2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556813-36712025-01-012025-12-31 556813-36712024-01-012024-12-31 556813-36712023-01-012023-12-31 556813-36712022-01-012022-12-31 556813-36712025-12-31 556813-36712024-12-31 556813-36712023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Borgwihl AB

 

556813-3671

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Borgwihl AB

Org.nr 556813-3671

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Borgwihl AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger

fastigheten, von Conow 54, Malmö Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget. 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

46 544

50 856

45 332

41 880

 

Resultat efter finansiella poster

7 095

506

-4 418

13 524

 

Soliditet (%)

9,2

9,6

10,4

15,5

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

8 608

-3 019

5 689

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-1 677

 

-1 677

Balanseras i ny räkning

 

-3 019

3 019

0

Årets resultat

 

 

1 961

1 961

Belopp vid årets utgång

100

3 912

1 961

5 973

 

 

 

 

 

Balder Borgwihl AB

Org.nr 556813-3671

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   3 911 948
årets vinst   1 961 423
  5 873 371

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   1 763 000
i ny räkning överföres   4 110 371
  5 873 371

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Borgwihl AB

Org.nr 556813-3671

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

46 544

 

50 855

 

Övriga rörelseintäkter

 

0

 

2

 

Summa rörelseintäkter

 

46 544

 

50 857

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-20 853

 

-24 320

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-7 292

 

-7 302

 

Summa rörelsekostnader

 

-28 145

 

-31 622

 

Rörelseresultat

 

18 399

 

19 235

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

401

 

2 289

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-11 706

 

-21 018

 

Summa finansiella poster

 

-11 305

 

-18 729

 

Resultat efter finansiella poster

 

7 094

 

506

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändringar av överavskrivningar

 

2 827

 

2 525

 

Övriga bokslutsdispositioner

4

-7 960

 

-6 050

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-5 133

 

-3 525

 

Resultat före skatt

 

1 961

 

-3 019

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

1 961

 

-3 019

 

Balder Borgwihl AB

Org.nr 556813-3671

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5, 9

336 617

 

339 900

 

Mark- och byggnadsinventarier

6

40 550

 

43 845

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

20 918

 

21 347

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

398 085

 

405 092

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

398 085

 

405 092

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 250

 

1 731

 

Fordringar hos koncernföretag

 

38 629

 

36 650

 

Övriga fordringar

 

873

 

1 003

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

4 709

 

488

 

Summa kortfristiga fordringar

 

45 461

 

39 872

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

45 461

 

39 872

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

443 546

 

444 964

 

 

 

 

 

 

 

Balder Borgwihl AB

Org.nr 556813-3671

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

3 912

 

8 608

 

Årets resultat

 

1 961

 

-3 019

 

Summa fritt eget kapital

 

5 873

 

5 589

 

Summa eget kapital

 

5 973

 

5 689

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

39 346

 

42 173

 

Summa obeskattade reserver

 

39 346

 

42 173

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

8

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

384 120

 

Summa långfristiga skulder

 

0

 

384 120

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

8

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

3 696

 

Förskott från kunder

 

1 178

 

1 270

 

Leverantörsskulder

 

894

 

830

 

Skulder till koncernföretag, interna reverser

 

388 080

 

0

 

Skatteskulder

 

494

 

88

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

7 581

 

7 098

 

Summa kortfristiga skulder

 

398 227

 

12 982

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

443 546

 

444 964

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Borgwihl AB

Org.nr 556813-3671

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader 100 år

Byggnadsinventarier 5-40 år

Markinventarier 5 år

Lokalanpassningar 10 år

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

398

2 267

 

 

398

2 267

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-7 459

0

 

 

-7 459

0

 

 

 

 

 

 

Not 4 Övriga bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-7 960

-6 050

 

 

-7 960

-6 050

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

Balder Borgwihl AB

Org.nr 556813-3671

7 (9)

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

377 711

377 306

 

Omklassificeringar

106

401

 

Jämkning moms

7

4

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

377 824

377 711

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-37 810

-34 430

 

Årets avskrivningar

-3 397

-3 380

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-41 207

-37 810

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

336 617

339 901

 

 

 

 

 

 

Not 6 Mark- och byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

83 822

83 519

 

Omklassificeringar

598

301

 

Jämkning moms

2

2

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

84 422

83 822

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-39 977

-36 055

 

Årets avskrivningar

-3 895

-3 922

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-43 872

-39 977

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

40 550

43 845

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

21 347

17 487

 

Inköp

3 518

7 977

 

Kostnadsförd del av projekt

-3 243

-3 414

 

Omklassificeringar

-704

-702

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

20 918

21 348

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

20 918

21 348

 

 

 

 

 

Balder Borgwihl AB

Org.nr 556813-3671

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 388 080 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen. I beloppet
ingår även 264 000 kr som avser förutbetalda kostnader för lånet.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

0

384 120

 

 

0

384 120

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

0

3 696

 

 

0

3 696

 

 

 

 

 

 

Not 9 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

396 000

396 000

 

 

396 000

396 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Balder Borgwihl AB

Org.nr 556813-3671

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg..

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-05

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB