2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556824-64082025-01-012025-12-31 556824-64082024-01-012024-12-31 556824-64082023-01-012023-12-31 556824-64082022-01-012022-12-31 556824-64082025-12-31 556824-64082024-12-31 556824-64082023-12-31 556824-64082022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Lubben i Varberg Fastigheter AB

 

556824-6408

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Lubben i Varberg Fastigheter AB

Org.nr 556824-6408

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Lubben i Varberg Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamsamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning och äger ett flertal fastigheter.

 

Företaget har sitt säte i Varberg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har genom paketering avyttrat två fastigheter som genererat stor vinst under året.

Fastigheterna avyttrades vid halvårsskiftet vilket lett till minskade hyresintäkter samt minskade
fastighetskostnader i den efterföljande perioden.

 

 

Flerårsöversikt (tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

15 562

20 078

19 170

17 587

 

Resultat efter finansiella poster

42 399

-1 530

-1 556

1 748

 

Soliditet (%)

46

8

5

6

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

8 216 605

2 130 756

6 444 200

16 841 561

Disposition enligt beslut
av årets årsstämma:

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

-5 000 000

 

-5 000 000

Balanseras i ny räkning

 

 

6 444 200

-6 444 200

0

Avskrivning byggnader

 

-8 216 605

 

 

-8 216 605

Årets resultat

 

 

 

59 403 751

59 403 751

Belopp vid årets utgång

50 000

0

3 574 956

59 403 751

63 028 707

 

 

 

 

 

 

Lubben i Varberg Fastigheter AB

Org.nr 556824-6408

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   3 574 956
årets vinst   59 403 751
  62 978 707

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   20 000 000
i ny räkning överföres   42 978 707
  62 978 707

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Lubben i Varberg Fastigheter AB

Org.nr 556824-6408

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

15 561 562

 

20 077 629

 

Summa rörelseintäkter

 

15 561 562

 

20 077 629

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Fastighetsförvaltning

 

-7 185 541

 

-10 045 677

 

Övriga externa kostnader

 

-587 004

 

-632 666

 

Personalkostnader

1

-48 601

 

-115 715

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella
anläggningstillgångar

 

-10 244 118

 

-1 962 089

 

Övriga rörelsekostnader

 

-9 539 433

 

0

 

Summa rörelsekostnader

 

-27 604 697

 

-12 756 147

 

Rörelseresultat

 

-12 043 135

 

7 321 482

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

58 643 943

 

0

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

41 661

 

29 039

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-4 243 068

 

-8 880 045

 

Summa finansiella poster

 

54 442 536

 

-8 851 006

 

Resultat efter finansiella poster

 

42 399 401

 

-1 529 524

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

20 000 000

 

10 000 000

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

322 000

 

0

 

Förändring av överavskrivningar

 

57 617

 

-26 536

 

Summa bokslutsdispositioner

 

20 379 617

 

9 973 464

 

Resultat före skatt

 

62 779 018

 

8 443 940

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-3 375 267

 

-1 999 740

 

Årets resultat

 

59 403 751

 

6 444 200

 

Lubben i Varberg Fastigheter AB

Org.nr 556824-6408

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

113 492 227

 

203 406 935

 

Inventarier, verktyg och installationer

4

6 372

 

317 593

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

113 498 599

 

203 724 528

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

113 498 599

 

203 724 528

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

82 806

 

173 623

 

Fordringar hos koncernföretag

 

20 010 888

 

0

 

Övriga fordringar

 

20 018

 

3 408

 

Förutbetalda kostnader

 

216 830

 

651 059

 

Summa kortfristiga fordringar

 

20 330 542

 

828 090

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

3 888 916

 

1 466 466

 

Summa kassa och bank

 

3 888 916

 

1 466 466

 

Summa omsättningstillgångar

 

24 219 458

 

2 294 556

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

137 718 057

 

206 019 084

 

 

 

 

 

 

 

Lubben i Varberg Fastigheter AB

Org.nr 556824-6408

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Uppskrivningsfond

 

0

 

8 216 605

 

Summa bundet eget kapital

 

50 000

 

8 266 605

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

3 574 956

 

2 130 756

 

Årets resultat

 

59 403 751

 

6 444 200

 

Summa fritt eget kapital

 

62 978 707

 

8 574 956

 

Summa eget kapital

 

63 028 707

 

16 841 561

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

238 743

 

560 743

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

0

 

57 617

 

Summa obeskattade reserver

 

238 743

 

618 360

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

5

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

7

65 380 000

 

136 930 035

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

41 351 750

 

Summa långfristiga skulder

 

65 380 000

 

178 281 785

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

7

1 530 000

 

2 830 000

 

Leverantörsskulder

 

525 095

 

1 389 176

 

Skatteskulder

 

4 609 968

 

2 431 697

 

Övriga skulder

 

443 165

 

430 013

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 962 379

 

3 196 492

 

Summa kortfristiga skulder

 

9 070 607

 

10 277 378

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

137 718 057

 

206 019 084

 

 

 

 

 

 

 

 

Lubben i Varberg Fastigheter AB

Org.nr 556824-6408

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

De fastigheter som avyttrats under året har endast skrivits av skattemässigt under innevarande år.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Not 1 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

1

1

 

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och som avser skulder till koncernföretag

698 530

1 980 270

 

Övriga räntekostnader

3 544 538

6 899 775

 

 

4 243 068

8 880 045

 

 

 

 

 

Lubben i Varberg Fastigheter AB

Org.nr 556824-6408

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

211 210 814

211 210 814

 

Försäljningar/utrangeringar

-82 096 157

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

129 114 657

211 210 814

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-16 020 484

-14 143 278

 

Försäljningar/utrangeringar

10 596 227

0

 

Årets avskrivningar

-1 258 328

-1 877 206

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-6 682 585

-16 020 484

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

8 216 605

8 287 805

 

Försäljningar/utrangeringar

-8 216 605

 

 

Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp

0

-71 200

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

0

8 216 605

 

 

 

 

 

Årets nedskrivningar

-8 939 845

0

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-8 939 845

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

113 492 227

203 406 935

 

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

478 037

188 659

 

Inköp

0

289 378

 

Försäljningar/utrangeringar

-389 378

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

88 659

478 037

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-160 444

-75 561

 

Försäljningar/utrangeringar

124 102

0

 

Årets avskrivningar

-45 945

-84 883

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-82 287

-160 444

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

6 372

317 593

 

 

 

 

 

 

Not 5 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Förfaller senare än fem år efter balansdagen

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

0

0

 

 

0

0

 

 

 

 

 

Lubben i Varberg Fastigheter AB

Org.nr 556824-6408

8 (8)

 

 

 

 

 

Not 6 Checkräkningskredit

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till

1 000 000

1 000 000

 

Utnyttjad kredit uppgår till

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 66 910 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

65 380 000

136 930 035

 

 

65 380 000

136 930 035

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

1 530 000

2 830 000

 

 

1 530 000

2 830 000

 

 

 

 

 

Not 8 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

75 000 000

153 000 000

 

 

75 000 000

153 000 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-29