556819-7221 Grandab Management AB

Grandab Management AB

Org.nr 556819-7221

2 (11)

Styrelsen för Grandab Management AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget skall förvärva, förvalta, förädla och försälja fast egendom och bedriva därmed förenlig
konsultverksamhet samt förvalta värdepapper och bedriva därmed förenlig verksamhet.

Bolagets affärsidé är att, tillsammans med investerare och samarbetspartners, identifiera, förvärva,
utveckla och förvalta fastigheter och bolag med inriktning på totalavkastning.

Bolaget är partnerägt och har sitt säte i Västra Götalands län i Sverige.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inom ramen för samarbetet med Regio har en portfölj med kontor, lättindustri- och lagerfastigheter
avyttrats i området Sisjön/Högsbo. I övrigt har fokus legat på förvaltning av gemensamt ägda fastigheter
samt ett aktivt hållbarhets- och uthyrningsarbete.

Samarbetet med Profura Fastigheter AB har under året fortsatt och under året har två affärer genomförts.
Den första är att vi gemensamt sålt över en portfölj med förvaltningsfastigheter till ett gemensamt ägt
bolag med Hagabacken. Den andra affären genomfördes då vi genom nyemission tillsammans förvärvade
en majoritet av Kålltorps Projektutveckling AB, ett bolag fokuserat på markutveckling för bostäder.

Tillsammans med Profura Fastigheter AB sålde vi över en portfölj med förvaltningsfastigheter (Granfura
Fastigheter AB) till Hagabacken Väst AB. I och med detta etablerades ett nytt samarbete med
Hagabacken där vi utöver förvärvet av Granfura Fastigheter AB även genomfört förvärv av ytterligare
fyra fastighetsbolag.

Samarbetet kring Cederhem fortsätter med flera pågående dialoger kring nya projekt.

Under året har ett nytt samarbete etablerats med Hines. Samarbetet syftar till att förvärva och förvalta
lager och lättindustrifastigheter i Göteborgsregionen. Parterna genomförde sitt första förvärv under
hösten 2025. Samägda investeringar görs via Grandab Invest AB.

Projektet kring byggnation av nytt hotell i anslutning till Liseberg löper på enligt tidsplan. Projektet
genomförs i ett samarbete med Profura Fastigheter, Bygg Göta AB och SRU intressenter

Under året har samarbetet med Revcap avslutas i och med att samtliga samägda investeringar som gjorts
genom Grandab Invest AB avyttrats.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	16 434	20 403	21 051	22 846	20 587

Grandab Management AB

Org.nr 556819-7221

3 (11)

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Resultat efter avskrivningar	-284	-716	-1 134	1 952	3 729
Resultat efter finansiella poster	3 385	3 579	6 225	48 463	5 617
Balansomslutning	71 993	69 950	72 121	89 083	46 115
Soliditet (%)	97,3	97,1	93,5	91,9	78,0

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	103 800	62 801 019	3 700 763	66 605 582
Disposition enl årsstämma:
Utdelning		-1 250 000		-1 250 000
Balanseras i ny räkning		3 700 763	-3 700 763	0
Årets resultat			3 353 229	3 353 229
Belopp vid årets utgång	103 800	65 251 782	3 353 229	68 708 811

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

65 251 782

årets vinst

3 353 229

68 605 011

disponeras så att

till aktieägare utdelas

1 500 000

i ny räkning överföres

67 105 011

68 605 011

Styrelsens yttrande över den föreslagna resultatdispositionen

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 1 500 000 kr och med utdelning i omedelbar anslutning till
årsstämman.

Styrelsen anser att den föreslagna utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetets
art, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital samt bolagets
konsolideringsbehov, investeringsplaner, likviditet och ställning i övrigt.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning
med tillhörande tilläggupplysningar. Alla belopp redovisas, om inte annat anges, i svenska kronor.

Grandab Management AB

Org.nr 556819-7221

4 (11)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	16 433 878	20 402 715
Övriga rörelseintäkter	7 411	3 938
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	16 441 289	20 406 653

Rörelsekostnader
Handelsvaror	-16 293 350	-20 739 994
Övriga externa kostnader	-432 242	-382 820
Summa rörelsekostnader	-16 725 592	-21 122 814
Rörelseresultat	-284 303	-716 161

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	5 280 500	1 525 000
Resultat från andelar i intresseföretag	12 500	450 000
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar	2 154 096	2 268 514
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	434 609	586 473
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar	-4 177 600	-500 000
Räntekostnader och liknande resultatposter	-35 000	-35 063
Summa finansiella poster	3 669 105	4 294 924
Resultat efter finansiella poster	3 384 802	3 578 763

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder	0	122 000
Summa bokslutsdispositioner	0	122 000
Resultat före skatt	3 384 802	3 700 763

Skatter
Skatt på årets resultat	-31 573	0
Årets resultat	3 353 229	3 700 763

Grandab Management AB

Org.nr 556819-7221

5 (11)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	2, 3	3 635 500	4 488 100
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	4, 5	16 047 500	11 472 500
Ägarintressen i övriga företag	6, 7	33 459 509	34 134 751
Fordringar hos övriga företag som det finns ett ägarintresse i	8	8 961 381	10 066 402
Summa finansiella anläggningstillgångar		62 103 890	60 161 753
Summa anläggningstillgångar		62 103 890	60 161 753

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 737 088	676 216
Fordringar hos koncernföretag		5 250 000	1 500 000
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		450 000	350 000
Övriga fordringar		632 502	3 363 123
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		110 935	530 064
Summa kortfristiga fordringar		8 180 525	6 419 403

Kassa och bank
Kassa och bank		1 708 348	3 369 159
Summa kassa och bank		1 708 348	3 369 159
Summa omsättningstillgångar		9 888 873	9 788 562

SUMMA TILLGÅNGAR		71 992 763	69 950 315

Grandab Management AB

Org.nr 556819-7221

6 (11)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	103 800	103 800
Summa bundet eget kapital	103 800	103 800

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	65 251 782	62 801 020
Årets resultat	3 353 229	3 700 763
Summa fritt eget kapital	68 605 012	66 501 783
Summa eget kapital	68 708 812	66 605 583

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder	1 671 000	1 671 000
Summa obeskattade reserver	1 671 000	1 671 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	359 785	499 305
Skulder till övriga företag som det finns ett ägarintresse i	1 192 554	1 124 427
Övriga skulder	60 612	50 000
Summa kortfristiga skulder	1 612 951	1 673 732

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	71 992 763	69 950 315

Grandab Management AB

Org.nr 556819-7221

7 (11)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Intäkter

Bolagets intäkter består av avtalade periodiska förvaltningsarvoden och löpande fakturering av
konsulttjänster. Förvaltningsarvoden intäktsförs i den period tjänsterna avser medan löpande tjänster
intäktsförs då arbetet utförts. Incitaments- och provisionsbaserade arvoden intäktsförs då villkoren för
prestationen är uppfyllda.

Utdelningar intäktsförs då rätten till utdelningen är fastställd i beslut på årsstämma i det utdelande
bolaget. Anteciperad utdelning intäktsförs då rätten att erhålla utdelningen bedöms som säker.

Koncernbidrag

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition.

Finansiella anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningskostnad. Nedskrivningsprövning sker
löpande på individuell basis och nedskrivning av andelarnas värde sker i det fall en värdenedgång
bedöms vara bestående.

Finansiella instrument

Fordringar är upptagna till det lägsta av nominellt värde och det belopp varmed de beräknas inflyta.
Skulder är upptagna till nominella belopp. Poster i utländsk valuta är omräknade till balanskurs.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter avskrivningar
Resultat efter avskrivningar men före finansiella intäkter och kostnader.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Grandab Management AB

Org.nr 556819-7221

8 (11)

Not 2 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	4 988 100	4 963 100
Inköp	25 000	125 000
Försäljningar	-85 000	-87 500
Omklassificeringar	-15 000	-12 500
Aktieägartillskott	3 400 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	8 313 100	4 988 100

