Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighetsbolaget Lysgatan 2 AB

Org.nr. 556827-9821

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-15.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighetsbolaget Lysgatan 2 AB
Org.nr. 556827-9821

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Företaget har genomfört en större investering i fastigheten och har under verksamhetsåret även slutit ett längre avtal med en ny hyresgäst därav den ökade omsättningen.

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.

Säte

Företagets säte är i Gävle.


FLERÅRSÖVERSIKT

2023 2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 4 740 926 2 460 979 1 678 513 1 400 419 1 670 821
Res. efter finansiella poster 141 920 1 114 084 712 127 569 169 380 772
Balansomslutning 55 633 998 13 776 357 11 186 509 10 823 392 10 809 351
Soliditet (%) 1,85 6,83 31,62 27,48 23,39

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 7 454 884 297 941 751
Balanseras i ny räkning 884 297 -884 297 0
Årets resultat 90 013 90 013
Belopp vid årets utgång 50 000 891 751 90 013 1 031 764
Sida 2 av 10
Fastighetsbolaget Lysgatan 2 AB
Org.nr. 556827-9821

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 891 751
årets vinst 90 013
981 764
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 981 764
981 764

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Fastighetsbolaget Lysgatan 2 AB
Org.nr. 556827-9821

RESULTATRÄKNING


Not
2023-01-01
2023-12-31
2022-01-01
2022-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 4 740 926 2 460 979
Övriga rörelseintäkter 34 030 5 457
4 774 956 2 466 436

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -418 168 -967 134
Övriga externa kostnader -605 497 -102 374
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -117 500 -188 588
Övriga rörelsekostnader -2 914 198 0
-4 055 363 -1 258 096

Rörelseresultat 719 593 1 208 340

Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 2 186 7
Räntekostnader -579 859 -94 263
-577 673 -94 256

Resultat efter finansiella poster 141 920 1 114 084

Skatt på årets resultat -51 907 -229 787

Årets resultat 90 013 884 297
Sida 4 av 10
Fastighetsbolaget Lysgatan 2 AB
Org.nr. 556827-9821

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR


Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 50 109 674 7 817 624
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 0 4 068 648
50 109 674 11 886 272

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran 11 122 33 267
11 122 33 267

Summa anläggningstillgångar 50 120 796 11 919 539

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 656 825 33 132
Aktuell skattefordran 212 046 0
Övriga fordringar 1 876 887 674 059
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 8 681
2 745 758 715 872

Kassa och bank
Kassa och bank 2 767 444 1 140 946
Summa kassa och bank 2 767 444 1 140 946

Summa omsättningstillgångar 5 513 202 1 856 818

SUMMA TILLGÅNGAR 55 633 998 13 776 357
Sida 5 av 10
Fastighetsbolaget Lysgatan 2 AB
Org.nr. 556827-9821

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER


Eget kapital


Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 891 751 7 454
Årets resultat 90 013 884 297
981 764 891 751

Summa eget kapital 1 031 764 941 751

Långfristiga skulder

4
Skulder till kreditinstitut 32 362 501 3 061 648
Skulder till koncernföretag 3 130 000 0
Övriga skulder 2 088 148 0
Summa långfristiga skulder 37 580 649 3 061 648

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 636 727 423 352
Leverantörsskulder 7 675 575 1 637 156
Skulder till koncernföretag 6 405 000 6 235 000
Aktuella skatteskulder 0 228 507
Övriga skulder 411 852 520 129
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 892 431 728 814
Summa kortfristiga skulder 17 021 585 9 772 958

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 55 633 998 13 776 357
Sida 6 av 10
Fastighetsbolaget Lysgatan 2 AB
Org.nr. 556827-9821

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över hyresperioden.
Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Byggnader 15-100
Sida 7 av 10
Fastighetsbolaget Lysgatan 2 AB
Org.nr. 556827-9821

NOTER

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.

Sida 8 av 10
Fastighetsbolaget Lysgatan 2 AB
Org.nr. 556827-9821

NOTER

Not 2 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 10 715 000 10 715 000
Inköp 41 255 100 0
Försäljningar/utrangeringar -4 972 000 0
Omklassificeringar 4 068 648 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 51 066 748 10 715 000

Ingående avskrivningar -2 897 376 -2 708 788
Försäljningar/utrangeringar 2 057 802 0
Årets avskrivningar -117 500 -188 588
Utgående ackumulerade avskrivningar -957 074 -2 897 376


Utgående redovisat värde 50 109 674 7 817 624
Redovisat värde byggnader 47 966 674 5 674 624
Redovisat värde mark 2 143 000 2 143 000
50 109 674 7 817 624
I ovanstående redovisat värde ingår
förvaltningsfastigheter med 50 109 674 7 817 624
Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 4 068 648 0
Inköp 0 4 068 648
Omklassificeringar -4 068 648 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 4 068 648

Utgående redovisat värde 0 4 068 648

Not 4 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 27 562 501 1 368 240
Sida 9 av 10
Fastighetsbolaget Lysgatan 2 AB
Org.nr. 556827-9821

NOTER

Not 5 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
  Fastighetsinteckningar    
  för företagets egen räkning 33 550 000 8 000 000
  Summa ställda säkerheter 33 550 000 8 000 000
Not 6 Koncernförhållanden
Bolaget ägs till 60% av Fredrik Pierre Förvaltning AB, 556827-9805, säte Gävle. 40% äger by ilo AB, 556810-8665, säte Gävle.
Not 7 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Gävle 

Sida 10 av 10

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Fastighetsbolaget Lysgatan 2 AB , org.nr 556827-9821

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Fastighetsbolaget Lysgatan 2 AB för år 2023.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Fastighetsbolaget Lysgatan 2 ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Fastighetsbolaget Lysgatan 2 AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Fastighetsbolaget Lysgatan 2 AB för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Fastighetsbolaget Lysgatan 2 AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Gävle 2024-05-15