Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Älvringen 6 i Jönköping AB

Org.nr. 556819-2966

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-03.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Älvringen 6 i Jönköping AB
 Org.nr. 556819-2966

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Under året har bolaget fusionerats med CEB Markbolag 12-3 AB, org nr 559450-0943, genom en så kallad omvänd fusion. Fusionsdagen var den 1 september 2025.
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning.
Företagets säte är Borås.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Holding 2 AB, org. nr 559315-6945, med säte i Borås. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 18 064 618 18 064 933 17 667 250 13 844 401 12 728 736
Res. efter finansiella poster -4 100 401 -5 173 518 3 632 029 3 896 598 4 089 686
Balansomslutning 289 712 483 206 499 564 144 081 250 149 016 786 91 538 628
Soliditet (%) 28,89 29,19 7,55 5,86 6,73
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 57 255 340 10 548 274 -7 572 370 60 281 244
Uppskrivning av anläggningstillgång 26 733 980 26 733 980
Upplösning av uppskrivningsfond -416 088 416 088
Balanseras i ny räkning -7 572 370 7 572 370
Erhållna aktieägartillskott 13 000 000 13 000 000
Fusionsdifferens -13 717 583 -13 717 583
Årets resultat -2 590 315 -2 590 315
Belopp vid årets utgång 50 000 83 573 232 2 674 409 -2 590 315 83 707 326
Sida 2 av 12
Cernera Älvringen 6 i Jönköping AB
 Org.nr. 556819-2966
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 674 409
årets förlust -2 590 315
84 094
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 84 094
84 094
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Cernera Älvringen 6 i Jönköping AB
 Org.nr. 556819-2966
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 18 064 618 18 064 933
Övriga rörelseintäkter 155 101 897 403
18 219 719 18 962 336
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -6 824 305 Fastighetskostnader -6 537 242 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -5 170 616 -6 211 561
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -5 193 241 -4 610 473
-17 188 162 -17 359 276
Rörelseresultat 1 031 557 1 603 060
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 890 23 749
Räntekostnader och liknande resultatposter -5 134 848 -6 800 327
-5 131 958 -6 776 578
Resultat efter finansiella poster -4 100 401 -5 173 518
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 0 370 035
Erhållna koncernbidrag 1 965 001 0
Lämnade koncernbidrag -442 119 -3 346 358
1 522 882 -2 976 323
Resultat före skatt -2 577 519 -8 149 841
Skatt på årets resultat -12 796 577 471
Årets resultat -2 590 315 -7 572 370
Sida 4 av 12
Cernera Älvringen 6 i Jönköping AB
 Org.nr. 556819-2966
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 230 842 294 201 654 500
Inventarier, verktyg och installationer 3 200 876 0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 51 902 205 440 625
282 945 375 202 095 125
Summa anläggningstillgångar 282 945 375 202 095 125
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 214 116 131 039
Fordringar hos koncernföretag 2 254 904 0
Övriga fordringar 3 130 616 390 159
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 333 609 757 768
5 933 245 1 278 966
Kassa och bank
Kassa och bank 833 863 3 125 473
Summa kassa och bank 833 863 3 125 473
Summa omsättningstillgångar 6 767 108 4 404 439
SUMMA TILLGÅNGAR 289 712 483 206 499 564
Sida 5 av 12
Cernera Älvringen 6 i Jönköping AB
 Org.nr. 556819-2966
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 5 83 573 232 57 255 340
83 623 232 57 305 340
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 674 409 10 548 274
Årets resultat -2 590 315 -7 572 370
84 094 2 975 904
Summa eget kapital 83 707 326 60 281 244
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 24 097 169 17 148 353
Summa avsättningar 24 097 169 17 148 353
Långfristiga skulder 6, 7
Byggnadskreditiv 8 57 358 303 0
Skulder till kreditinstitut 89 700 000 89 700 000
Övriga skulder 89 114 96 279
Summa långfristiga skulder 147 147 417 89 796 279
Kortfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 1 950 000 3 900 000
Leverantörsskulder 660 674 631 510
Skulder till koncernföretag 30 632 100 30 857 288
Aktuella skatteskulder 38 580 96 911
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 479 217 3 787 979
Summa kortfristiga skulder 34 760 571 39 273 688
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 289 712 483 206 499 564
Sida 6 av 12
Cernera Älvringen 6 i Jönköping AB
 Org.nr. 556819-2966

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Sida 7 av 12
Cernera Älvringen 6 i Jönköping AB
 Org.nr. 556819-2966

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisad till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas:
Antal år
Förvaltningsfastigheter
Stommar 50-100
Fasader, yttertak, fönster 40-50
Hissar, ledningssystem 15-40
Övrigt 5-30
Inventarier, verktyg och installationer 5
I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Pantbrev som är hänförliga till upptagna lån avseende investeringar i byggnaden aktiveras i balansräkningen mot Förvaltningsfastigheter.
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.
Sida 8 av 12
Cernera Älvringen 6 i Jönköping AB
 Org.nr. 556819-2966

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skatt har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 9 av 12
Cernera Älvringen 6 i Jönköping AB
 Org.nr. 556819-2966

NOTER
Not 2 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 148 299 061 148 299 058
Inköp 1 388 625 0
Bolagsförvärv fusion -4 811 792 Bolagsförvärv fusion 0 Bolagsförvärv fusion
Omklassificeringar 4 094 022 3
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 148 969 916 148 299 061
Ingående avskrivningar -18 754 561 -14 144 088
Årets avskrivningar -4 629 021 -4 610 473
Utgående ackumulerade avskrivningar -23 383 582 -18 754 561
Ingående uppskrivningar 72 110 000 0
Årets uppskrivningar 33 670 000 72 110 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -524 040 0
Utgående ackumulerade uppskrivningar 105 255 960 72 110 000
Utgående redovisat värde 230 842 294 201 654 500
Redovisat värde byggnader 230 842 294 201 654 500
230 842 294 201 654 500
Fastigheten värderades inför årets bokslut till 293 000 tkr (209 400 tkr), beaktat framtida investeringar, av Newsec Advisory SwedenAB. Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Inköp 241 056 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 241 056 0
Årets avskrivningar -40 180 0
Utgående ackumulerade avskrivningar -40 180 0
Utgående redovisat värde 200 876 0
Sida 10 av 12
Cernera Älvringen 6 i Jönköping AB
 Org.nr. 556819-2966

NOTER
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 440 625 0
Inköp 55 555 602 440 625
Omklassificeringar -4 094 022 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 51 902 205 440 625
Utgående redovisat värde 51 902 205 440 625
Not 5 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 57 255 340 0
Årets uppskrivning 26 733 980 57 255 340
Avskrivning på uppskrivet belopp -416 088 0
Belopp vid årets utgång 83 573 232 57 255 340
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 7 800 000 15 600 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 81 900 000 74 196 279
89 700 000 89 796 279
Not 7 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 91 650 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 89 700 000 89 700 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 950 000 3 900 000
Summa 91 650 000 93 600 000
Not 8 Byggnadskreditiv 2025-12-31 2024-12-31
Beviljat byggnadskreditiv uppgår till: 98 000 000 0
Sida 11 av 12
Cernera Älvringen 6 i Jönköping AB
 Org.nr. 556819-2966

NOTER
Not 9 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 190 000 000 97 500 000
Summa ställda säkerheter 190 000 000 97 500 000
Not 10 Upplysning om moderföretag
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Holding 2 AB, org. nr 559315-6945, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Not 11 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 3 mars 2026.
BDO Göteborg AB
Sida 12 av 12