Ingående nedskrivningar	-500 000	0
Årets nedskrivningar	-4 177 600	-500 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-4 677 600	-500 000

Utgående redovisat värde	3 635 500	4 488 100

Not 3 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

Grandab Invest AB	51	51	255	3 425 500
Grandabstart 13 AB	100	100	250	25 000
Grandab GBSTAD Holding AB	100	100	250	185 000
				3 635 500

	Org.nr	Säte
Grandab Invest AB	559066-2457	Göteborg
Grandabstart 13 AB	559546-3471	Göteborg
Grandab GBSTAD Holding AB	559350-4367	Göteborg

Grandab Management AB

Org.nr 556819-7221

9 (11)

Not 4 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	11 472 500	10 335 000
Inköp	525 000	0
Försäljningar	-512 500	0
Omklassificeringar	12 500	12 500
Aktieägartillskott	4 550 000	1 125 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	16 047 500	11 472 500

Utgående redovisat värde	16 047 500	11 472 500

Not 5 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Namn

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

Bråta Ängar AB	40	200	260 000
Grandab Hus 1 AB	50	250	4 037 500
Grandab Hus 2 AB	50	250	25 000
Grandab Innovation AB	20	100	1 260 000
Cederhem Holding AB	50	125	262 500
Tye Tomtutveckling AB	20	50	6 480 000
Cederhem Exploatering AB	50	125	1 187 500
Cederhem Bollestad AB	50	125	1 722 500
Cederhem Bostad AB	50	1 250	812 500
			16 047 500

	Org.nr	Säte
Bråta Ängar AB	559122-1683	Stockholm
Grandab Hus 1 AB	559190-7646	Göteborg
Grandab Hus 2 AB	559190-7653	Göteborg
Grandab Innovation AB	559064-3127	Göteborg
Cederhem Holding AB	559256-4644	Göteborg
Tye Tomtutveckling AB	559299-2514	Göteborg
Cederhem Exploatering AB	559299-2506	Göteborg
Cederhem Bollestad AB	559430-8784	Göteborg
Cederhem Bostad AB	559487-3332	Göteborg

Grandab Management AB

Org.nr 556819-7221

10 (11)

Not 6 Ägarintressen i övriga företag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	34 134 751	31 779 946
Försäljningar	-6 045 797	0
Omklassificeringar	2 500	0
Aktieägartillskott	5 368 055	2 354 805
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	33 459 509	34 134 751

Utgående redovisat värde	33 459 509	34 134 751

Not 7 Specifikation ägarintressen i övriga företag

Namn

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

Hamntullen Göteborg Fast. AB	14,8	74	5 178 130
Oiger JV 2 AB	1,5	750	6 749 517
Oiger JV 2.1 AB	6	3 000	4 337 322
Oiger JV 2.2 AB	2,1	1 050	7 409 873
Wilhelmsberg Fastighets AB	9,8	49	88 100
Granfura Holding AB	10	25	3 189 973
PF Typographia Holding AB	10	25	3 568 238
Treklöverhemmet Intressenter AB	10	25	1 185 156
PF KPU Holding AB	10	25	1 753 200
			33 459 509

	Org.nr	Säte
Hamntullen Göteborg Fast. AB	556993-7021	Göteborg
Oiger JV 2 AB	559001-1598	Stockholm
Oiger JV 2.1 AB	559015-7029	Stockholm
Oiger JV 2.2 AB	559017-8454	Stockholm
Wilhelmsberg Fastighets AB	559031-2855	Göteborg
Granfura Holding AB	559430-8750	Göteborg
PF Typographia Holding AB	559373-5185	Göteborg
Treklöverhemmet Intressenter AB	559434-4508	Göteborg
PF KPU Holding AB	559514-4428	Göteborg

Not 8 Fordringar hos övriga företag som det finns ett ägarintresse i

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	10 066 402	6 398 635
Tillkommande fordringar	1 870 779	3 667 767
Avgående fordringar	-2 975 800	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	8 961 381	10 066 402

Utgående redovisat värde	8 961 381	10 066 402