Å R S R E D O V I S N I N G
för
Centrum Fastigheter Restauranghuset AB

Org.nr. 556816-4387

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Centrum Fastigheter Restauranghuset AB
 Org.nr. 556816-4387

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet är att äga, förvalta och förädla fastigheter samt därmed förenlig verksamhet. Bolagt äger fastigheten Vulkanus 7, belägen i Norrtälje kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 425 222 421 634 397 892 359 134 352 027
Res. efter finansiella poster -84 708 -190 352 -89 500 -36 025 -18 605
Soliditet (%) 23,29 23,38 23,59 22,74 22,32
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 1 692 910 -21 098 1 721 812
Balanseras i ny räkning -21 098 21 098 0
Årets resultat 2 306 2 306
Belopp vid årets utgång 50 000 1 671 812 2 306 1 724 118
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 1 671 812
årets vinst 2 306
1 674 118
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 1 674 118
1 674 118
Sida 2 av 12
Centrum Fastigheter Restauranghuset AB
 Org.nr. 556816-4387
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Centrum Fastigheter Restauranghuset AB
 Org.nr. 556816-4387
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 425 222 421 634
425 222 421 634
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -150 685 -186 784
Övriga externa kostnader -38 721 -36 314
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -130 485 -129 721
-319 891 -352 819
Rörelseresultat 105 331 68 815
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 112 365
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 8 000 1 000
Räntekostnader och liknande resultatposter -120 151 -185 532
Räntekostnader till koncernföretag -78 000 -75 000
-190 039 -259 167
Resultat efter finansiella poster -84 708 -190 352
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 110 000 200 000
110 000 200 000
Resultat före skatt 25 292 9 648
Skatt på årets resultat -22 986 -30 746
Årets resultat 2 306 -21 098
Sida 4 av 12
Centrum Fastigheter Restauranghuset AB
 Org.nr. 556816-4387
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 6 894 114 7 019 094
Inventarier, verktyg och installationer 4 99 862 105 367
6 993 976 7 124 461
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 5 302 603 188 456
302 603 188 456
Summa anläggningstillgångar 7 296 579 7 312 917
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Aktuell skattefordran 10 562 4 451
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 4 229 5 034
14 791 9 485
Kassa och bank
Kassa och bank 88 885 40 399
Summa kassa och bank 88 885 40 399
Summa omsättningstillgångar 103 676 49 884
SUMMA TILLGÅNGAR 7 400 255 7 362 801
Sida 5 av 12
Centrum Fastigheter Restauranghuset AB
 Org.nr. 556816-4387
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 671 812 1 692 910
Årets resultat 2 306 -21 098
1 674 118 1 671 812
Summa eget kapital 1 724 118 1 721 812
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 354 436 356 712
Summa avsättningar 354 436 356 712
Långfristiga skulder 6, 7
Skulder till kreditinstitut 3 236 575 3 236 575
Skulder till koncernföretag 2 022 273 1 944 273
Summa långfristiga skulder 5 258 848 5 180 848
Kortfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 34 990 69 980
Leverantörsskulder 6 630 16 944
Övriga skulder 9 213 7 111
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 020 9 394
Summa kortfristiga skulder 62 853 103 429
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 400 255 7 362 801
Sida 6 av 12
Centrum Fastigheter Restauranghuset AB
 Org.nr. 556816-4387

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Sida 7 av 12
Centrum Fastigheter Restauranghuset AB
 Org.nr. 556816-4387

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 35-125
Inventarier, verktyg och installationer 20
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna. Leasing Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 12
Centrum Fastigheter Restauranghuset AB
 Org.nr. 556816-4387

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan.
Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 12
Centrum Fastigheter Restauranghuset AB
 Org.nr. 556816-4387

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 8 405 443 8 405 443
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 405 443 8 405 443
Ingående avskrivningar -1 386 349 -1 261 369
Årets avskrivningar -124 980 -124 980
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 511 329 -1 386 349
Utgående redovisat värde 6 894 114 7 019 094
Redovisat värde byggnader 5 710 405 5 835 385
Redovisat värde mark 1 183 709 1 183 709
6 894 114 7 019 094
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 3 036 000 2 861 000
varav byggnader: 1 942 000 1 676 000
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 110 108 0
Inköp 0 110 108
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 110 108 110 108
Ingående avskrivningar -4 741 0
Årets avskrivningar -5 505 -4 741
Utgående ackumulerade avskrivningar -10 246 -4 741
Utgående redovisat värde 99 862 105 367
Not 5 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 188 456 44 615
Tillkommande 114 147 143 841
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 302 603 188 456
Utgående redovisat värde 302 603 188 456
Sida 10 av 12
Centrum Fastigheter Restauranghuset AB
 Org.nr. 556816-4387

NOTER
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 279 920 279 920
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 4 978 928 4 900 928
5 258 848 5 180 848
Not 7 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 3 271 565 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 3 236 575 3 236 575
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 34 990 69 980
Summa 3 271 565 3 306 555
Not 8 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 5 225 000 5 225 000
Summa ställda säkerheter 5 225 000 5 225 000
Not 9 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Centrum Fastigheter Strandterrassen AB, org.nr. 556723-6228, säte Norrtälje
Minsta koncernredovisning upprättas av: Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Sida 11 av 12
Centrum Fastigheter Restauranghuset AB
 Org.nr. 556816-4387
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 12 av 12