 

16

 

Fordringar hos koncernföretag

 

112 740

 

163 518

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

30

 

29

 

Summa kortfristiga fordringar

 

112 784

 

163 563

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

112 784

 

163 563

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

629 704

 

689 831

 

 

 

 

 

 

 

Balder Sjöstad AB

Org.nr 556834-3478

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

Summa bundet eget kapital

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

8 888

 

37 419

 

Årets resultat

 

-8 888

 

866

 

Summa fritt eget kapital

 

0

 

38 285

 

Summa eget kapital

 

50

 

38 335

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

128 306

 

133 828

 

Summa obeskattade reserver

 

128 306

 

133 828

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

6

483 210

 

494 130

 

Summa långfristiga skulder

 

483 210

 

494 130

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

10 920

 

10 920

 

Leverantörsskulder

 

1 045

 

759

 

Skatteskulder

 

518

 

1 415

 

Övriga skulder

 

2 245

 

2 048

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

3 410

 

8 396

 

Summa kortfristiga skulder

 

18 138

 

23 538

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

629 704

 

689 831

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Sjöstad AB

Org.nr 556834-3478

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader 100 år

Markanläggningar 20 år

Byggnadsinventarier 5-40 år

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

7 634

3 839

 

 

7 634

3 839

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

415 848

415 848

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

415 848

415 848

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-38 771

-34 336

 

Årets avskrivningar

-4 435

-4 435

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-43 206

-38 771

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

372 642

377 077

 

 

 

 

 

Balder Sjöstad AB

Org.nr 556834-3478

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

181 842

181 842

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

181 842

181 842

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-48 014

-42 492

 

Årets avskrivningar

-5 522

-5 522

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-53 536

-48 014

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

128 306

133 828

 

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

15 362

15 324

 

Inköp

610

38

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

15 972

15 362

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

15 972

15 362

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

546 000

546 000

 

 

546 000

546 000

 

 

 

 

 

Balder Sjöstad AB

Org.nr 556834-3478

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-13

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB