Å R S R E D O V I S N I N G
för
Centrum Fastigheter Norrtäljebolaget AB

Org.nr. 556816-4395

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Centrum Fastigheter Norrtäljebolaget AB
 Org.nr. 556816-4395

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet är att äga, förvalta och förädla fastigheter samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger fastigheten Järnlodet 16, belägen i Norrtälje kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 6 924 841 6 842 117 6 406 994 5 800 950 5 675 653
Res. efter finansiella poster 2 174 663 2 632 474 2 549 169 1 885 456 1 509 858
Soliditet (%) 24,46 22,52 20,70 19,92 19,47
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 17 275 474 1 061 128 18 386 602
Balanseras i ny räkning 1 061 128 -1 061 128 0
Årets resultat 1 716 419 1 716 419
Belopp vid årets utgång 50 000 18 336 602 1 716 419 20 103 021
2025-12-31 2024-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 12 314 752 12 314 752
Sida 2 av 11
Centrum Fastigheter Norrtäljebolaget AB
 Org.nr. 556816-4395
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 18 336 602
årets vinst 1 716 419
20 053 021
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 20 053 021
20 053 021
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Centrum Fastigheter Norrtäljebolaget AB
 Org.nr. 556816-4395
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 6 924 841 6 842 117
6 924 841 6 842 117
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -1 311 031 -1 208 637
Övriga externa kostnader -23 495 -39 266
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 688 731 -1 688 731
-3 023 257 -2 936 634
Rörelseresultat 3 901 584 3 905 483
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 682 3 443
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 483 000 466 000
Räntekostnader och liknande resultatposter -2 190 603 -1 722 452
Räntekostnader till koncernföretag -21 000 -20 000
-1 726 921 -1 273 009
Resultat efter finansiella poster 2 174 663 2 632 474
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag 0 -1 300 000
0 -1 300 000
Resultat före skatt 2 174 663 1 332 474
Skatt på årets resultat -458 244 -271 346
Årets resultat 1 716 419 1 061 128
Sida 4 av 11
Centrum Fastigheter Norrtäljebolaget AB
 Org.nr. 556816-4395
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 67 361 819 69 050 550
67 361 819 69 050 550
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 4 12 370 434 11 948 798
Uppskjuten skattefordran 193 905 170 399
12 564 339 12 119 197
Summa anläggningstillgångar 79 926 158 81 169 747
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 25 430 0
Aktuell skattefordran 0 140 049
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 001 42 255
30 431 182 304
Kassa och bank
Kassa och bank 2 228 706 282 593
Summa kassa och bank 2 228 706 282 593
Summa omsättningstillgångar 2 259 137 464 897
SUMMA TILLGÅNGAR 82 185 295 81 634 644
Sida 5 av 11
Centrum Fastigheter Norrtäljebolaget AB
 Org.nr. 556816-4395
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 18 336 602 17 275 474
Årets resultat 1 716 419 1 061 128
20 053 021 18 336 602
Summa eget kapital 20 103 021 18 386 602
Långfristiga skulder 5, 6
Skulder till kreditinstitut 60 678 600 61 203 200
Skulder till koncernföretag 548 210 527 210
Summa långfristiga skulder 61 226 810 61 730 410
Kortfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 700 000 1 401 600
Leverantörsskulder 54 386 55 421
Aktuella skatteskulder 45 167 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 55 911 60 611
Summa kortfristiga skulder 855 464 1 517 632
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 82 185 295 81 634 644
Sida 6 av 11
Centrum Fastigheter Norrtäljebolaget AB
 Org.nr. 556816-4395

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Sida 7 av 11
Centrum Fastigheter Norrtäljebolaget AB
 Org.nr. 556816-4395

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 35-125
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tlllgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna. Leasing Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 11
Centrum Fastigheter Norrtäljebolaget AB
 Org.nr. 556816-4395

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan.
Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 11
Centrum Fastigheter Norrtäljebolaget AB
 Org.nr. 556816-4395

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 81 292 463 81 292 463
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 81 292 463 81 292 463
Ingående avskrivningar -12 241 913 -10 553 182
Årets avskrivningar -1 688 731 -1 688 731
Utgående ackumulerade avskrivningar -13 930 644 -12 241 913
Utgående redovisat värde 67 361 819 69 050 550
Redovisat värde byggnader 64 800 599 66 489 330
Redovisat värde mark 2 561 220 2 561 220
67 361 819 69 050 550
Not 4 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 11 948 798 10 324 226
Tillkommande 421 636 1 624 572
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 370 434 11 948 798
Utgående redovisat värde 12 370 434 11 948 798
Not 5 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 2 800 000 5 606 400
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 58 426 810 56 124 010
61 226 810 61 730 410
Not 6 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 61 378 600 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 60 678 600 61 203 200
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 700 000 1 401 600
Summa 61 378 600 62 604 800
Sida 10 av 11
Centrum Fastigheter Norrtäljebolaget AB
 Org.nr. 556816-4395

NOTER
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 73 000 000 73 000 000
Summa ställda säkerheter 73 000 000 73 000 000
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Framtidsbolaget i Norrtälje AB, org.nr. 556868-6843, säte Norrtälje
Minsta koncernredovisning upprättas av: Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 11 av 11