se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb4_id17']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'checkrakningskredit_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb4_id17']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'checkrakningskredit_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not checkräkningskredit, Beviljad kredit ANNUAL_REPORT Not checkräkningskredit, Beviljad kredit ANNUAL_REPORT Not checkräkningskredit, Utnyttjad kredit uppgår till ANNUAL_REPORT Not checkräkningskredit, Utnyttjad kredit uppgår till ANNUAL_REPORT 556811-6445 2025-01-01 2025-12-31 556811-6445 2025-12-31 556811-6445 2024-01-01 2024-12-31 556811-6445 2024-12-31 556811-6445 2023-01-01 2023-12-31 556811-6445 2023-12-31 556811-6445 2022-01-01 2022-12-31 556811-6445 2022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(7)
Årsredovisning
CF Invest AB
556811-6445

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 3
- Balansräkning 4
- Noter 6
- Underskrifter 7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-01-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (7)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.

Bolaget har sitt säte i Borås.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212
Nettoomsättning 1 060 984 1 026 1 179
Resultat efter finansiella poster 145 -91 -160 86
Balansomslutning 9 867 10 100 9 865 10 184
Soliditet % 5 4 5 6

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 100 000 356 333 -90 646 365 687
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning -90 646 90 646 0
- Årets resultat 145 448 145 448
- Belopp vid årets utgång 100 000 265 688 145 448 511 136

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 265 688
Årets resultat 145 448
Summa 411 136


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 411 136
Summa 411 136
3 (7)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 1 060 460 984 451
Övriga rörelseintäkter 40 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 060 500 984 451
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -302 987 -363 786
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -243 663 -230 423
Summa rörelsekostnader -546 650 -594 209
Rörelseresultat 513 850 390 242
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 13 88
Räntekostnader och liknande resultatposter -368 415 -480 976
Summa finansiella poster -368 402 -480 888
Resultat efter finansiella poster 145 448 -90 646
Resultat före skatt 145 448 -90 646
Årets resultat 145 448 -90 646
4 (7)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 9 812 060 10 043 614
Inventarier, verktyg och installationer 3 23 210 35 319
Summa materiella anläggningstillgångar 9 835 270 10 078 933
Summa anläggningstillgångar 9 835 270 10 078 933
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 15 459 3 750
Övriga fordringar 10 63
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 695 17 079
Summa kortfristiga fordringar 32 164 20 892
Summa omsättningstillgångar 32 164 20 892
SUMMA TILLGÅNGAR 9 867 434 10 099 825
5 (7)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Summa bundet eget kapital 100 000 100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 265 688 356 333
Årets resultat 145 448 -90 646
Summa fritt eget kapital 411 136 265 687
Summa eget kapital 511 136 365 687
Långfristiga skulder
Checkräkningskredit 4 34 209 261 100
Övriga skulder 2 266 513 2 159 435
Summa långfristiga skulder 2 300 722 2 420 535
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 6 739 485 6 956 790
Leverantörsskulder 33 164 39 276
Skatteskulder -2 445 2 165
Övriga skulder 40 687 44 157
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 244 685 271 215
Summa kortfristiga skulder 7 055 576 7 313 603
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 867 434 10 099 825
6 (7)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning sker över den förväntade nyttjandeperioden.

År
Byggnader och mark 25-50
Inventarier, verktyg och installationer 5

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Nettoomsättning = Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.
Resultat efter finansiella poster = Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.
Balansomslutning = Balansomslutning Företagets samlade tillgångar.
Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 12 596 331 12 168 236
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 0 428 095
Utgående anskaffningsvärden 12 596 331 12 596 331
Ingående avskrivningar -2 552 717 -2 323 303
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -231 554 -229 414
Utgående avskrivningar -2 784 271 -2 552 717
Redovisat värde 9 812 060 10 043 614

Not3Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 36 328 0
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 36 328
Utgående anskaffningsvärden 36 328 36 328
Ingående avskrivningar -1 009 0
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -12 109 -1 009
Utgående avskrivningar -13 118 -1 009
Redovisat värde 23 210 35 319

Not4Checkräkningskredit 2025-12-31 2024-12-31
Säkerheter
Beviljad kredit 500 000 500 000
Utnyttjad kredit uppgår till 34 209 261 100
7 (7)

Not5Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 8 400 000 8 400 000
Summa ställda säkerheter 8 400 000 8 400 000