se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb3_rb5_id14']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotUppskrivningsfond-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb3_rb5_id14']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotUppskrivningsfond-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id22']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id22']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id22']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id22']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb6_rb6_id24']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb6_rb6_id24']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not rapport om årsbokslut/årsredovisning, Rapport om [ARSREDOVISNING_ARSBOKSLUT] enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad Redovisningskonsult [AUKTREDKONSULT_SRF]. ANNUAL_REPORT Förändring av uppskrivningsfond Förändring av uppskrivningsfond Förändring av uppskrivningsfond Förvaltningskostnader Förvaltningskostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Ränteintäkter Ränteintäkter Räntekostnader Räntekostnader Lämnade koncernbidrag Lämnade koncernbidrag Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut Ingående fordringar Årets lämnade lån Årets lämnade lån Utgående fordringar Utgående fordringar Avskrivning på uppskrivna tillgångar Avskrivning på uppskrivna tillgångar Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Fastighetsinteckning Fastighetsinteckning 556819-9425 2025-01-01 2025-12-31 556819-9425 2025-12-31 556819-9425 2024-01-01 2024-12-31 556819-9425 2024-12-31 556819-9425 2023-01-01 2023-12-31 556819-9425 2023-12-31 556819-9425 2022-01-01 2022-12-31 556819-9425 2022-12-31 556819-9425 2021-01-01 2021-12-31 556819-9425 2021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(8)
Årsredovisning
Fastigheten Otto Marsvin 11 AB
556819-9425

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (8)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar en större fastighet i Kristianstad och en mindre fastighet i Åhus.
Företaget har sitt säte i Kristianstad.

FLERÅRSÖVERSIKT

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212 2101-2112
Nettoomsättning 1 916 263 1 859 426 1 640 482 1 706 964 1 576 221
Resultat efter finansiella poster 503 064 757 615 102 634 377 601 386 207
Soliditet % 36 35 48 41 41
Balansomslutning 16 437 536 16 147 565 12 138 695 14 124 455 14 108 040

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Uppskriv- ningsfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 50 000 4 678 940 567 282 186 323
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -150 000
- Balanseras i ny räkning 186 323 -186 323
- Förändring av uppskrivningsfond -74 340 74 340
- Årets resultat 567 372
- Belopp vid årets utgång 50 000 4 604 600 677 945 567 372
Totalt
- Belopp vid årets ingång 5 482 545
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -150 000
- Balanseras i ny räkning 0
- Förändring av uppskrivningsfond 0
- Årets resultat 567 372
- Belopp vid årets utgång 5 899 917
3 (8)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 677 945
Årets resultat 567 372
Summa 1 245 317


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 550 000
Balanseras i ny räkning 695 317
Summa 1 245 317

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (8)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 1 916 263 1 859 426
Övriga rörelseintäkter 59 051 76 070
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 975 314 1 935 496
Rörelsekostnader
Förvaltningskostnader -797 489 -609 092
Övriga externa kostnader -26 267 -28 170
Personalkostnader 2 -101 779 -192 674
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -206 381 -206 381
Summa rörelsekostnader -1 131 916 -1 036 317
Rörelseresultat 843 398 899 179
Finansiella poster
Ränteintäkter 523 953
Räntekostnader -340 857 -142 517
Summa finansiella poster -340 334 -141 564
Resultat efter finansiella poster 503 064 757 615
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 82 000 0
Förändring av periodiseringsfonder 150 000 125 000
Lämnade koncernbidrag 0 -625 000
Summa bokslutsdispositioner 232 000 -500 000
Resultat före skatt 735 064 257 615
Skatter
Skatt på årets resultat -167 692 -71 292
Årets resultat 567 372 186 323
5 (8)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 11 692 655 11 899 036
Summa materiella anläggningstillgångar 11 692 655 11 899 036
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 4 4 732 118 4 174 177
Summa finansiella anläggningstillgångar 4 732 118 4 174 177
Summa anläggningstillgångar 16 424 773 16 073 213
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 5 503 68 396
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 267 5 956
Summa kortfristiga fordringar 10 770 74 352
Kassa och bank
Kassa och bank 1 993 0
Summa kassa och bank 1 993 0
Summa omsättningstillgångar 12 763 74 352
SUMMA TILLGÅNGAR 16 437 536 16 147 565
6 (8)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 5 4 604 600 4 678 940
Summa bundet eget kapital 4 654 600 4 728 940
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 677 945 567 282
Årets resultat 567 372 186 323
Summa fritt eget kapital 1 245 317 753 605
Summa eget kapital 5 899 917 5 482 545
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 100 000 250 000
Summa obeskattade reserver 100 000 250 000
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 6, 7 10 253 333 10 305 185
Summa långfristiga skulder 10 253 333 10 305 185
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 7 51 852 51 852
Skatteskulder 75 459 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 56 975 57 983
Summa kortfristiga skulder 184 286 109 835
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 437 536 16 147 565
7 (8)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Procent År
Byggnader och mark 2 50

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Medelantalet anställda 2025-12-31 2024-12-31
Medelantalet anställda 1 1

Not3Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 8 689 978 8 689 978
Utgående anskaffningsvärden 8 689 978 8 689 978
Ingående avskrivningar -1 469 882 -1 337 841
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -132 041 -132 041
Utgående avskrivningar -1 601 923 -1 469 882
Ingående uppskrivningar 4 678 940 4 753 280
Förändringar av uppskrivningar
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -74 340 -74 340
Utgående uppskrivningar 4 604 600 4 678 940
Redovisat värde 11 692 655 11 899 036

Not4Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående fordringar 4 174 177 -
Årets lämnade lån 557 941 4 174 177
Utgående fordringar 4 732 118 4 174 177

Not5Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 4 678 940 4 753 280
Avskrivning på uppskrivna tillgångar -74 340 -74 340
Belopp vid årets utgång 4 604 600 4 678 940
Uppskrivna tillgångarnas värde exkl. uppskrivning 4 448 916 4 542 462

Not6Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 10 045 925 10 097 777
8 (8)

Not7Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31


Företagets banklån som uppgår till 10 305 185 kr ( 10 357 037 kr ) har delats upp på följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut 10 253 333 10 305 185
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut 51 852 51 852

Not8Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckning 10 370 000 10 370 000
Summa ställda säkerheter 10 370 000 10 370 000

Not9Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad
Redovisningskonsult Elin Daufeldt, Exmira Ekonomikonsut i Blekinge AB.