Styrelsen och verkställande direktören för Sjöstaden Motala Fastighetsutveckling AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Verksamheten som har sitt säte i Motala består i att inom Motala kommun äga, hyra och förvalta
fastigheter, lokaler och anläggningar, köp och sälja samt bebygga och utveckla fastigheter. Förvaltningen
sker i enlighet med kommunalrättsliga principer.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under verksamhetsåret har en förstudie avseende ”Friska brandmän” slutförts. Förstudien kan innebära
en ombyggnation av fastigheten.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 100% av Motala Rådhus AB, organisationsnummer 559486-5718.

Innevarande räkenskapsår har bolaget ändrat regelverk till BFNAR 2012:1 (K3).

Övergången har inte medfört någon förändring av jämförelsetalen då de inte har räknats om i enlighet
med lättnadsreglerna i årsredovisningslagen och kap 35 punkt 7 i K3.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Från och med räkenskapsåret 2025 har företaget bytt redovisningsprincip från Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2016:10 om årsredovisning i mindre företag (K2) till BFNAR 2012:1 om
årsredovisning och koncernredovisning (K3). Skälet till byte av redovisningsprincip är att anpassa
redovisningsregelverket för de kommunala aktiebolagen.

I och med övergången till BFNAR 2012:1 (K3) har följande redovisningsprinciper ändrats i jämförelse
mot tidigare år:

1. Princip för redovisningar och avskrivningar. Komponentindelning har införts.

2. Redovisning av uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt har införts.

Övergången till BFNAR 2012:1 (K3) har inte medfört någon förändring av jämförelsetalen då de inte har
räknats om i enlighet med lättnadsreglerna i årsredovisningslagen och kap 35 punkt 7 i K3.

Intäktsredovisning

Hyresintäkter redovisas i den period de avses.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Följande av styrelsen bedömningar har en betydande effekt på redovisade belopp.

Avskrivningar på byggnader

Bolagets byggnad har delats upp på olika komponenter med bedömt olika nyttjandeperioder.
Uppdelningen kräver en bedömning av byggnadens olika delar och hur länge dem är användbara.
Styrelsen bedömer att uppdelningen och nyttjandeperioderna är relevanta.

Not 4 Byggnader och mark

Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 7 Uppskjuten skattefordran

Årets avsättning består av skattemässig temporär skillnad mellan ägda fastighetens bokförda värde och skattemässiga värde.

Not 8 Långfristiga skulder

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-02-26