2021-01-01 2021-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556830-10702021-01-012021-12-31 556830-10702020-01-012020-12-31 556830-10702019-01-012019-12-31 556830-10702018-01-012018-12-31 556830-10702021-12-31 556830-10702020-12-31 556830-10702019-12-31 556830-10702018-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning

 

Tedact fastighets AB

 

Org.nr 556830-1070

 

Räkenskapsår 2021-01-01 - 2021-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-06-29. Årsstämman beslöt att godkänna
styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av
samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

1 (10)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01 - 2021-12-31

 

Styrelsen för Tedact fastighets AB avger följande årsredovisning.

 

 

 

Innehåll   Sida
Förvaltningsberättelse   2
Resultaträkning   4
Balansräkning   5
Noter   7

 

 

 

Styrelsens säte: Tanumshede

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

2 (10)

 

 

 

 

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning. Bolaget ingår i en koncern där Tedact Group AB, org.nr
556699-0338, med säte i Tanumshede är moderbolag.

 

Företaget har sitt säte i Tanumshede.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2021 har bolaget en något lägre intäktsnivå än 2020, vilket helt kan härledas till pandemin.

Effekterna av covid-19 har påverkat någon av bolagets hyresgäster, och hyreslättnad har lämnats.

Efterfrågan av kontors- och konferenslokaler i kontorshotellet har varit låg under året, vilket också
bedöms bero på pandemin. Resultatet har även påverkats av ett högre ränteläge.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2021

2020

2019

2018

 

Nettoomsättning

6 746

7 036

7 032

7 500

 

Resultat efter finansiella poster

932

1 049

1 535

2 013

 

Rörelsemarginal (%)

22,2

21,9

29,0

33,0

 

Avkastning på eget kap. (%)

5,3

6,0

8,9

11,9

 

Balansomslutning

54 677

57 156

56 949

58 193

 

Soliditet (%)

32,2

30,7

30,8

28,9

 

Antal anställda

1

1

1

1

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändring av eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

8 160 000

9 279 383

27 405

17 566 788

Disposition enligt beslut
av årets årsstämma:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

27 405

-27 405

0

uppskrivningsfond

 

-240 000

240 000

 

0

Årets resultat

 

 

 

26 126

26 126

Belopp vid årets utgång

100 000

7 920 000

9 546 788

26 126

17 592 914

 

 

 

 

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

3 (10)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   9 546 788
årets vinst   26 126
  9 572 914

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   9 572 914
  9 572 914

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2021-01-01

-2021-12-31

2020-01-01

-2020-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

6 746 253

 

7 035 561

 

Övriga rörelseintäkter

 

358 311

 

74 528

 

 

 

7 104 564

 

7 110 089

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-2 827 724

 

-2 942 462

 

Personalkostnader

2

-597 196

 

-560 090

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 180 473

 

-2 069 199

 

 

 

-5 605 393

 

-5 571 751

 

Rörelseresultat

 

1 499 171

 

1 538 338

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-567 162

 

-489 773

 

 

 

-567 162

 

-489 773

 

Resultat efter finansiella poster

 

932 009

 

1 048 565

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

-700 000

 

-1 000 000

 

Resultat före skatt

 

232 009

 

48 565

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-205 883

 

-21 160

 

Årets resultat

 

26 126

 

27 405

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

47 789 658

 

49 768 392

 

Inventarier, verktyg och installationer

4

2 154 901

 

2 008 484

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

351 100

 

0

 

 

 

50 295 659

 

51 776 876

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

50 295 659

 

51 776 876

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

120 591

 

140 799

 

Fordringar hos koncernföretag

 

1 558 986

 

1 309 860

 

Övriga fordringar

 

63 890

 

0

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

93 574

 

60 450

 

 

 

1 837 041

 

1 511 109

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

2 544 792

 

3 868 126

 

Summa omsättningstillgångar

 

4 381 833

 

5 379 235

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

54 677 492

 

57 156 111

 

 

 

 

 

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

 

 

6 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Uppskrivningsfond

6

7 920 000

 

8 160 000

 

 

 

8 020 000

 

8 260 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

9 546 788

 

9 279 383

 

Årets resultat

 

26 126

 

27 405

 

 

 

9 572 914

 

9 306 788

 

Summa eget kapital

 

17 592 914

 

17 566 788

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

7

 

 

 

 

Övriga avsättningar

 

2 874 504

 

2 736 345

 

Summa avsättningar

 

2 874 504

 

2 736 345

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

8

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

29 850 000

 

31 912 500

 

Summa långfristiga skulder

 

29 850 000

 

31 912 500

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

2 070 000

 

2 070 000

 

Leverantörsskulder

 

227 162

 

248 635

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

133 381

 

Aktuella skatteskulder

 

130 332

 

132 789

 

Övriga skulder

 

313 221

 

377 744

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 619 359

 

1 977 929

 

Summa kortfristiga skulder

 

4 360 074

 

4 940 478

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

54 677 492

 

57 156 111

 

 

 

 

 

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

7 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader

13-40 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5-15 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

8 (10)

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2021

2020

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

1

1

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2021-12-31

2020-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

50 111 542

48 448 625

 

Inköp

0

1 646 736

 

Omklassificeringar

0

16 180

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

50 111 542

50 111 541

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-10 804 690

-9 228 166

 

Årets avskrivningar

-1 671 040

-1 576 523

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-12 475 730

-10 804 689

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

10 461 540

10 769 232

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-307 694

-307 692

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

10 153 846

10 461 540

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

47 789 658

49 768 392

 

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

 

2021-12-31

2020-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

4 483 561

4 483 561

 

Inköp

348 160

0

 

Omklassificeringar

-1

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

4 831 720

4 483 561

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 475 076

-2 290 095

 

Årets avskrivningar

-201 743

-184 982

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 676 819

-2 475 077

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 154 901

2 008 484

 

 

 

 

 

Tedact fastighets AB

Org.nr 556830-1070

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

 

2021-12-31

2020-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

16 180

 

Inköp

351 100

0

 

Omklassificeringar

0

-16 180

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

351 100

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

351 100

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Uppskrivningsfond

 

2021-12-31

2020-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

8 160 000

8 400 000

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-307 692

-307 692

 

Skatteeffekt på avskrivningen

67 692

67 692

 

Belopp vid årets utgång

7 920 000

8 160 000

 

 

 

 

 

 

Not 7 Avsättningar

 

2021-12-31

2020-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

 

 

Temporära skillnader fastighet och underskottsavdrag

2 874 504

2 736 345

 

 

2 874 504

2 736 345

 

 

 

 

 

 

Not 8 Långfristiga skulder

 

2021-12-31

2020-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

21 570 000

23 632 500

 

 

21 570 000

23 632 500