2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556830-10702022-01-012022-12-31 556830-10702021-01-012021-12-31 556830-10702020-01-012020-12-31 556830-10702019-01-012019-12-31 556830-10702022-12-31 556830-10702021-12-31 556830-10702020-12-31 556830-10702019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning

 

Tedact fastighets AB

 

Org.nr 556830-1070

 

Räkenskapsår 2022-01-01 - 2022-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-16. Årsstämman beslöt att godkänna
styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av
samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

1 (10)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31

 

Styrelsen för Tedact fastighets AB avger följande årsredovisning.

 

 

 

Innehåll   Sida
Förvaltningsberättelse   2
Resultaträkning   4
Balansräkning   5
Noter   7

 

 

 

Styrelsens säte: Tanumshede

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

2 (10)

 

 

 

 

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning. Bolaget ingår i en koncern där Tedact Group AB, org.nr
556699-0338, med säte i Tanumshede är moderbolag.

 

Företaget har sitt säte i Tanumshede.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2022 har bolaget två nya betydande hyreskontrakt, vilket innebär att de enda vakanser som finns i
fastigheten är enstaka kontor i kontorshotellet.

Under december 2022 gjordes ett strategiskt förvärv genom köp av grannfastigheten Tanumshede 2:47,
som ett steg i att kunna utöka verksamheten. Fastigheten 2:47 är förvärvad genom ett dotterbolag till
Tedact Fastighets AB.

Resultatet har påverkats negativt av ett högre ränteläge, samt positivt av avvecklade hyresrabatter, samt
lägre vakansgrad.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

2020

2019

 

Nettoomsättning

8 073

6 746

7 036

7 032

 

Resultat efter finansiella poster

1 668

932

1 049

1 535

 

Rörelsemarginal (%)

30

22

22

29

 

Avkastning på eget kap. (%)

9

5

6

9

 

Balansomslutning

55 221

54 677

57 156

56 949

 

Soliditet (%)

32

32

31

31

 

Antal anställda

1

1

1

1

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

7 920 000

9 546 788

26 126

17 592 914

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

26 126

-26 126

0

uppskrivningsfond

 

-240 000

240 000

 

0

Årets resultat

 

 

 

360 532

360 532

Belopp vid årets utgång

100 000

7 680 000

9 812 914

360 532

17 953 446

 

 

 

 

 

 

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 9 600 000 kr (9 600 000).

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

3 (10)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   9 812 914
årets vinst   360 532
  10 173 446

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   10 173 446
  10 173 446

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

8 072 712

 

6 746 253

 

Övriga rörelseintäkter

 

24 299

 

358 311

 

 

 

8 097 011

 

7 104 564

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-2 949 255

 

-2 827 724

 

Personalkostnader

2

-563 229

 

-597 196

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 214 322

 

-2 180 473

 

 

 

-5 726 806

 

-5 605 393

 

Rörelseresultat

 

2 370 205

 

1 499 171

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-702 491

 

-567 162

 

 

 

-702 491

 

-567 162

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 667 714

 

932 009

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

-1 640 000

 

-700 000

 

Resultat före skatt

 

27 714

 

232 009

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

332 818

 

-205 883

 

Årets resultat

 

360 532

 

26 126

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

45 802 903

 

47 789 658

 

Inventarier, verktyg och installationer

4

2 182 441

 

2 154 901

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

972 970

 

351 100

 

 

 

48 958 314

 

50 295 659

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

6

50 000

 

0

 

Fordringar hos koncernföretag

7

1 800 241

 

0

 

 

 

1 850 241

 

0

 

Summa anläggningstillgångar

 

50 808 555

 

50 295 659

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

96 801

 

120 591

 

Fordringar hos koncernföretag

 

1 086 993

 

1 558 986

 

Övriga fordringar

 

0

 

63 890

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

635 466

 

93 574

 

 

 

1 819 260

 

1 837 041

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

2 593 362

 

2 544 792

 

Summa omsättningstillgångar

 

4 412 622

 

4 381 833

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

55 221 177

 

54 677 492

 

 

 

 

 

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

 

 

6 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Uppskrivningsfond

8

7 680 000

 

7 920 000

 

 

 

7 780 000

 

8 020 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

9 812 914

 

9 546 788

 

Årets resultat

 

360 532

 

26 126

 

 

 

10 173 446

 

9 572 914

 

Summa eget kapital

 

17 953 446

 

17 592 914

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

9

 

 

 

 

Övriga avsättningar

 

2 541 618

 

2 874 504

 

Summa avsättningar

 

2 541 618

 

2 874 504

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

10, 11

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

29 720 000

 

29 850 000

 

Summa långfristiga skulder

 

29 720 000

 

29 850 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

11

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

2 130 000

 

2 070 000

 

Leverantörsskulder

 

669 807

 

227 162

 

Aktuella skatteskulder

 

50 769

 

130 332

 

Övriga skulder

 

284 770

 

313 221

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 870 767

 

1 619 359

 

Summa kortfristiga skulder

 

5 006 113

 

4 360 074

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

55 221 177

 

54 677 492

 

 

 

 

 

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

7 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader

13-40 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5-15 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

8 (10)

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

1

1

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

50 111 542

50 111 542

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

50 111 542

50 111 542

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-12 475 730

-10 804 690

 

Årets avskrivningar

-1 679 062

-1 671 040

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-14 154 792

-12 475 730

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

10 153 846

10 461 540

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-307 693

-307 694

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

9 846 153

10 153 846

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

45 802 903

47 789 658

 

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

4 831 720

4 483 561

 

Inköp

255 107

348 160

 

Omklassificeringar

0

-1

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

5 086 827

4 831 720

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 676 819

-2 475 076

 

Årets avskrivningar

-227 567

-201 743

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 904 386

-2 676 819

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 182 441

2 154 901

 

 

 

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

351 100

0

 

Inköp

628 870

351 100

 

Försäljningar/utrangeringar

-7 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

972 970

351 100

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

972 970

351 100

 

 

 

 

 

 

Not 6 Andelar i koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Inköp

50 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

50 000

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

50 000

0

 

 

 

 

 

 

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Tillkommande fordringar

1 800 241

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 800 241

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 800 241

0

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskrivningsfond

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

7 920 000

8 160 000

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-307 692

-307 692

 

Skatteeffekt på avskrivningen

67 692

67 692

 

Belopp vid årets utgång

7 680 000

7 920 000

 

 

 

 

 

 

Not 9 Avsättningar

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

 

 

Temporära skillnader fastighet

2 491 796

2 874 504

 

 

2 491 796

2 874 504

 

 

 

 

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

10 (10)

 

 

 

 

 

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

21 200 000

21 570 000

 

 

21 200 000

21 570 000

 

 

 

 

 

 

Not 11 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 31 850 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

29 720 000

29 850 000

 

 

29 720 000

29 850 000

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

2 130 000

2 070 000

 

 

2 130 000

2 070 000

 

 

 

 

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Företagsinteckning

1 000 000

1 000 000

 

Fastighetsinteckning

39 000 000

39 000 000

 

 

40 000 000

40 000 000

 

 

 

 

 

 

 

Tanumshede 2023-06-15

 

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2023-06-16