Årsredovisning för

Fastigheter i Närlunda AB

556812-4480

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fastigheter i Närlunda AB, 556812-4480, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget skall direkt eller indirekt förvalta fastigheter samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget är helägt dotterbolag till Marna Fastigheter AB org.nr 559216-2399. Företagets säte är Ekerö.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

2024 har präglats av ökad osäkerhet i fastighetsmarknaden, högre finansieringskostnader och en allmänt avvaktande investeringsmiljö. Under året har koncernen även genomfört en omorganisation. Åtgärderna har syftat till att stärka interna processer, förbättra kvaliteten i den administrativa hanteringen och säkerställa en mer hållbar organisation framåt. Koncernen har dessutom bytt redovisningsbyrå. Skälet har varit behovet av högre kvalitet i rapporteringen och att säkerställa en mer robust och tillförlitlig redovisningsprocess. Byte av byrå och genomgång av historiskt material har i kombination med ett antal ytterligare faktorer medfört att färdigställandet av årsredovisningen för 2024 dragit ut på tiden.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget går in i 2026 med en tydligare organisatorisk struktur och förbättrade interna rutiner. Trots en fortsatt utmanande marknad förväntar sig styrelsen att genomförda åtgärder stärker koncernens långsiktiga förvaltningsförmåga. Styrelsen arbetar bland annat aktivt med försäljning av tillgångar samt att minska skuldsättning inom gruppen. Den kortsiktiga likviditetssituationen är dock ansträngd. Det kan leda till ett akut behov av att anskaffa likviditet t ex från ägare eller motsvarande. Dessa omständigheter, tillsammans med informationen ovan, utgör en väsentlig osäkerhetsfaktor som kan leda till betydande tvivel på om bolaget kommer kunna fortsätta sin verksamhet. Bolaget har den 18 mars 2026 trätt i frivillig likvidation.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	2 121 980	551 025	623 630	2 117 282
Resultat efter finansiella poster	-2 043 318	351 964	1 048 220	154 647
Balansomslutning	41 479 879	38 959 195	46 726 414	45 935 529
Soliditet %	22,2	21,8	47,2	45,5

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	4 398 194	3 601 330	446 950
Balanseras i ny räkning			446 950	-446 950
Upplösning av uppskrivningsfond		-461 100	461 100
Årets resultat				730 502
Utgående balans	50 000	3 937 094	4 509 380	730 502

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	4 509 380
Årets resultat	730 502
Medel att disponera	5 239 882

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	5 239 882
Summa	5 239 882

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 121 980	551 025
Övriga rörelseintäkter		503	2 465 229
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 122 483	3 016 254
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-1 305 403	-703 490
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-714 677	-711 264
Summa rörelsens kostnader		-2 020 080	-1 414 754
Rörelseresultat		102 403	1 601 500
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		2 299	1 042
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-2 148 020	-1 250 578
Summa resultat från finansiella poster		-2 145 721	-1 249 536
Resultat efter finansiella poster		-2 043 318	351 964
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		2 679 000	0
Summa bokslutsdispositioner		2 679 000	0
Resultat före skatt		635 682	351 964
Skatter
Uppskjuten skatt		94 820	94 986
Summa skatter		94 820	94 986
Årets resultat		730 502	446 950

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	28 449 329	29 152 258
Inventarier, verktyg och installationer	4	33 743	45 491
Pågående nyanläggningar	5	54 830	0
Summa materiella anläggningstillgångar		28 537 902	29 197 749
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar	6	40 000	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		40 000	0
Summa anläggningstillgångar		28 577 902	29 197 749
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		733 684	143 033
Fordringar hos koncernföretag	7	12 013 208	9 366 921
Aktuell skattefordran		0	20 308
Övriga fordringar		100 000	111 347
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		47 720	24 640
Summa kortfristiga fordringar		12 894 612	9 666 249
Kassa och bank
Kassa och bank		7 365	95 197
Summa kassa och bank		7 365	95 197
Summa omsättningstillgångar		12 901 977	9 761 446
SUMMA TILLGÅNGAR		41 479 879	38 959 195

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	8	3 937 094	4 398 194
Summa bundet eget kapital		3 987 094	4 448 194
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		4 509 380	3 601 330
Årets resultat		730 502	446 950
Summa fritt eget kapital		5 239 882	4 048 280
Summa eget kapital		9 226 976	8 496 474
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	9	4 768 131	4 863 119
Summa avsättningar		4 768 131	4 863 119
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	10	17 472 118	24 658 558
Övriga skulder		50 000	50 000
Summa långfristiga skulder		17 522 118	24 708 558
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	10	7 229 100	400 000
Leverantörsskulder		110 326	14 926
Skulder till koncernföretag		0	104 417
Aktuella skatteskulder		704	0
Övriga skulder		211 636	197 196
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 410 888	174 505
Summa kortfristiga skulder		9 962 654	891 044
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		41 479 879	38 959 195

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt for innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag for ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

	År
Byggnader	100-200


Markanläggningar	50


Inventarier, verktyg och installationer	10


Förbättringsutgifter på annans fastighet	25


Övriga materiella anläggningstillgångar	15

Kommentar

I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Koncernens mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.

Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader övriga företag	-2 148 020	-1 250 578
Summa	-2 148 020	-1 250 578
Summa	-2 148 020	-1 250 578

Not 3 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	7 515 376	7 387 129
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		128 247
Utgående anskaffningsvärden	7 515 376	7 515 376
Ingående avskrivningar	-1 970 487	-1 732 071
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-241 829	-238 416
Utgående avskrivningar	-2 212 316	-1 970 487
Ingående uppskrivningar	23 607 369	24 068 469
Förändringar av uppskrivningar
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-461 100	-461 100
Utgående uppskrivningar	23 146 269	23 607 369
Redovisat värde	28 449 329	29 152 258

Kommentar till not

Redovisat värde byggnader 24 286 710 Redovisat värde mark 4 162 619

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	117 499	117 499
Utgående anskaffningsvärden	117 499	117 499
Ingående avskrivningar	-72 008	-60 260
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-11 748	-11 748
Utgående avskrivningar	-83 756	-72 008
Redovisat värde	33 743	45 491

Not 5 Pågående nyanläggningar

	2024-12-31	2023-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	54 830
Utgående anskaffningsvärden	54 830
Redovisat värde	54 830

Not 6 Andra långfristiga fordringar

	2024-12-31	2023-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	40 000
Utgående anskaffningsvärden	40 000
Redovisat värde	40 000

Kommentar till not

Posten avser depositioner.

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	9 366 921	15 388 243
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	2 646 287
Reglerade fordringar		-6 021 322
Utgående anskaffningsvärden	12 013 208	9 366 921
Redovisat värde	12 013 208	9 366 921

Kommentar till not

Specifikation av utgående balans: Gällstaö Bryggan AB: 2 574 583 North Mountain Lodge AB: 1 160 000 Marna Fastigheter AB: 8 278 625

Not 8 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående balans	4 398 194	18 859 294
Förändringar av uppskrivningsfond
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-461 100	-461 100
Ianspråktaget för fondemission		-14 000 000
Utgående balans	3 937 094	4 398 194

Not 9 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2024-12-31		2023-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Byggnader och markByggnader och mark	23 146 269	4 768 131	23 607 369	4 863 119
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		4 768 131		4 863 119

Uppskjuten skatteskuld

4 768 131

4 863 119

Not 10 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31
Amortering inom 1 år	7 229 100	469 600
Amortering inom 2 till 5 år	1 672 118	1 375 983
Amortering efter 5 år	15 800 000	22 812 975

Summa

24 701 218

24 658 558

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Under 2025 har bolagets långivare sagt upp kredit om 17,8 Mkr för betalning. Därav är skulden inte längre långfristig vid upprättande av årsredovisningen. I mars 2026 har Marna Fastigheters moderbolag, Marna Förvaltning, försatts i konkurs. Detta kan leda till ytterligare svårigheter att bedriva verksamheten.

Not 12 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2024-12-31	2023-12-31
Företagsinteckningar	20 000 000	20 000 000

Underskrifter

Ekerö

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-22

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB