556818-4732 CNT Fastigheter AB

CNT Fastigheter AB

Org.nr 556818-4732

2 (9)

Styrelsen för CNT Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget direktäger och förvaltar fastigheterna Rambergsstaden 733:16, Rambergsstaden 733:17 och
Ratten 1 i Göteborgsområdet. Uthyrningsbar yta i fastigheterna 2 305 kvm varav bostadsyta 614 kvm och
lokalyta 1 622 kvm.

Bolagets dotterbolag äger och förvaltar fastigheterna Kommendatsängen 5:15 och Kommendatsängen
7:18 i Göteborg. Uthyrningsbar yta i fastigheterna 3 136 kvm varav bostadsyta 2 507 kvm och lokalyta
629 kvm.

Ägarförhållanden

Bolaget är komplementär i KB Övre Husargatan 3, org.nr. 916562-1187 samt KB Sveagatan 16, org.nr.
916561-5106.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Anskaffat nya fastigheter Tanum Fåraby 1:208 och Tanum Tanums-Gissleröd 1:2. Erhållit ett väsentligt
skadeståndsbelopp från en avflyttande hyresgäst.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	3 329	2 202	2 330	2 044
Resultat efter finansiella poster	645	-1 824	-29	51
Soliditet (%)	7	7	10	11

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

CNT Fastigheter AB

Org.nr 556818-4732

3 (9)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	5 966 526	-1 824 418	4 192 108
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-1 824 418	1 824 418	0
Årets resultat			644 822	644 822
Belopp vid årets utgång	50 000	4 142 108	644 822	4 836 930

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

4 142 108

årets vinst

644 822

4 786 930

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 786 930

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

CNT Fastigheter AB

Org.nr 556818-4732

4 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	3 329 427	2 201 784
Övriga rörelseintäkter	1 737 057	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	5 066 484	2 201 784

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader	-2 480 779	-2 405 735
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-492 566	-905 517
Summa rörelsekostnader	-2 973 345	-3 311 252

Rörelseresultat	2 093 139	-1 109 468

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	371 253	1 649 385
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	339	151
Räntekostnader och liknande resultatposter	-1 819 909	-2 364 486
Summa finansiella poster	-1 448 317	-714 950

Resultat efter finansiella poster	644 822	-1 824 418

Resultat före skatt	644 822	-1 824 418

Årets resultat	644 822	-1 824 418

CNT Fastigheter AB

Org.nr 556818-4732

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	32 933 368	23 747 648
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	3	0	4 485 044

Summa materiella anläggningstillgångar		32 933 368	28 232 692

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4	13 976 607	14 205 354
Fordringar hos koncernföretag	5	0	0

Summa finansiella anläggningstillgångar		13 976 607	14 205 354

Summa anläggningstillgångar		46 909 975	42 438 046

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		14 438	703 067
Fordringar hos koncernföretag		17 691 255	17 741 255
Övriga fordringar		3 059	627 248
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		99 219	31 363

Summa kortfristiga fordringar		17 807 971	19 102 933

Kassa och bank
Kassa och bank		660 104	132 483

Summa kassa och bank		660 104	132 483

Summa omsättningstillgångar		18 468 075	19 235 416

SUMMA TILLGÅNGAR		65 378 050	61 673 462

CNT Fastigheter AB

Org.nr 556818-4732

6 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000

Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		4 142 108	5 966 526
Årets resultat		644 822	-1 824 418

Summa fritt eget kapital		4 786 930	4 142 108

Summa eget kapital		4 836 930	4 192 108

Långfristiga skulder	6
Övriga skulder till kreditinstitut		55 000 000	55 000 000
Övriga skulder		4 600 004	0

Summa långfristiga skulder		59 600 004	55 000 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		156 016	2 207 659
Skulder till koncernföretag		0	-975 000
Skatteskulder		105 456	171 190
Övriga skulder		112 627	119 800
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		567 017	957 705

Summa kortfristiga skulder		941 116	2 481 354

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		65 378 050	61 673 462

CNT Fastigheter AB

Org.nr 556818-4732

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	20 år
Markanläggningar	50 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	35 846 468	35 700 488
Inköp	5 193 242	145 980
Omklassificeringar	4 485 044
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	45 524 754	35 846 468

Ingående avskrivningar	-12 098 820	-11 193 303
Omklassificeringar	530 991
Årets avskrivningar	-1 023 557	-905 517
Utgående ackumulerade avskrivningar	-12 591 386	-12 098 820

Utgående redovisat värde	32 933 368	23 747 648

CNT Fastigheter AB

Org.nr 556818-4732

8 (9)

Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	4 485 044	1 404 207
Inköp		3 080 837
Färdigbyggt projekt	-4 485 044
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	4 485 044

Utgående redovisat värde	0	4 485 044

Not 4 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	14 205 355	15 555 970
Insättningar/uttag i kommanditbolag	-600 000	-3 000 000
Resultatandelar	371 253	1 649 385
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	13 976 608	14 205 355

Utgående redovisat värde	13 976 608	14 205 355

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Gitob Invest AB	17 691 255	17 741 255
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	17 691 255	17 741 255

Utgående redovisat värde	17 691 255	17 741 255

Not 6 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller mellan 2 och 5 år

	2025-12-31	2024-12-31


Lån 9062 45 256 27	-6 715 000
Lån 1348-02-02004	0	-55 000 000
Lån 9062 45 255 89	-7 000 000
Lån 9062 45 255 97	-18 846 000
Lån 9062 45 256 00	-5 400 000
Lån 9062 45 256 19	-17 039 000
Lån ägare 1	-1 600 004
Lån ägare 2	-3 000 000
	-59 600 004	-55 000 000

CNT Fastigheter AB

Org.nr 556818-4732

9 (9)

Not 7 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Ansvar som komplementär i kommanditbolag	1 932 990	3 074 142
Fastighetsinteckning	22 415 000	19 115 000
	24 347 990	22 189 142

Ansvar som komplementär i KB avser alla skulder i KB

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-13

WeAudit Sweden AB