Mjälaryd Fastighets Aktiebolag Org.nr 556825-8155	2 (10)

 

Styrelsen för Mjälaryd Fastighets Aktiebolag avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget, med säte i Göteborg, förvärvar, äger, utvecklar och förvaltar fast egendom samt upplåter
nyttjanderätt till fast egendom.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets framtida utveckling förväntas fortsätta som tidigare enligt den huvudinriktning som ägarna och
styrelsen beslutat. De risker som främst kan komma att påverka bolaget är allmänna konjunkturberoende
risker, utveckling på räntemarknaden, marknadens avkastningskrav och efterfrågan på lokaler.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Vätterledens Fastigheter AB, 556282-4762.

 

Moderföretag i den största koncern där Mjälaryd Fastighets AB är dotterföretag och koncernredovisning
upprättas är AB N. O. Jönsson, 556399-2519, Härryda. Moderföretag i den minsta koncern där Mjälaryd
Fastighets AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är Vätterledens Fastigheter AB,
556282-4762, Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2021	2020	2019	2018
Hyresintäkter	3 025	2 640	2 970	2 819
Driftsnetto	2 890	2 485	2 827	2 633
Resultat efter finansiella poster	1 976	1 717	1 907	1 764
Balansomslutning	20 313	20 972	21 779	22 529
Soliditet (%)	30,7	29,8	28,9	28,1

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändring av eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50	5 032	1 177	-30	6 229
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning			-30	30	0
Förändring uppskrivningsfond		-176	176		0
Årets resultat				-30	-30
Belopp vid årets utgång	50	4 856	1 323	-30	6 200

Mjälaryd Fastighets Aktiebolag Org.nr 556825-8155	3 (10)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

1 323 295

årets förlust

-29 747

1 293 548

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 293 548

1 293 548

 

Upprättad årsredovisning innebär att ett koncernbidrag på 2 004 tkr har lämnats till Vätterledens
Fastigheter AB.

 

Styrelsens yttrande över den föreslagna utdelningen

Koncernbidrag har - under förutsättning av årstämmans godkännande - lämnats med 2 004 tkr, vilket
föranlett att fritt eget kapital per balansdagen, efter beaktande av skatteeffekten, reducerats med 1 591 tkr.

 

Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen, i form av koncernbidrag, ej hindrar bolaget från
att fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Den
föreslagna utdelningen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap 3 § 2-3 st.
(försiktighetsregeln).

Mjälaryd Fastighets Aktiebolag Org.nr 556825-8155			4 (10)
Resultaträkning Tkr	Not	2021-01-01 -2021-12-31	2020-01-01 -2020-12-31

 

 

Hyresintäkter		3 025		2 640
Fastighetskostnader	2	-135		-155
Driftsnetto		2 890		2 485
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-697		-722
Resultat efter avskrivningar		2 193		1 763
Central administration och marknadsföring		-23		-22
Övriga rörelseintäkter		0		184
Rörelseresultat		2 170		1 925
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter, kortfristiga från koncernföretag		8		9
Räntekostnader koncernföretag		-202		-217
		-194		-208
Resultat efter finansiella poster		1 976		1 717
Bokslutsdispositioner	3	-2 014		-1 755
Resultat före skatt		-38		-38
Skatt på årets resultat		8		8
Årets resultat		-30		-30

Mjälaryd Fastighets Aktiebolag Org.nr 556825-8155			5 (10)
Balansräkning Tkr	Not	2021-12-31	2020-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	19 906		20 586
Byggnadsinventarier	5	74		91
		19 980		20 677
Summa anläggningstillgångar		19 980		20 677
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		271		295
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		62		0
		333		295
Summa omsättningstillgångar		333		295
SUMMA TILLGÅNGAR		20 313		20 972

