Å R S R E D O V I S N I N G
för
Vallentuna Vargmötet 2:3 AB

Org.nr. 556823-1442

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 7
-NOTER 8
-underskrifter 15

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-27.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Vallentuna Vargmötet 2:3 AB
 Org.nr. 556823-1442

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
En hyresgästanpassning på 2272 kvm färdigställdes och hyresgästen flyttade in under hösten 2025.
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga, utveckla och förvalta fastigheter.
Säte
Företagets säte är Vallentuna.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr 559018-8966.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 27 122 253 25 701 023 19 752 496 13 514 761 10 806 032
Res. efter finansiella poster 3 602 488 1 131 855 1 477 697 2 053 009 1 017 708
Soliditet (%) 24,21 23,81 24,68 19,85 24
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 29 346 055 34 244 358 -1 268 575 62 371 838
Förändring av uppskrivningsfond 0 -403 496 403 496 0 0
Justerad ingående balans 50 000 28 942 559 34 647 854 -1 268 575 62 371 838
Balanseras i ny räkning -1 268 575 1 268 575 0
Årets resultat 6 789 718 6 789 718
Belopp vid årets utgång 50 000 28 942 559 33 379 279 6 789 718 69 161 556
2025-12-31 2024-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 30 000 000 30 000 000
Sida 2 av 15
Vallentuna Vargmötet 2:3 AB
 Org.nr. 556823-1442
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 33 379 279
årets vinst 6 789 718
40 168 997
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 40 168 997
40 168 997
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 15
Vallentuna Vargmötet 2:3 AB
 Org.nr. 556823-1442
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2, 3 27 122 253 25 701 023
Övriga rörelseintäkter 4 62 009 0
27 184 262 25 701 023
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -6 863 068 Fastighetskostnader -5 953 413 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader 5 -4 184 130 -4 392 126
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -5 745 452 -5 367 253
-16 792 650 -15 712 792
Rörelseresultat 10 391 612 9 988 231
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 58 216 81 515
Räntekostnader och liknande resultatposter -6 309 786 -6 366 082
Räntekostnader till koncernföretag -537 554 -2 571 809
-6 789 124 -8 856 376
Resultat efter finansiella poster 3 602 488 1 131 855
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -2 203 756 -1 093 000
Erhållna koncernbidrag 7 136 916 0
Lämnade koncernbidrag 0 -152 172
4 933 160 -1 245 172
Resultat före skatt 8 535 648 -113 317
Skatt på årets resultat 6 -1 745 930 -1 155 258
Årets resultat 6 789 718 -1 268 575
Sida 4 av 15
Vallentuna Vargmötet 2:3 AB
 Org.nr. 556823-1442
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 7 261 513 703 Förvaltningsfastigheter 264 762 011 Förvaltningsfastigheter
Inventarier, verktyg och installationer 8 242 244 71 198
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 9 21 319 104 691 910
283 075 051 265 525 119
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 10 11 043 174 0
11 043 174 0
Summa anläggningstillgångar 294 118 225 265 525 119
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 102 843 381 467
Fordringar hos koncernföretag 327 307 0
Övriga fordringar 623 82
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 1 030 243 1 048 270
1 461 016 1 429 819
Kassa och bank
Kassa och bank 5 393 392 3 263 837
Summa kassa och bank 5 393 392 3 263 837
Summa omsättningstillgångar 6 854 408 4 693 656
SUMMA TILLGÅNGAR 300 972 633 270 218 775
Sida 5 av 15
Vallentuna Vargmötet 2:3 AB
 Org.nr. 556823-1442
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 13 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 14 28 942 559 29 346 055
28 992 559 29 396 055
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 33 379 279 34 244 358
Årets resultat 6 789 718 -1 268 575
40 168 997 32 975 783
Summa eget kapital 69 161 556 62 371 838
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 4 696 435 2 492 679
Summa obeskattade reserver 4 696 435 2 492 679
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 11 9 264 658 9 122 167
Summa avsättningar 9 264 658 9 122 167
Långfristiga skulder 15
Skulder till koncernföretag 0 35 690 818
Summa långfristiga skulder 0 35 690 818
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 209 130 000 149 500 000
Förskott från kunder 44 2 041 925
Leverantörsskulder 2 156 533 899 131
Skulder till koncernföretag 824 065 5 981 701
Aktuella skatteskulder 1 905 095 469 239
Övriga skulder 922 481 649 547
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 2 911 766 999 730
Summa kortfristiga skulder 217 849 984 160 541 273
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 300 972 633 270 218 775
Sida 6 av 15
Vallentuna Vargmötet 2:3 AB
 Org.nr. 556823-1442
KASSAFLÖDESANALYS 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 2 10 391 612 9 988 231
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar 5 745 452 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar 2 285 947 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar
Erhållen ränta m.m. 58 216 81 515
Erlagd ränta -6 206 634 -5 856 585
Betald inkomstskatt -167 583 96 486
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 9 821 063 6 595 594
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 215 189 122 048
Minskning(+)/ökning(-) av övriga kortfristiga fordringar -246 386 2 904 781
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 1 264 291 -18 299 790
Minskning(-)/ökning(+) av övriga kortfristiga skulder -5 662 142 4 520 433
Kassaflöde från den löpande verksamheten 5 392 015 -4 156 934
Investeringsverksamheten
Förvärv av byggnader och mark 7 -2 338 717 -14 101 435
Förvärv av inventarier, verktyg och installationer 8 -203 982 -56 463
Förvärv av pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 9 -20 752 685 -691 910
Årets lämnade lån till koncernföretag 10 -3 906 258 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -27 201 642 -14 849 808
Finansieringsverksamheten
Lämnade koncernbidrag 0 -152 172
Ändring kortfristiga finansiella skulder 23 939 182 20 862 172
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 23 939 182 20 710 000
Förändring av likvida medel 2 129 555 1 703 258
Likvida medel vid årets början 3 263 837 1 560 579
Likvida medel vid årets slut 5 393 392 3 263 837
Sida 7 av 15
Vallentuna Vargmötet 2:3 AB
 Org.nr. 556823-1442

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Bolaget har banklån som omförhandlas årligen. Från och med räkenskapsåret 2025 har bolaget ändrat sin redovisning till att klassificera dessa lån som kortfristiga skulder för att återspegla den faktiska avtalstiden. Föregående år redovisades 144 580 000 kr under långfristiga skulder till kreditinstitut. Beloppet 144 580 000 kr har i årets jämförelsetal omklassificerats till kortfristiga skulder till kreditinstitut i enlighet med den ändrade klassificeringen.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde. Anskaffningsvärdet på företagets byggnader har fördelats på komponenter. Avskrivning av materiella anläggningstillgångar görs av tillgångens/komponentens avskrivningsbara belopp över dess nyttjandeperiod och påbörjas när tillgången/komponenten tas i bruk. Avskrivning görs linjärt. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Förvaltningsfastigheter 4-70
Inventarier, verktyg och maskiner 5
Sida 8 av 15
Vallentuna Vargmötet 2:3 AB
 Org.nr. 556823-1442

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Not 2 Nettoomsättning 2025 2024
Nettoomsättning uppdelad på intäktsslag
Hyresintäkter 27 122 253 25 701 023
27 122 253 25 701 023
Not 3 Inköp och försäljning inom koncernen 2025 2024
Andel av försäljningen som avser koncernföretag 24,02% 0,00%
Andel av inköpen som avser koncernföretag 17,40% 24,30%
Not 4 Övriga rörelseintäkter 2025 2024
Övriga rörelseintäkter uppdelade på intäktsslag
Försäkringsersättning 52 000 0
Återvunna kundförluster 9 073 0
Övrigt 936 0
62 009 0
Not 5 Ersättning till revisorer 2025 2024
Revisionsarvode har vidarefakturerats bolaget i form av förvaltnings fee.
Sida 9 av 15
Vallentuna Vargmötet 2:3 AB
 Org.nr. 556823-1442

NOTER
Not 6 Skatt på årets resultat 2025 2024
Aktuell skatt -1 603 439 -676 041
Uppskjuten skatt -142 491 -479 217
Summa redovisad skatt -1 745 930 -1 155 258
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt 8 535 648 -113 317
Skattekostnad 20,60% (20,60%) -1 758 343 23 343
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader 33 743 54 933
Ej skattepliktiga intäkter 166 2 136
Skattemässiga justeringar 172 213 -748 899
Schablonintäkt periodiseringsfond -10 065 -7 554
Tillägg på återförd periodiseringsfond -2 705 0
Skatt hänförlig till tidigare år -38 448 0
Förändring Uppskjuten skatt -142 491 -479 217
Summa redovisad skatt -1 745 930 -1 155 258
Sida 10 av 15
Vallentuna Vargmötet 2:3 AB
 Org.nr. 556823-1442

NOTER
Not 7 Förvaltningsfastighet 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 245 764 890 215 440 493
Inköp 2 338 717 14 101 435
Omklassificeringar 125 491 16 222 962
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 248 229 098 245 764 890
Ingående avskrivningar -17 962 645 -13 158 915
Årets avskrivningar -5 204 336 -4 803 730
Utgående ackumulerade avskrivningar -23 166 981 -17 962 645
Ingående uppskrivningar 36 959 766 37 508 058
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -508 181 -548 292
Utgående ackumulerade uppskrivningar 36 451 585 36 959 766
Utgående redovisat värde 261 513 702 264 762 011
Redovisat värde byggnader 179 250 499 182 177 779
Redovisat värde markanläggningar 22 756 163 23 408 576
Redovisat värde mark 59 507 041 59 175 656
261 513 703 264 762 011
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 150 401 000 136 347 000
varav byggnader: 76 201 000 70 547 000
Not 8 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 333 389 276 926
Inköp 203 982 56 463
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 537 371 333 389
Ingående avskrivningar -262 191 -246 960
Försäljningar/utrangeringar 0 1
Årets avskrivningar -32 935 -15 232
Utgående ackumulerade avskrivningar -295 126 -262 191
Utgående redovisat värde 242 245 71 198
Sida 11 av 15
Vallentuna Vargmötet 2:3 AB
 Org.nr. 556823-1442

NOTER
Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 691 910 16 222 962
Inköp 20 752 685 691 910
Omklassificeringar -125 491 -16 222 962
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 21 319 104 691 910
Utgående redovisat värde 21 319 104 691 910
Not 10 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Tillkommande 11 043 174 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 043 174 0
Utgående redovisat värde 11 043 174 0
Not 11 Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Förvaltningsfastighet 44 974 068 9 264 658 44 282 362 9 122 167
9 264 658 9 122 167
Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2025-12-31 2024-12-31
Förutbetalda kostnader 246 047 Förutbetalda kostnader 464 272 Förutbetalda kostnader
Övriga interimsfordringar 784 196 Övriga interimsfordringar 583 998 Övriga interimsfordringar
1 030 243 1 048 270
Not 13 Upplysningar om aktiekapital
Antal aktier Kvotvärde per aktie
Antal/värde vid årets ingång 500 100,00
Antal/värde vid årets utgång 500 100,00
Sida 12 av 15
Vallentuna Vargmötet 2:3 AB
 Org.nr. 556823-1442

NOTER
Not 14 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 29 346 055 29 781 398
Avskrivning på uppskrivet belopp -403 496 -435 343
Belopp vid årets utgång 28 942 559 29 346 055
Not 15 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Skulder till kreditinstitut 0 0
Skulder till koncernföretag 0 35 690 818
Skulder till koncernföretag - betalas senare än 5 år 0 35 690 818
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 0 35 690 818
Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2025-12-31 2024-12-31
Övriga upplupna kostnader 231 443 Övriga upplupna kostnader 246 334 Övriga upplupna kostnader
Upplupna räntekostnader 612 065 509 497
Förutbetalda hyresintäkter 2 068 258 243 899
2 911 766 999 730
Not 17 Disposition av vinst eller förlust
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 33 379 279
årets vinst 6 789 718
40 168 997
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 40 168 997
40 168 997
Sida 13 av 15
Vallentuna Vargmötet 2:3 AB
 Org.nr. 556823-1442

NOTER
Not 18 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
Fastighetsinteckningar 209 430 000 151 000 000
Summa ställda säkerheter 209 430 000 151 000 000
Skulder för vilka säkerheter ställts
Övriga skulder till kreditinstitut
Skulder till kreditinstitut 209 130 000 149 500 000
Not 19 Eventualförpliktelser 2025-12-31 2024-12-31
Enligt styrelsens bedömning föreligger inga eventualförpliktelser.
Not 20 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr. 559018-8966, säte Sigtuna
Minsta koncernredovisning upprättas av: Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr. 559018-8966, säte Sigtuna
Största koncernredovisning upprättas av: Rosenqvist Gruppen AB, org.nr. 556503-1902, säte Hudiksvall
Not 21 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 14 av 15
Vallentuna Vargmötet 2:3 AB
 Org.nr. 556823-1442

NOTER
Vår revisionsberättelse har lämnats den 27 mars 2026.
Grant Thornton Sweden AB
Sida 15 av 15