2025-01-01 2026-03-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556830-10702025-01-012026-03-31 556830-10702024-01-012024-12-31 556830-10702026-03-31 556830-10702024-12-31 556830-10702023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Tedact fastighets AB

 

556830-1070

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2026‑03‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-18.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Tedact fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2026‑03‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning. Bolaget ingår i en koncern där Tedact Group AB, org.nr

556699-0338, med säte i Tanumshede är moderbolag.

 

Företaget har sitt säte i Tanumshede.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret


Koncernmodern har förvärvat annan koncern under verksamhetsåret vilket medfört förlängt
verksamhetsår till 20250101 - 20260331.

Husets största hyresgäst har under året valt att förtidsförlänga hyresavtalet från 5 till 10 år. En mindre
hyresanpassning kommer genomföras 26/27 för att tillgodose hyresgästens nya krav.

Största investeringen var omläggning och förbättring av fastighetens hela tak.

Genomfört ombyggnationen för att verkställa förflyttningar av befintliga hyresgäster i syfte att nu kunna
erbjuda mer effektivare uthyrningsbara ytor.

Miljösatsning har genomförts i investering laddstolpar för elbilar. Likaså har ett flertal äldre fönster bytts
mot nya energifönster.

Flerårsöversikt (Tkr)

2025/26

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

13 375

9 210

8 878

8 073

 

Resultat efter finansiella poster

2 293

1 015

1 085

1 668

 

Rörelsemarginal (%)

25

26

29

30

 

Avkastning på eget kap. (%)

12

6

5

9

 

Balansomslutning

74 963

52 303

53 553

55 221

 

Soliditet (%)

25

34

34

32

 

Antal anställda

1

1

1

1

 

 

 

 

 

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

7 200 000

10 683 421

3 872

17 987 293

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

-1 000 000

 

-1 000 000

Balanseras i ny räkning

 

 

3 872

-3 872

0

Uppskrivningsfond

 

-300 000

300 000

 

0

Årets resultat

 

 

 

1 430 926

1 430 926

Belopp vid årets utgång

100 000

6 900 000

9 987 293

1 430 926

18 418 219

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   9 987 293
årets vinst   1 430 926
  11 418 219

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   2 000 000
i ny räkning överföres   9 418 219
  11 418 219

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2026-03-31

(15 mån)

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

13 374 978

 

9 210 060

 

Övriga rörelseintäkter

 

114 842

 

19 599

 

 

 

13 489 820

 

9 229 659

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-6 232 045

 

-3 914 047

 

Personalkostnader

2

-852 681

 

-616 680

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-3 108 729

 

-2 273 532

 

 

 

-10 193 455

 

-6 804 259

 

Rörelseresultat

 

3 296 365

 

2 425 400

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

421 230

 

119 518

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-1 424 610

 

-1 529 153

 

 

 

-1 003 380

 

-1 409 635

 

Resultat efter finansiella poster

 

2 292 985

 

1 015 765

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

-505 000

 

-990 000

 

Resultat före skatt

 

1 787 985

 

25 765

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-357 059

 

-21 893

 

Årets resultat

 

1 430 926

 

3 872

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2026-03-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

43 462 706

 

42 613 909

 

Inventarier, verktyg och installationer

4

1 699 974

 

1 780 612

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

355 617

 

449 836

 

 

 

45 518 297

 

44 844 357

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

6

0

 

0

 

Fordringar hos koncernföretag

7

24 800 241

 

1 800 241

 

 

 

24 800 241

 

1 800 241

 

Summa anläggningstillgångar

 

70 318 538

 

46 644 598

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

43 237

 

63 530

 

Fordringar hos koncernföretag

 

674 846

 

997 858

 

Aktuella skattefordringar

 

0

 

153 781

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

134 757

 

129 212

 

 

 

852 840

 

1 344 381

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

3 792 058

 

4 313 674

 

Summa omsättningstillgångar

 

4 644 898

 

5 658 055

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

74 963 436

 

52 302 653

 

 

 

 

 

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2026-03-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Uppskrivningsfond

8

6 900 000

 

7 200 000

 

 

 

7 000 000

 

