Grön Bostad Intellektet AB Org.nr 556823-6359	1 (11)

 

Styrelsen för Grön Bostad Intellektet AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget skall äga, utveckla och förvalta fastigheter. I bolaget finns inga anställda. Bolaget äger
fastigheten Intellektet 7 i Linköpings kommun.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett under räkenskapsåret.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Företaget avser fortsätta den stabila verksamheten med uthyrning av studentbostäder.

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	58 856	57 768	53 925	41 571	21 027
Resultat efter finansiella poster	2 149	4 226	9 903	10 542	1 925
Balansomslutning	686 442	682 572	626 084	636 706	672 803
Soliditet (%)	0	0	0	1	1

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100	16 283	-16 283	100
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-16 283	16 283	0
Erhållna aktieägartillskott		20 000		20 000
Årets resultat			-19 713	-19 713
Belopp vid årets utgång	100	20 000	-19 713	387

Grön Bostad Intellektet AB Org.nr 556823-6359	2 (11)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

20 000 066

årets förlust

-19 712 627

287 439

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

287 439

287 439

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Grön Bostad Intellektet AB Org.nr 556823-6359			3 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Hyresintäkter	2	58 500		55 912
Övriga rörelseintäkter		356		1 856
Nettoomsättning		58 856		57 768
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	3	-16 802		-17 357
Driftnetto		42 054		40 411
Avskrivningar	4, 5, 6	-13 373		-13 397
Central administration		-2 363		-2 448
Rörelseresultat		26 318		24 566
Finansiella poster
Ränteintäkter och övriga finansiella intäkter	7	1 906		861
Räntekostnader och övriga finansiella kostnader	8	-26 075		-21 201
Resultat från finansiella poster		-24 169		-20 340
Resultat efter finansiella poster		2 149		4 226
Bokslutsdispositioner	9	-22 044		-20 500
Resultat före skatt		-19 895		-16 274
Skatt på årets resultat	10	182		-9
Årets resultat		-19 713		-16 283

Grön Bostad Intellektet AB Org.nr 556823-6359			4 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	4	576 401		589 322
Byggnadsinventarier och inventarier	5, 6	183		207
		576 584		589 529
Summa anläggningstillgångar		576 584		589 529
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		94		0
Fordringar hos koncernföretag		102 632		85 176
Övriga fordringar	11	1 022		2 354
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	12	1 013		1 480
		104 761		89 010
Kassa och bank		5 097		4 033
Summa omsättningstillgångar		109 858		93 043
SUMMA TILLGÅNGAR		686 442		682 572

Grön Bostad Intellektet AB Org.nr 556823-6359			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100		100
		100		100
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		20 000		16 283
Årets resultat		-19 713		-16 283
		287		0
Summa eget kapital		387		100
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	13	4 396		4 580
Summa avsättningar		4 396		4 580
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	14	662 072		250 600
Summa långfristiga skulder		662 072		250 600
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	14	6 700		419 568
Leverantörsskulder		1 192		1 571
Aktuella skatteskulder		6		0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	15	11 689		6 153
Summa kortfristiga skulder		19 587		427 292
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		686 442		682 572

 

 

Grön Bostad Intellektet AB Org.nr 556823-6359	6 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är
oförändrade mot föregående år

 

Hyresintäkter

Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter är att betrakta som operationella leasingavtal som
intäktsredovisas i resultaträkningen linjärt över hyresperioden. Förskottsbetalda hyror redovisas som
förutbetalda intäkter. I de fall hyresrabatter förekommer har de redovisade hyresintäkterna reducerats
med värdet av lämnade hyresrabatter.

 

Vidarefakturering av hyresgästers förbrukning av el har från och med i år omklassificerats från
fastighetskostnader till hyresintäkter.

 

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före

balansdagen.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten

är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av

poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. På grund av sambandet

mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är

hänförlig till obeskattade reserver.

 

Fordringar

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än

12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp

till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Eventuella fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från

marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader redovisas till nominellt belopp, dvs

verkligt värde överensstämmer med redovisat värde då diskonteringseffekten är oväsentlig.

 

Skulder

Skulder till kreditinstitut och leverantörsskulder

Skulder till kreditinstitut och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

 

Materiella anläggningstillgångar

Grön Bostad Intellektet AB Org.nr 556823-6359	7 (11)

 

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en

komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande

reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda

nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande

fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av.

Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

Stomme och grund	100 år
Stomkomplettering/Innervägg, Värme/Sanitet, Fasad, Fönster/Dörrar	50 år
El och Yttertak	40 år
Köksinredningar	30 år
Ventilation och hiss	25 år
Inre ytskikt och vitvaror	15 år
Övrigt	50 år
Maskiner och andra tekniska anläggningar	25 år

 

Nedskrivningar av icke-finansiella tillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av

nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet,

skrivs den ner till återvinningsvärdet. För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner

görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras. Nedskrivningar och återföringar av
nedskrivningar redovisas i resultaträkning.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar,

övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder och skulder till kreditinstitut. Instrumenten
redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

 

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från

instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och

förmåner som är förknippade med äganderätten.

 

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat

sätt upphört.

Grön Bostad Intellektet AB Org.nr 556823-6359	8 (11)

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

 

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Eget kapital i relation till totala tillgångar.

 

Not 2 Hyresintäkternas fördelning

	2024	2023

Hyresintäkter bostäder	54 672	51 932
Hyresintäkter lokaler	1 268	1 466
Parkeringsintäkter	345	334
Serviceintäkter	2 215	2 180
	58 500	55 912

Not 3 Fastighetskostnader

	2024	2023

Driftskostnader	12 691	13 751
Underhållskostnader	3 165	2 665
Fastighetsskatt	761	746
Övriga fastighetskostnader	186	195
	16 802	17 357

Not 4 Förvaltningsfastigheter

	2024	2023

Ingående anskaffningsvärden	645 852	644 866
Inköp	400	1 106
Omklassificeringar	0	-120
Pågående nyanläggning	28	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	646 280	645 852

Ingående avskrivningar	-56 530	-43 152
Årets avskrivningar	-13 349	-13 378
Utgående ackumulerade avskrivningar	-69 879	-56 530

Utgående redovisat värde

576 401

589 322

Grön Bostad Intellektet AB Org.nr 556823-6359	9 (11)

 

Not 5 Byggnadsinventarier

2024

2023

Ingående anskaffningsvärden	75	75
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	75	75

Ingående avskrivningar	-9	-6
Årets avskrivningar	-7	-2
Utgående ackumulerade avskrivningar	-16	-9

Utgående redovisat värde	59	67

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2024	2023

Ingående anskaffningsvärden	165	165
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	165	165

Ingående avskrivningar	-24	-8
Årets avskrivningar	-17	-16
Utgående ackumulerade avskrivningar	-41	-24

Utgående redovisat värde	124	140

 

Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024	2023

Ränteintäkter från koncernföretag	1 896	748
Övriga ränteintäkter	10	113
	1 906	861

 

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnad lån kreditinstitut	36 890	34 619
SWAP ränta	-14 985	-13 833
Övriga räntekostnader och finansiella kostnader	4 169	415
	26 075	21 201

 

Not 9 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Lämnade koncernbidrag	22 044	20 500
	22 044	20 500

Grön Bostad Intellektet AB Org.nr 556823-6359	10 (11)

 

Not 10 Aktuell och uppskjuten skatt

2024

2023

Skatt på årets resultat
Justering skattekostnad avseende tidigare år	-2	-200
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	184	191
Totalt redovisad skatt	182	-9

 

Not 11 Övriga fordringar

	2024-12-31	2023-12-31

Momsfordran	959	1 044
Övriga kortfristiga fordringar	63	1 310
	1 022	2 354

 

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Förutbetald driftkostnad	334	349
Förutbetald försäkring	0	59
Upplupna parkeringsintäkter	81	88
Upplupna ränteintäkter	0	613
Övriga förutbetalda kostnader	291	371
Förutbetalda OVK-kostnader	307	0
	1 013	1 480

 

Not 13 Uppskjuten skatteskuld

	2024-12-31	2023-12-31

Uppskjuten skatt på temporära skillnader byggnader	4 396	4 580
	4 396	4 580

 

Not 14 Skulder till kreditinstitut

2024-12-31

2023-12-31

Skulder till kreditinstitut
Skulder som förfaller inom 1 år	6 700	419 568
Skulder som förfaller mellan 1-5 år	662 072	0
Skulder som förfaller senare än 5 år	0	250 600
	668 772	670 168

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	5 035	4 970
Upplupna driftskostnader	1 216	981
Upplupen räntekostnad	5 432	197
Övriga förutbetalda intäkter	6	5
	11 689	6 153

Not 16 Ställda säkerheter och Eventualförpliktelser

Grön Bostad Intellektet AB Org.nr 556823-6359	11 (11)

 

	2024-12-31	2023-12-31

Fastighetsinteckning	764 200	764 200
	764 200	764 200

Inga eventualförpliktelser finns.

 

 

Not 17 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

 

 

Not 18 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Grön Bostad SBT 1 AB, org.nr 559349-7505, som ägs av ByggVesta
Fastigheter Holding AB, org nr 559349-7497, som ägs av ByggVesta AB, org.nr 556807-4149 som i sin
tur ägs av Bansvik Holding, org nr 556532-6260, varav 89% direkt och 11% indirekt, med säte i
Linköping.

ByggVesta AB, som moderbolag i koncernen, upprättar koncernredovisning. ByggVesta AB är i sin tur
ett dotterbolag till Bansvik Holding AB som i sin tur upprättar koncernredovisning för den största
koncernen.

 

 

 

 

 

Årsredovisningen har undertecknats den dag som framgår av samtliga ledamöters elektroniska
underskrift.

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-26.

 

Ernst & Young AB