Årsredovisning
för
Räkenskapsåret
2025
Fastställelseintyg
|
VCL Fastigheter AB Org.nr 556814-2557 |
1 (12) |
|
|
|
|
|
Styrelsen för VCL Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.
Förvaltningsberättelse
Företaget har sitt säte i
Ägarförhållanden
Bolaget ägs av Nordhorn Invest AB 556818-4807 med 12,5%, Ulfvengren Consulting AB
556132-4129 med 43,75 % och Stenhaga Fastigheter AB 556769-9524 med 43,75%.
|
Flerårsjämförelse (Tkr) |
2025 |
2024 |
2023 |
2022 |
|
|---|---|---|---|---|---|
|
Nettoomsättning |
|
|
|
|
|
|
Resultat efter finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
Balansomslutning |
42 198 |
42 005 |
41 926 |
41 715 |
|
|
Soliditet (%) |
|
|
|
|
|
|
Avkastning på totalt kap. (%) |
|
|
|
|
|
|
Avkastning på eget kap. (%) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
Förändringar i eget kapital
|
|
Aktie- |
Uppskriv- |
Balanserat |
Årets |
Totalt |
|
|
kapital |
ningsfond |
resultat |
resultat |
|
|
Belopp vid årets ingång |
|
|
|
|
|
|
Disposition enligt beslut |
|
|
|
|
|
|
Balanseras i ny räkning |
|
|
|
- |
|
|
Förändring |
|
-331 479 |
331 479 |
|
0 |
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
Belopp vid årets utgång |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VCL Fastigheter AB Org.nr 556814-2557 |
2 (12) |
|
|
|
|
|
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):
| balanserad vinst |
| årets vinst |
disponeras så att
| till aktieägare utdelas |
| i ny räkning överföres |
Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
|
VCL Fastigheter AB Org.nr 556814-2557 |
|
|
3 (12) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultaträkning |
Not |
2025-01-01 -2025-12-31 |
2024-01-01 -2024-12-31 |
|
|
Nettoomsättning |
|
|
|
|
|
|
Övriga rörelseintäkter |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rörelsens kostnader |
|
|
|
|
|
|
Råvaror och förnödenheter |
|
- |
|
- |
|
|
Övriga externa kostnader |
|
- |
|
- |
|
|
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar |
|
- |
|
- |
|
|
|
|
- |
|
- |
|
|
Rörelseresultat |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultat från finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
Resultat från andelar i koncernföretag |
2 |
|
|
|
|
|
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter |
|
|
|
|
|
|
Räntekostnader och liknande resultatposter |
|
- |
|
- |
|
|
|
|
- |
|
- |
|
|
Resultat efter finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bokslutsdispositioner |
3 |
|
|
- |
|
|
Resultat före skatt |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Skatt på årets resultat |
4 |
- |
|
- |
|
|
Uppskjuten skatt |
|
60 407 |
|
23 589 |
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
VCL Fastigheter AB Org.nr 556814-2557 |
|
|
4 (12) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning |
Not |
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Materiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
Byggnader och mark |
5 |
|
|
|
|
|
Pågående nyanläggningar och förskott avseende |
6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Finansiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
Andelar i koncernföretag |
7, 8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Kundfordringar |
|
|
|
|
|
|
Fordringar hos koncernföretag |
|
|
|
|
|
|
Aktuella skattefordringar |
|
|
|
|
|
|
Övriga kortfristiga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kassa och bank |
|
|
|
|
|
|
Summa omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VCL Fastigheter AB Org.nr 556814-2557 |
|
|
5 (12) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning |
Not |
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Bundet eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Aktiekapital |
|
|
|
|
|
|
Uppskrivningsfond |
9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fritt eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Balanserad vinst eller förlust |
|
|
|
|
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa eget kapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Obeskattade reserver |
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Avsättningar |
|
|
|
|
|
|
Uppskjutna skatter |
11 |
|
|
|
|
|
Summa avsättningar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Långfristiga skulder |
12, 13 |
|
|
|
|
|
Övriga skulder till kreditinstitut |
|
|
|
|
|
|
Summa långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga skulder |
13 |
|
|
|
|
|
Skulder till kreditinstitut |
|
|
|
|
|
|
Leverantörsskulder |
|
|
|
|
|
|
Aktuella skatteskulder |
|
|
|
|
|
|
Övriga kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter |
|
|
|
|
|
|
Summa kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VCL Fastigheter AB Org.nr 556814-2557 |
6 (12) |
|
|
|
|
|
Noter
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.
När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den
gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.
Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del
tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.
Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.
Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas
som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.
Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda
nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod. Inga låneutgifter aktiveras.
Följande avskrivningstider tillämpas:
| Antal år |
Kontorsbygnader som är förvaltningsfastigheter
| -Stomme och grund | 100 |
| -Stomkompletteringar/innerväggar | 75 |
| -Värme och sanitet, el, fönster och yttertak | 20 |
| -Inre ytskikt och vitvaror samt ventilation | 15 |
| -Köksinredning | 10 |
|
|
|
|
|
VCL Fastigheter AB Org.nr 556814-2557 |
7 (12) |
|
|
|
|
|
Obeskattade reserver
Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.
Bokslutsdispositioner
Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.
Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner. Koncernbidrag som lämnas till ett
dotterföretag redovisas dock som en ökning av andelens redovisade värde.
Nyckeltalsdefinitioner
Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag
|
|
2025 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
Erhållna antecipierade utdelningar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VCL Fastigheter AB Org.nr 556814-2557 |
8 (12) |
|
|
|
|
|
Not 3 Bokslutsdispositioner
|
|
2025 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
Avsättning till periodiseringsfond |
- |
- |
|
|
Återföring från periodiseringsfond |
|
|
|
|
Lämnade koncernbidrag |
|
- |
|
|
Motagna koncernbidrag |
450 000 |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
Not 4 Skatt på årets resultat
|
|
2025 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
Skatt på årets resultat |
|
|
|
|
Aktuell skatt |
|
|
|
|
Totalt redovisad skatt |
|
|
|
|
|
|
|
|
Avstämning av effektiv skatt
|
|
|
2025 |
|
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Procent |
Belopp |
Procent |
Belopp |
|
Redovisat resultat före skatt |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Skatt enligt gällande skattesats |
|
- |
|
- |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
- |
|
|
|
- |
|
- |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
Redovisad skattekostnad |
|
- |
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
VCL Fastigheter AB Org.nr 556814-2557 |
9 (12) |
|
|
|
|
|
Not 5 Byggnader och mark
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Omklassifiseringar |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ingående avskrivningar |
- |
- |
|
|
Årets avskrivningar |
- |
- |
|
|
Utgående ackumulerade avskrivningar |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående uppskrivningar |
|
|
|
|
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp |
- |
- |
|
|
Utgående ackumulerade uppskrivningar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Uppgifter om förvaltningsfastigheter |
|
|
|
|
Redovisat värde |
|
|
|
|
Verkligt värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Inköp |
|
|
|
|
Omklassificeringar |
- |
- |
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VCL Fastigheter AB Org.nr 556814-2557 |
10 (12) |
|
|
|
|
|
Not 7 Andelar i koncernföretag
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag
|
Namn |
Kapital- andel |
Rösträtts- andel |
Antal andelar |
Bokfört värde |
|
|
AB Skövde Trekanten 13 |
100% |
100% |
1 000 |
100 000 |
|
|
AB Skövde Triangeln 9 |
100% |
100% |
1 000 |
100 000 |
|
|
|
|
|
|
200 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Org.nr |
Säte |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 9 Uppskrivningsfond
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Belopp vid årets ingång |
|
|
|
|
Avskrivning av uppskrivna tillgångar |
- |
- |
|
|
Belopp vid årets utgång |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 10 Obeskattade reserver
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond |
5 988 |
8 036 |
|
|
|
|
|
|
|
VCL Fastigheter AB Org.nr 556814-2557 |
11 (12) |
|
|
|
|
|
Not 11 Uppskjuten skatt
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående saldo |
|
|
|
|
Avskrivningar på uppskrivet belopp |
- |
- |
|
|
Skillnad skattemässig/planenlig avskrivning |
131 176 |
105 582 |
|
|
Belopp vid årets utgång |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 12 Långfristiga skulder
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen |
9 553 242 |
10 003 242 |
|
|
Summa skulder till kreditinstitut |
9 553 242 |
10 003 242 |
|
|
|
|
|
|
Not 13 Skulder som avser flera poster
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
13 715 742 |
14 665 742 |
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
950 000 |
950 000 |
|
|
|
|
|
|
|
VCL Fastigheter AB Org.nr 556814-2557 |
12 (12) |
|
|
|
|
|
Not 14 Ställda säkerheter
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fastighetsinteckningar |
19 000 000 |
19 000 000 |
|
|
|
19 000 000 |
19 000 000 |
|
|
|
|
|
|
Not 15 Eventualförpliktelser
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.
Vår revisionsberättelse lämnades 2026-04-17