556834-1050 Piano Fastighets AB

Årsredovisning

för

Piano Fastighets AB

556834-1050

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-09.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Piano Fastighets AB

Org.nr 556834-1050

1 (8)

Styrelsen för Piano Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver fastighetsförvaltning samt förvaltar aktierna i dotterföretagen Restaurang Eataliano
AB, 556790-1979 samt Walid Nayef Invest AB, 559494-0537.

Företaget har sitt säte i Mjölby.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Dotterföretaget Stoppet Viringe vid E4:an AB har under året sålts.

Flerårsöversikt (tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	1 200	1 200	1 200	960
Resultat efter finansiella poster	17 022	8 329	1 354	616
Soliditet (%)	75	32	12	5

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	746 493	8 329 034	9 125 527
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		8 329 034	-8 329 034	0
Efterutdelning		-600 000		-600 000
Årets resultat			16 912 158	16 912 158
Belopp vid årets utgång	50 000	8 475 527	16 912 158	25 437 685

Piano Fastighets AB

Org.nr 556834-1050

2 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

8 475 527

årets vinst

16 912 158

25 387 685

disponeras så att

till aktieägare utdelas

320 000

i ny räkning överföres

25 067 685

25 387 685

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Piano Fastighets AB

Org.nr 556834-1050

3 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	1 200 000	1 200 000
Övriga rörelseintäkter	0	18 648
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	1 200 000	1 218 648

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader	-674 821	-874 503
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-155 779	-147 588
Övriga rörelsekostnader	0	-93 047
Summa rörelsekostnader	-830 600	-1 115 138
Rörelseresultat	369 400	103 510

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	17 306 506	8 585 070
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	613 734	12
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar	-900 000	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	-367 559	-359 558
Summa finansiella poster	16 652 681	8 225 524
Resultat efter finansiella poster	17 022 081	8 329 034

Resultat före skatt	17 022 081	8 329 034

Skatter
Skatt på årets resultat	-109 923	0
Årets resultat	16 912 158	8 329 034

Piano Fastighets AB

Org.nr 556834-1050

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	3 454 260	3 601 600
Inventarier, verktyg och installationer	4	41 561	0
Summa materiella anläggningstillgångar		3 495 821	3 601 600

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	5	608 463	8 623 446
Summa finansiella anläggningstillgångar		608 463	8 623 446
Summa anläggningstillgångar		4 104 284	12 225 046

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		9 108 090	300 000
Övriga fordringar		245	14 692
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		195 827	9 053
Summa kortfristiga fordringar		9 304 162	323 745

Kassa och bank
Kassa och bank		20 331 636	15 921 600
Summa kassa och bank		20 331 636	15 921 600
Summa omsättningstillgångar		29 635 798	16 245 345

SUMMA TILLGÅNGAR		33 740 082	28 470 390

Piano Fastighets AB

Org.nr 556834-1050

5 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		8 475 527	746 493
Årets resultat		16 912 158	8 329 034
Summa fritt eget kapital		25 387 685	9 075 527
Summa eget kapital		25 437 685	9 125 527

Långfristiga skulder	6, 7
Övriga skulder till kreditinstitut	8	7 784 616	7 984 616
Summa långfristiga skulder		7 784 616	7 984 616

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	8	200 000	200 000
Leverantörsskulder		72 022	73 585
Skulder till koncernföretag		0	783 320
Skatteskulder		112 696	0
Övriga skulder		69 208	10 141 193
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		63 856	162 150
Summa kortfristiga skulder		517 782	11 360 248

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		33 740 082	28 470 390

Piano Fastighets AB

Org.nr 556834-1050

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	33 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	5 226 472	6 383 165
Försäljningar/utrangeringar	0	-1 156 693
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 226 472	5 226 472

Ingående avskrivningar	-1 624 872	-1 477 532
Årets avskrivningar	-147 340	-147 340
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 772 212	-1 624 872

Utgående redovisat värde	3 454 260	3 601 600

Piano Fastighets AB

Org.nr 556834-1050

7 (8)

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 770 291	1 770 291
Inköp	50 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 820 291	1 770 291

Ingående avskrivningar	-1 770 291	-1 770 043
Årets avskrivningar	-8 438	-248
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 778 729	-1 770 291

Utgående redovisat värde	41 562	0

Not 5 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	8 623 446	8 623 446
Inköp	58 463	500 000
Försäljningar	-8 073 446	-500 000
Aktieägartillskott	900 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 508 463	8 623 446

Årets nedskrivningar	-900 000	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-900 000	0

Utgående redovisat värde	608 463	8 623 446

Not 6 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	6 984 616	7 184 616
	6 984 616	7 184 616

Not 7 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckningar	9 500 000	9 500 000
	9 500 000	9 500 000

Piano Fastighets AB

Org.nr 556834-1050

8 (8)

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 7 984 616 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	7 784 616	7 984 616
	7 784 616	7 984 616

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	200 000	200 000
	200 000	200 000

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-09