7 300 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

9 987 293

 

10 683 421

 

Årets resultat

 

1 430 926

 

3 872

 

 

 

11 418 219

 

10 687 293

 

Summa eget kapital

 

18 418 219

 

17 987 293

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

9

 

 

 

 

Övriga avsättningar

 

2 852 568

 

2 496 734

 

Summa avsättningar

 

2 852 568

 

2 496 734

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

10, 11

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

47 835 000

 

27 219 500

 

Summa långfristiga skulder

 

47 835 000

 

27 219 500

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

11

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

2 500 000

 

1 870 500

 

Leverantörsskulder

 

763 814

 

399 154

 

Skulder till koncernföretag

 

350 000

 

0

 

Aktuella skatteskulder

 

135 311

 

140 260

 

Övriga skulder

 

282 998

 

288 540

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 825 526

 

1 900 672

 

Summa kortfristiga skulder

 

5 857 649

 

4 599 126

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

74 963 436

 

52 302 653

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

5-40 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5-15 år

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

7 (9)

 

 

 

 

 


balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025-01-01

2024

 

 

-2026-03-31

 

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

1

1

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2026-03-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

50 991 416

50 486 100

 

Inköp

3 216 976

77 298

 

Omklassificeringar

435 112

428 018

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

54 643 504

50 991 416

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-17 608 276

-15 868 194

 

Årets avskrivningar

-2 418 675

-1 740 082

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-20 026 951

-17 608 276

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

9 230 769

9 538 461

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-384 616

-307 692

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

8 846 153

9 230 769

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

43 462 706

42 613 909

 

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

 

2026-03-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

5 129 414

5 086 827

 

Inköp

224 800

42 587

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

5 354 214

5 129 414

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-3 348 802

-3 123 044

 

Årets avskrivningar

-305 438

-225 758

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-3 654 240

-3 348 802

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 699 974

1 780 612

 

 

 

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2026-03-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

449 837

877 855

 

Inköp

355 617

0

 

Försäljningar/utrangeringar

-14 725

0

 

Omklassificeringar

-435 112

-428 018

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

355 617

449 837

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

355 617

449 837

 

 

 

 

 

 

Not 6 Andelar i koncernföretag

 

2026-03-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

50 000

 

Försäljningar

0

-50 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

 

2026-03-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 800 241

1 800 241

 

Tillkommande fordringar

23 000 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

24 800 241

1 800 241

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

24 800 241

1 800 241

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskrivningsfond

 

2026-03-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

7 200 000

7 440 000

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-384 616

-307 692

 

Skatteeffekt på avskrivningen

84 616

67 692

 

Belopp vid årets utgång

6 900 000

7 200 000

 

 

 

 

 

 

Not 9 Avsättningar

 

2026-03-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

 

 

Belopp vid årets ingång

2 496 734

2 520 105

 

Årets avsättningar

419 184

0

 

Under året återförda belopp

-63 350

-23 371

 

 

2 852 568

2 496 734

 

 

 

 

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

9 (9)

 

 

 

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

 

2026-03-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än 5 år efter balansdagen

0

18 699 500

 

 

0

18 699 500

 

 

 

 

 

 

Not 11 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån redovisas under följande poster i balansräkningen.Företagets banklån om 50 335 000
kr redovisas under kortfristiga skulder i balansräkningen. I anslutning till bolagets utökade finansiering
har villkoren för lånen setts över, vilket inneburit att bolaget bedömer att det föreligger en formell
uppsägningsrätt för banken var tolfte månad. Parterna uppfattar dock att avsikten med långivningen är
långsiktig, varför en amorteringsplan löper med motsvarande 2 500 000 kr för år 2026. Resterande 47
835 000 kr förväntas bli ersatta av nya lån under 2026.

 

 

2026-03-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

0

27 219 500

 

 

0

27 219 500

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

50 335 000

1 870 500

 

 

50 335 000

1 870 500

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

 

2026-03-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Företagsinteckning

1 000 000

1 000 000

 

Fastighetsinteckningar

51 000 000

39 000 000

 

 

52 000 000

40 000 000

 

 

 

 

 

 

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-15