Mjälaryd Fastighets Aktiebolag Org.nr 556825-8155			6 (10)
Balansräkning Tkr	Not	2021-12-31	2020-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
Uppskrivningsfond	6	4 856		5 032
		4 906		5 082
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 323		1 177
Årets resultat		-30		-30
		1 293		1 147
Summa eget kapital		6 199		6 229
Obeskattade reserver	7	36		26
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		1 488		1 496
Summa avsättningar		1 488		1 496
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		12 281		12 975
Övriga skulder		242		242
Summa långfristiga skulder		12 523		13 217
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		63		0
Aktuella skatteskulder		4		4
Summa kortfristiga skulder		67		4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		20 313		20 972

 

 

Mjälaryd Fastighets Aktiebolag Org.nr 556825-8155	7 (10)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Bolaget har för räkenskapsår 2020 valt att tillämpa BFNAR 2020:1 Vissa redovisningsfrågor med

anledning av coronaviruset och då redovisat lämnade rabatter hänförliga till hyra av lokaler i den period

som rabatten avser.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter. Uthyrningen klassificeras som operationell leasing
eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelar och risker som är hänförliga till
leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasegivaren. Hyresintäkterna redovisas i den period
uthyrningen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

 

Fastighetskostnader

I fastighetskostnader ingår kostnader för drift och underhåll, fastighetsförsäkring, fastighetskatt samt all
administration som avser den löpande driften i fastighetsförvaltningen till exempel kostnader för löpande
redovisning, hyresdebitering, hyresförhandling, hyreskontrakt och hyreskrav. Kostnader för övrig
administration klassificeras som Central administration.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till

anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens

prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som

Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

 

 

 

 

 

 

Mjälaryd Fastighets Aktiebolag Org.nr 556825-8155	8 (10)

 

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Industribyggnader	.
Stomme, grund och fasad	50 år
Yttertak	40 år
Fönster och installationer	25-30 år
Byggnadsinventarier	10 år

Finansiella instrument

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Leasingavtal

Företagets uthyrning av lokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt
under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, samt
förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas mot eget
kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har
uppkommit genom skillnad mellan bokförda och skattemässiga avskrivningar av fastigheter.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Mjälaryd Fastighets Aktiebolag Org.nr 556825-8155	9 (10)

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2021	2020

Drift inkl fastighetsadministration	72	101
Reparation och underhåll	10	1
Fastighetsskatt	53	53
	135	155

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2021	2020

Förändring av överavskrivningar	10	-14
Lämnade koncernbidrag	2 004	1 770
	2 014	1 755

 

Not 4 Byggnader och mark

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	17 283	17 283
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	17 283	17 283

Ingående avskrivningar	-3 034	-2 575
Årets avskrivningar	-459	-459
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 493	-3 034

Ingående uppskrivningar	6 338	6 559
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-221	-221
Utgående ackumulerade uppskrivningar	6 116	6 338

Utgående redovisat värde	19 906	20 586

 

Not 5 Byggnadsinventarier

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	190	190
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	190	190

Ingående avskrivningar	-99	-57
Årets avskrivningar	-17	-42
Utgående ackumulerade avskrivningar	-116	-99

Utgående redovisat värde

74

91

Mjälaryd Fastighets Aktiebolag Org.nr 556825-8155	10 (10)

 

 

Not 6 Uppskrivningsfond

	2021-12-31	2020-12-31

Belopp vid årets ingång	5 032	5 208
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-176	-176
Belopp vid årets utgång	4 856	5 032

Uppskrivningar av anläggningstillgångar förändrar ej anläggningarnas skattemässiga restvärde, och som
en konsekvens härav återläggs avskrivningarna på uppskrivningsbeloppen såsom ej avdragsgilla
kostnader i deklarationen.

 

 

Not 7 Obeskattade reserver

	2021-12-31	2020-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	36	26
	36	26

 

Not 8 Ställda säkerheter

	2021-12-31	2020-12-31

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	17 525	17 525
	17 525	17 525

 

 

Göteborg, den dag som framgår av min elektroniska signatur. 2022-03-22

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2022-03-28

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB