Å R S R E D O V I S N I N G
för
Saremo Lokal 3 AB

Org.nr. 556821-9256

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Saremo Lokal 3 AB
 Org.nr. 556821-9256

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger fastigheten Helsingborg Scala 3. Fastigheten består av lokaler för kontor och butiker.
Säte
Bolagets säte är Helsingborg
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
3 mindre lokaler, 415 m² av totalt 4700 m²,har varit outhyrda under räkenskapsåret. Kontrakt med ny hyresgäst har tecknats för en av lokalerna, tillträdet beräknas ske under första kvartalet 2026.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org nr 556480-7153, säte Helsingborg, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till Executive Property Europe AB, org nr 556944-7807, säte Helsingborg.
Flerårsöversikt
20252024202320222021
Nettoomsättning14 986 85814 527 01314 446 32714 406 88213 623 021
Res. efter finansiella poster3 369 3731 258 0952 955 9864 267 5954 326 466
Balansomslutning158 703 711162 577 424172 020 620174 598 684177 970 845
Soliditet (%)28,8526,5424,7720,6718,38
Avkastning på eget kapital (%)7,572,937,512,4015,20
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång100 00013 173 066914 25314 187 319
Balanseras i ny räkning914 253-914 2530
Årets resultat3 014 3683 014 368
Belopp vid årets utgång100 00014 087 3193 014 36817 201 687
Sida 2 av 12
Saremo Lokal 3 AB
 Org.nr. 556821-9256
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst14 087 319
årets vinst3 014 368
17 101 687
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres17 101 687
17 101 687
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Saremo Lokal 3 AB
 Org.nr. 556821-9256
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter314 986 858Hyresintäkter14 527 013Hyresintäkter
Övriga rörelseintäkter30 0002 776
15 016 85814 529 789
Rörelsens kostnader
Kostnader fastighetsförvaltning2-3-3 300 348Kostnader fastighetsförvaltning-2 756 903Kostnader fastighetsförvaltning
Övriga externa kostnader3-4-876 437-861 109
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-4 050 592-4 002 666
Övriga rörelsekostnader0-278 423
-8 227 377-7 899 101
Rörelseresultat6 789 4816 630 688
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter6 5722 499
Räntekostnader-1 885 445-2 285 164
Räntekostnader till koncernföretag-1 541 235-3 089 928
-3 420 108-5 372 593
Resultat efter finansiella poster3 369 3731 258 095
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder-1 189 250-1 154 165
Förändring av avskrivningar utöver plan1 662 3191 630 295
473 069476 130
Resultat före skatt3 842 4421 734 225
Skatt på årets resultat5-828 074-819 972
Årets resultat3 014 368914 253
Sida 4 av 12
Saremo Lokal 3 AB
 Org.nr. 556821-9256
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark6117 114 291119 502 564
Inventarier, verktyg och installationer733 611 31535 273 634
150 725 606154 776 198
Summa anläggningstillgångar150 725 606154 776 198
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar59 140163 924
Fordringar hos koncernföretag14 2923 761
Övriga fordringar618 68353 979
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter246 79351 480
938 908273 144
Kassa och bank
Kassa och bank97 039 1977 528 082
Summa kassa och bank7 039 1977 528 082
Summa omsättningstillgångar7 978 1057 801 226
SUMMA TILLGÅNGAR158 703 711162 577 424
Sida 5 av 12
Saremo Lokal 3 AB
 Org.nr. 556821-9256
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
100 000100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat14 087 31913 173 066
Årets resultat3 014 368914 253
17 101 68714 087 319
Summa eget kapital17 201 68714 187 319
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond2 406 2441 216 994
Ackumulerade avskrivningar utöver plan33 611 31535 273 634
Summa obeskattade reserver36 017 55936 490 628
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld83 474 0433 419 752
Summa avsättningar3 474 0433 419 752
Långfristiga skulder10
Skulder till kreditinstitut25 000 00025 000 000
Skulder till koncernföretag37 781 00045 781 000
Övriga skulder0320 848
Summa långfristiga skulder62 781 00071 101 848
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut25 000 00025 000 000
Förskott från kunder3 264 9512 419 214
Leverantörsskulder156 26978 213
Skulder till koncernföretag8 057 4468 062 826
Aktuella skatteskulder1 535 364739 037
Övriga skulder938 530759 085
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter276 862319 502
Summa kortfristiga skulder39 229 42237 377 877
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER158 703 711162 577 424
Sida 6 av 12
Saremo Lokal 3 AB
 Org.nr. 556821-9256

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter första redovisningen till upplupet anskaffningsvärde.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader tillämpas komponentansats. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader3-100
Inventarier, vektyg och maskiner10-50
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Låneutgifter
Låneutgifter på lånat kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.
Sida 7 av 12
Saremo Lokal 3 AB
 Org.nr. 556821-9256

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker.
Offentliga bidrag
Offentligt bidrag värderas till det verkliga värdet av den tillgång som företaget fått eller kommer att få. Offentliga bidrag som inte är förenade med krav på framtida prestation, så kallade ovillkorade bidrag, intäktsförs när villkoren för att få bidraget uppfyllts, det vill säga oftast i samband med att bidrag erhålls. Offentliga bidrag som är förenade med krav på framtida prestation, så kallade villkorade bidrag, skuldförs när bidraget erhålls och intäktsförs därefter när prestationen utförs.
Offentliga bidrag som hänför sig till förvärv av en anläggningstillgång minskar tillgångens anskaffningsvärde.
Not 2Kostnader fastighetsförvaltning20252024
Drift729 946651 816
Reparation och underhåll618 632422 638
Fastighetsskatt1 396 0001 208 000
Övriga kostnder fastighetsförvaltning555 770474 449
3 300 3482 756 903
Not 3Inköp och försäljning inom koncernen20252024
Försäljning till koncernföretag208 012205 905
Inköp från koncernföretag1 224 0001 135 000
Sida 8 av 12
Saremo Lokal 3 AB
 Org.nr. 556821-9256

NOTER

Not 4Ersättning till revisorer20252024
Ernst & Young
Revisionsuppdrag42 00043 000
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag00
Skatterådgivning00
Övriga tjänster00
42 00043 000
Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.
Not 5Skatt på årets resultat20252024
Aktuell skatt-773 783-713 272
Uppskjuten skatt-54 291-106 700
Summa redovisad skatt-828 074-819 972
Avstämning av effektiv skatt
ProcentBeloppProcentBelopp
Resultat före skatt3 842 4421 734 225
Skatt enligt gällande skattesats20,60%-791 54320,60%-357 250
Ej avdragsgilla kostnader0,92%-35 15826,67%-462 575
Ej skattepliktiga intäkter-0,114 057-0,01191
Skattemässiga justeringar-1,4154 291-6,15106 700
Schablonintäkt periodiseringsfond0,13%-4 9140,02%-339
Tillägg på återförd periodiseringsfond0,01%-5180,00%0
Förändring Uppskjuten skatt1,41%-54 2916,15%-106 700
Avrundningsdifferens21
Redovisad effektiv skatt21,55%-828 07447,28%-819 972
Sida 9 av 12
Saremo Lokal 3 AB
 Org.nr. 556821-9256

NOTER

Not 6Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde134 970 560134 638 004
Inköp0730 300
Försäljningar/utrangeringar0-397 744
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden134 970 560134 970 560
Ingående avskrivningar-15 467 996-13 246 971
Försäljningar/utrangeringar0119 322
Årets avskrivningar-2 388 273-2 340 347
Utgående ackumulerade avskrivningar-17 856 269-15 467 996
Utgående redovisat värde117 114 291119 502 564
Redovisat värde byggnader115 037 122117 425 395
Redovisat värde mark2 077 1692 077 169
117 114 291119 502 564
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:139 600 000120 800 000
varav byggnader:123 000 000103 000 000
Not 7Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde46 797 89146 797 891
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden46 797 89146 797 891
Ingående avskrivningar-11 524 257-9 861 938
Årets avskrivningar-1 662 319-1 662 319
Utgående ackumulerade avskrivningar-13 186 576-11 524 257
Utgående redovisat värde33 611 31535 273 634
Not 8Uppskjuten skatt2025-12-312024-12-31
TemporärUppskjutenTemporärUppskjuten
skillnadskatteskuldskillnadskatteskuld
Byggnader och mark16 864 2873 474 04316 600 7373 419 752
3 474 0433 419 752
Sida 10 av 12
Saremo Lokal 3 AB
 Org.nr. 556821-9256

NOTER

Not 9Kassa och bank2025-12-312024-12-31
Tillgodohavande på koncernkonto7 039 1977 528 082
7 039 1977 528 082
Not 10Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år57 000 00025 320 848
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år5 781 00045 781 000
62 781 00071 101 848
Lån 6802808 SHB med slutbetalningsdag 2026-06-03 redovisas som kortfristig skuld. Lånet kommer sannolikt att skrivas om.
Not 11Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning50 000 00050 000 000
Not 12Eventualförpliktelser2025-12-312024-12-31
00
Not 13Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Lokalanpassning för en ny hyresgäst som flyttar in under första kvartalet 2026. Arbetet med att hitta nya hyresgäster till återstående outhyrda lokaler fortsätter.
Not 14Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org.nr. 556480-7153, säte Helsingborg
Minsta koncernredovisning upprättas av: Executive Property Europe AB, org.nr. 556944-7807, säte Helsingborg
Sida 11 av 12
Saremo Lokal 3 AB
 Org.nr. 556821-9256

NOTER

Not 15Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital
Min revisionsberättelse har lämnats den 26 juni 2026.
Sida 12 av 12